告别公摊？住建部已发话！武汉楼市今年又会怎么走？
国家住房和城乡建设部近日公布的一项新规征求意见稿显示：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”房地产交易有望将正式告别“公摊面积”。
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。意见反馈截止时间为2019年3月15日。
在这38项强制性工程建设规范中，《住宅项目规范（征求意见稿）》引起热议。
01
《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”
根据2000年8月1日实施的《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《测量规范》）国家标准规定：
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井所占面积。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
目前在全国大多数省市，买房的建筑面积除了房屋套内建筑面积之外，还包括了其他公摊面积。如果该文件落实，将有望不再出现“买100平方米只得70平方米”的现象。
02
《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，“四层楼以上应安装电梯”。
长江日报记者李永刚 摄
《住宅项目规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅项目规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。
03
《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，“城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。”
同时，《住宅项目规范》对房屋验收交付给出了详细的标准：
序号 | 检验项目 | 检验内容 | |
1 | 户内空间尺寸 | 户内净高、净距尺寸符合设计要求 | |
2 | 防水工程 | 1、防水墙、地面无渗漏、无积水；2、面层坡向符合设计要求 | |
3 | 门窗工程 | 1、外观洁净；2、安装牢固，开关灵活，留缝正确，关闭严密；3、合页位置、方向正确，透气孔留置正确，密封条完好 | |
4 | 顶棚与吊顶 | 抹灰顶面 | 1、粘结牢固，无空鼓；2、表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰 |
吊顶顶面 | 1、表面平整，线条顺直；2、设备末端排布合理美观，交接吻合严密；3、涂料面层无裂缝，分色清晰；板块面层拼缝严密，无划痕、损伤；4、洞口处理符合要求 | ||
5 | 墙饰面工程 | 涂料饰面 | 1、粘结牢固，无空鼓、脱层；2、表面平整洁净，无漏涂、透底、起皮、掉粉、裂缝，无明显色差；3、交界分色清晰 |
饰面砖/板 | 1、粘结牢固，无空鼓；2、表面平整，洁净，色泽一致，无明显色差；3、接缝均匀；4、无缺棱、掉角等缺陷 | ||
裱糊软包 | 1、裱糊面层粘贴牢固，无脱层、翘边、气泡，不显拼缝，无皱褶、污迹、起伏和明显色差；2、软包安装牢固，无翘曲，拼缝平直，单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密 | ||
6 | 楼地面饰面工程 | 木（竹）地板 | 1、安装稳固，行走无松动和响声；2、表面平整，洁净，光滑，无损伤；3、接缝严密 |
块材地板 | 1、粘结牢固，无空鼓（边角局部空鼓符合要求）； 2、表面洁净，无明显色差，板块无裂缝、缺棱、掉角等缺陷；3、表面平整，缝格均匀平直 | ||
地毯 | 1、品种规格、颜色图案符合设计要求；2、表面洁净、无胶痕；3、固定牢固，铺设服帖，无起鼓、起皱，无毛边、损伤等 | ||
整体面层 | 1、粘结牢固，无空鼓开裂（局部空鼓符合要求）； 2、表面平整洁净，无起砂、脱皮、麻面等 | ||
7 | 细部工程 | 储柜、橱柜 | 1、材质、造型、安装位置符合设计要求；2、安装牢固，配件齐全；3、开关灵活，回位正确；4、表面洁净，拼缝严密，无裂缝、翘曲及损坏 |
窗帘盒、窗台板、门窗套 | 1、造型、规格符合设计要求，尺寸正确；2、安装牢固；3、表面平整光滑，线条顺直，色泽一致 | ||
护栏和扶手 | 1、材质、规格、造型和位置正确；2、安装牢固，表面洁净；3、栏杆高度、杆间净距、防攀爬措施符合要求；4、栏板玻璃符合要求 | ||
装饰线条和花饰 | 1、材质、品种、规格、颜色符合设计要求；2、安装牢固，不露螺钉；3、接口整齐无缝 | ||
