武汉这个楼，小米华为腾讯的年轻人都抢着住，凭啥？

台球室、影音室、咖啡室、健身房……

时尚的各类功能房

集中在600平方米的共享空间里

再加上4.5米层高的LOFT户型

龙湖冠寓新壹城店深受年轻人青睐

12月16日

长江日报记者探访发现

这个长租公寓开业仅三个月

出租率超过96%

位于光谷五路的这个长租公寓，由“光谷新壹城”商业办公楼改造而成。本月初，这个光谷区域规模最大的“商改租”项目，刚获评全国长租公寓综合性能评价五星级认证，成为武汉首个全国五星级“商改租”长租公寓。

600平方米公共活动区活动丰富

冠寓光谷新壹城店，主要分布在A、B两栋楼中，共918套房间。其中，A栋9层约600平方米的区域，是为住在这里的年轻人打造的公共活动区。

走进活动区，左边是吧台造型的服务台，上面摆放有为租客免费提供的四季饮品。活动区正中间摆放着一个台球桌，几名青年正在桌前挥杆激战；左边是由一圈彩色沙发合围着的影音室，右边是休闲区，可招待朋友喝茶聊天；再往后是多人会议室，可玩桌游或畅谈创业计划；会议室紧邻着共享厨房，常有小伙伴在这里一展厨艺。

顺着台球桌往前是健身房，内有跑步机和健身器。公共活动区可通往屋顶露天球台，有女孩正在冬日阳光下，靠着休闲椅晒太阳、看书。

武汉冠寓资管中心负责人张婷介绍，公共活动区以马卡龙色系的淡粉色为主色调，配合深蓝色的窗帘和沙发，打造出北欧轻奢风，简约又不失活力，配合着暖色灯光，让人感觉温暖又放松，符合当前年轻人的审美。

这个公共活动区已成为公寓里最受欢迎的“热门打卡地”。这里除了定期举办沙龙讲座、音乐会等活动外，日常也有租客相约在此看电影，玩桌游。

4.5米层高改造的LOFT很受欢迎

“我当时就是看中这里的LOFT户型，才决定租下来的。”租客杨碧佳告诉记者，自己刚住进来一个多月，这里离上班的地方近，出门走几分钟就是地铁口，LOFT房型空间大，可以招待来玩的小伙伴，保洁、安保设施也不错，“我很满意。”

“改造成LOFT户型，成了最受年轻人欢迎的一点。”张婷介绍，因公寓面对的群体主要是附近小米、华为、腾讯等互联网企业的年轻人，这种户型十分受青睐，“很多年轻人就是冲着这种LOFT户型来的，可以体验一把‘楼上楼下’的新奇。”

张婷介绍，这栋办公建筑层高有4.5米，为了充分利用空间，满足租客的个性化居住需求，改造时特意定制了专门的高架床，将空间分隔成网红的LOFT空间。“这样既有效利用了上方浪费的立体空间，装修成独立卧室，又增加了房间的功能性和趣味性。”

“改造时，项目采用了全屋装配式装修。”张婷指着墙面上的一层薄板介绍，这层木板就是后期贴在墙面上的，装修过程中，房内大量采用集成卫浴、集成墙板等装修方式，最大限度减少了装修过程中可能出现甲醛、苯等环保不达标的问题，也使后期房间的维护更加快捷高效、节能减排。

“我们还在顶楼上的空置区域安装了晾晒绳，方便租客晾晒。”张婷介绍，这个长租公寓的户型面积从35-50平方米不等，35平方米的房间月租金1600元，50平方米的房子月租金2500元。

“之前，曾有租客担心商业楼公寓电费会很高。”张婷介绍，武汉市房管部门专门出台“商改租”可适用民用电价政策，解决了租户的后顾之忧。

人脸识别进入，手机远程开锁

长江日报记者探访公寓时发现，因大量采用了智能化管理系统，公寓的管理变得透明可视化。

张婷介绍，每个房间都设置了智能门锁、智能家电等配套产品，并引入自主研发的智能联动安全报警系统。从公寓入口实行人脸识别，保证入户安全；采用智能水电表连接门店运营管理系统，方便查询使用情况；慧眼系统将监控与后台进行链接，实时跟踪处理各类问题，如楼道杂物、智能识别电动车进入电梯等场景；还采用实时采集火灾自动报警系统，可将火警信息及时准确推送给门店运营官。

“智能化的生活还需要配套更贴心的服务。”张婷介绍，冠寓打造独具特色的贴心运营官服务，解决租客生活所有的繁杂，家电报修、问题咨询、保洁保修，只要接到租客需求，都第一时间及时响应，“注重房间设计的细节，租住的智能化体验，贴心的全方位服务，是我们管理的特色。”

12月8日至10日召开的中央经济工作会议提出，要加快发展长租房市场。长租房正在成为我国住房租赁体系中的重要组成部分。

近年来，武汉一直在多渠道、多方式培育发展长租房市场。去年4月，武汉出台《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》，明确提出部分区域允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。

中国房地产业协会公布长租公寓综合性能评价首批12个项目名单。其中，在获评五星级认证的11个项目中，武汉4个长租公寓项目上榜：

• 幸福村城中村改造H3地块9#10#楼幸福公寓项目

• 之寓航天项目

• 龙湖冠寓武汉光谷五路新壹城店项目

• 龙湖冠寓武汉千禧城店项目

长江日报出品 采写：记者冷靖华 摄影：记者刘斌 视频：记者冷靖华 刘斌 制作熊璐 审看郑慧 编辑：曹欣怡 校对：王蓓

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