最新！东莞市产业用地市场监测季报发布-2020年第三季度

市场综述

2020年第三季度，国务院为优化土地资源配置，促进园区紧凑发展，发布了《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》，将强化国家高新区建设用地开发利用强度、投资强度、人均用地指标整体控制，提高平均容积率，促进园区紧凑发展。

东莞市发布《东莞市城市规划管理技术规定（暂行补充规定）》，切实提高东莞城乡规划建设水平，为今后与新的空间规划体系无缝衔接打下基础，将适度放宽产业用地的建筑密度与绿地率控制。同时，发布《关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》，暂停滨海湾新区范围内各类建设行为。项目管理方面，发布《关于完善东莞市新型产业用地M0项目管理的补充规定》，加强M0项目准入管理。

市场交易方面，本季度市场整体下跌，M类普通工业用地、M0新型产业用地成交面积均大幅下跌。全市总体交易规模出现下滑，成交总价连续下降，楼面地价趋于平稳；M类普通工业用地、M0新型产业用地和C65科研用地均有成交。

01

中央

▼优化土地资源配置，促进园区紧凑发展

7月17日，国务院发布《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》提出：优化土地资源配置。强化国家高新区建设用地开发利用强度、投资强度、人均用地指标整体控制，提高平均容积率，促进园区紧凑发展。符合条件的国家高新区可以申请扩大区域范围和面积。目标到2035年，建成一大批具有全球影响力的高科技园区，主要产业进入全球价值链中高端，实现园区治理体系和治理能力现代化。

02

东莞

▼适度放宽产业用地的建筑密度与绿地率控制

7月27日，东莞市自然资源局发布《东莞市城市规划管理技术规定（暂行补充规定）》，提出优化用地开发控制方面，强化地块指标的管控导向，促进生产经营性用地的节约集约利用和有效使用，适度放宽产业用地的建筑密度与绿地率控制，并规范工业建筑的高度控制。

▼暂停滨海湾新区范围内各类建设行为

7月29日，为高质量推进滨海湾新区规划建设和管理，东莞市人民政府办公室发布《关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》，通告自发布至滨海湾新区土地整备工作结束期间有效。自发文之日起，暂停各单位和个人新建、改建和扩建任何建（构）筑物行为，包括发文之日前已在虎门镇、长安镇取得相关批准文书及报备的项目。

严禁任何单位和个人违法用地和违规建设。一经发现新增“两违”行为，坚决从严查处，落实“一案双查”要求，同步追究自然资源、城管等部门相关责任人失职失察责任。虎门、长安镇要落实属地责任，严格贯彻执行。

▼加强M0项目准入管理，强化入驻企业的科技含金量要求

8月27日，东莞市政府常务会议审议通过的《关于完善东莞市新型产业用地M0项目管理的补充规定》共十五条，主要从强化项目准入管理、强化年度用地规模控制、强化工业厂房占比、强化入驻企业科技含金量要求、强化入驻企业工业规模要求等方面加强和完善M0项目管理。

01

全市总体交易规模下滑，楼面地价趋于平稳

总宗数回归一般水平，总用地面积大幅下降。2020年第三季度，东莞市产业用地市场成交总用地面积为50.22万㎡，环比下降64.54%，同比下降52.92%；成交总宗数为17宗，环比下跌63.83%，同比持平。自二季度大爆发后，成交宗数再次回归至15-20宗的一般水平；与上年同期相比，总用地面积大幅下降，成交地块平均规模显著缩小。

（注：产业用地类型包含M0新型产业用地、M普通工业用地（M1一类工业用地、M2二类工业用地、M3三类工业用地）、C65科研用地、W仓储用地，下同）

02

成交总价连续下降，各宗地均以底价成交

2020年第三季度，东莞市产业用地市场成交总价为6.10亿元，环比下跌58.54%，同比下降64.96%，各宗产业用地均以底价成交，溢价率均为0%。成交总价连续两个季度下跌。

03

楼面地价有小幅提升，趋于平稳

2020年第三季度，东莞市产业用地市场成交楼面地价为362元/㎡，环比提升7.04%，同比下降20.96%。自2019年第三季度以来，成交楼面价反复波动，今年一季度达到历史高点；本季度楼面价较上季度有小幅提升，趋于平稳。

04

M类用地、M0用地总成交面积均大幅下跌

2020年第三季度，东莞市产业用地市场M类普通工业用地成交总用地面积为21万㎡，环比下跌57.48%，同比下降84.69%；本季度M0新型产业用地成交总用地面积为25万㎡，同比下跌55.76% 。本季度C65科研用地成交总用地面积为4万㎡，环比增长37.08%。W仓储用地本季度无成交。 

05

M类用地、M0用地成交总价均呈下降趋势

2020年第三季度，东莞市M类普通工业用地成交总价为2.2亿元，环比下跌84.41%，同比下降63.46%；M0新型产业用地成交总价为3.1亿元，同比下降72.82%；C65科研用地成交总价为0.8亿元，环比增长6.16%。M类普通工业用地和M0新型产业用地成交总价均呈现下降趋势。 

06

M类用地与C65用地楼面价环比均基本持平

2020年第三季度，东莞市产业用地市场M类普通工业用地的成交楼面地价为326元/㎡，环比基本持平，同比下降12.66%；M0新型产业用地的成交楼面地价为349元/㎡，同比下降32.70%；C65科研用地的成交楼面地价为641元/㎡，环比基本持平。本季度M0新型产业用地成交楼面地价下跌至2019年一季度以来最低水平。

（数据来源：东莞市公共资源交易网；伙伴集团战略咨询中心出品）

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