隔断 | 1、材质、品种符合设计要求，配件齐全；2、安装牢固，标识清晰；3、与固定面交接嵌合严密，交接线顺直 | ||
内遮阳、阳台晾晒架 | 1、材质、规格、性能符合设计要求；2、安装牢固，位置正确；3、表面整洁，无破损、皱褶；4、运行平稳灵活 | ||
8 | 卫浴工程 | 卫生洁具 | 1、材质、规格、位置符合设计要求；2、安装牢固；2、给、排水通畅，满水试验合格；3、表面光洁，无损伤、划痕；4、结合部位严密，防水封闭到位 |
浴室柜 | 1、材质、造型、安装位置符合设计要求；2、安装牢固，配件齐全；3、开关灵活，回位正确；4、表面洁净，拼缝严密，无裂缝、翘曲及损坏5、与固定面交接、嵌合严密，无渗漏水 | ||
淋浴间 | 1、材质、规格、型号符合设计要求；2、安装牢固，开关灵活，结合部位无渗漏；3、进水顺畅，排水通畅；4、表面洁净，胶面光滑均匀 | ||
卫浴配件 | 1、安装牢固，位置正确，启闭灵活；2、与固定面吻合严密，无缝隙；3、表面光滑，无损伤 | ||
9 | 电气工程 | 1、配电箱内回路编号齐全，标识正确，配线整齐，导线连接紧密，分色正确；2、开关通断位置正确、一致，插座相序一致，插座型号正确；3、面板安装牢固，与固定面吻合严密；4、灯具安装牢固，固定方式正确，大型灯具有过载试验，位置合理，与其他设备末端距离合规；5、局部等电位联结正确 | |
10 | 智能化工程 | 1、终端位置正确，安装牢固，与固定面吻合严密；2、运行正常 | |
11 | 给排水与供暖工程 | 给水排水工程 | 1、管道材质、规格型号符合设计要求；2、管道接口严密无渗漏，给水管道水压试验符合要求，排水管道通水畅通；3、暗敷排水管道检查口设置正确，高层建筑明敷排水塑料管封堵措施正确；4、地漏位置正确，水封深度符合要求；5、冷热水管位置、间距正确 |
供暖工程 | 1、系统规格型号、配件安装符合设计要求，末端与装饰面层交接严密；2、等电位连接正确；3、温控器安装位置应正确，附近无散热体、遮挡物 | ||
太阳能热水系统 | 1、规格型号、安装位置符合设计要求，末端与装饰面层交接严密；安装牢固；2、管道保温完好；3、金属部件接地可靠 | ||
12 | 通风与空调工程 | 1、系统规格型号、安装位置符合设计要求，末端与装饰面层交接严密；2、系统运行正常，功能转换顺畅；3、安装牢固，连接紧密，无渗漏 | |
13 | 室内环境污染 | 氡、甲醛、苯、氨、TVOC等室内环境污染物浓度符合要求 |
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昨日，2019年武汉市住房保障和房屋管理工作会召开。武汉楼市去年发展得如何？今年又会有哪些新动向？
长江日报记者詹松 摄
去年新房销量全国第3
2018年，全市新建商品房和商品住房批准预售面积分别为3096.34万平方米、2622.06万平方米，同比增长9.38%、13.68%，均居19个副省级以上城市第3位。
新建商品房销售创历史新高，居全国第3位。
全市新建住房成交均价在19个副省级以上城市居第13位。
今年筹集租赁房源5万套
今年我市将深入推进住房制度改革，加快建立租购并举住房体系，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。
具体来看，我市将全面总结住房租赁试点经验，将我市纳入住房租赁示范城市建设，还探索创新租赁住房建设用地供应和土地出让金缴交方式，加大自持型租赁住房支持力度，筹集租赁房源5万套（间）。
长江日报记者李永刚 摄
今年筹集大学毕业生租赁房40万平方米
2019年，武汉将稳步推进棚户区改造，新开工3.5万套，基本建成2.5万套，年内建设筹集公租房1万套。
通过新建、配建、改建、租赁、盘活等方式，多渠道增加大学毕业生保障性住房供应，筹集大学毕业生租赁房40万平方米。
此外，全市还将推进公租房运营管理购买服务试点，力争形成一批领先全国、可复制推广的经验成果。
持续扩大“红色物业”覆盖面
将持续扩大老旧小区“红色物业”覆盖面，推动市场化和公益性物业企业与老旧小区结对帮扶共建，启动物业服务和停车服务收费，改进服务方式，提高服务质量。
统筹推进老旧小区改造，改善居住环境。配合建设部门指导物业企业做好老旧小区管网改造后的日常维护管理，协助做好物业小区生活垃圾分类宣传教育和分类投放。
推动每个新城区在1-2个有条件的农村社区开展物业服务试点。
长江日报记者李永刚 摄
楼市的新动向，你get到了吗
来源：综合长江日报记者廖桥、中华人民共和国住房和城乡建设部官方网站报道
出品：长江日报融媒体 编辑：王戎飞 校对：刘永杰
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