出租率90%！八号桥文创园区：用好“三会” ，实现多方共赢

八号桥文创园区位于瑞金二路街道，作为上海首批 18 家创意产业集聚区之一，汇聚了众多国内外知名企业与大量创意人士。园区公共空间不设围墙和门禁，园区内企业经营者、白领和周边群众，闲暇时常漫步其间。去年下半年，大家发现部分公共空间变身“创艺长廊”，一幅幅精心设计的大画幅展示版，不仅美化了园区环境，还让参观者不用叩门拜访，就能对“邻居”是谁，其特色、专长及企业文化是什么，有大致了解。

近日，记者走访八号桥文创园区，遇到上海八号桥投资管理（集团）有限公司物业经理张浩，了解到“创艺长廊”的打造竟与上世纪90年代发源于黄浦，2017年被写入《上海市居民委员会工作条例》的“三会”制度息息相关。

党建引领，“三会”走进园区

“去年复工复产之后，瑞金二路街道党工委来园区调研，就像一场及时雨，为我们带来了园区治理‘三会’，有效充实园区党建的服务载体和内容，为更好地服务、凝聚、引领园区的企业、白领，以及推动园区发展提供更强有力的支撑。”

2022年，八号桥集团秉承“为入驻企业降低成本，为企业发展营造商机，为企业员工提供便利”的“三为”服务理念，不仅率先为旗下园区直签租户减免六个月租金，还在复工复产后想方设法为园区企业营造商机。当时，不少企业提出对企业理念、优势、产品等存在展示需求，希望通过园区平台提高企业的知晓度和互动性，同时提升园区整体的文化品牌。

“在哪里展示、展示哪些企业、具体事项如何推进？在寸土寸金且有着60多家租户的八号桥文创园区，满足这一需求并不容易。”瑞金二路街道党工委来访时了解到这一情况，提出园区治理“三会”（恳谈会、协商会、评议会），并对这一民主协商工作方法进行了详细介绍。“与园区‘三为’理念一拍即合！”在街道党工委指导下，去年9月底八号桥启动园区治理“三会”，成立“创梦桥”党建联盟、共治联盟，更好地服务、凝聚、引领企业和白领，让民主自治的治理理念在园区生根发芽，成为“全过程人民民主”在基层治理中的新实践。

需求引领，激发园区创造活力

恳谈会负责征集园区企业、白领关心的各类热点难点问题，梳理出其中涉及公共事务的相关内容，形成自治议题。

创建企业展示平台，提升园区整体文化品牌，首先要进一步摸清哪些企业有展示意向。恳谈会前，“创梦桥”共治联盟成员开展广泛询访，进一步了解企业的想法，并通过网络社群渠道随时进行宣传与答疑解惑，为提升恳谈会质量，共治联盟还对排摸到的意向租户进行多次回访沟通。

翘首期盼中恳谈会如期而至。八号桥园区运营方负责人作为主持人，阐述了会议主题与规则——确定展示平台的名称、内容、位置、形式、载体、时间等，与会人员依次畅所欲言后进行自由讨论。共治联盟对与会人员表达的观点和疑虑进行梳理与回应，确保每位参与人员的想法都得到反馈。

恳谈会上，与会人员为展示平台取名为八号桥“创艺长廊”，拟定了初步推进方案。由于对具体展现形式与展示地点尚未达成共识，于是约定半月后召开协商会进行商定。“这次恳谈会也打消了我们对‘三会’制度是否适用于园区治理的顾虑。”张浩说，“作为运营方，也曾担心若无法满足企业和白领提出的需求，会不会引起大家对园区的不信任。事实证明，对于确实无法解决的难题，比如停车需求受限于园区及周边空间有限无法满足，开诚布公将原因进行说明后，企业和白领都能理解，转而聚焦可行性较高的企业展示等议题上。”

议题引领，满足多方共同利益

协商会负责推动各相关方就议题开展协商议事，形成解决方案，并推进落实。

协商会前，共治联盟对恳谈会上推荐的展示地点进行了踏勘排摸，并对其他有可能成为展示平台的地点进行分析，最终精选了 3 处区域，详细列出了每处区域的优缺点，以供租户选择，并就展示形式进行了小范围的征询。

协商会上，与会人员对3个预选展示地点与展示形式的优缺点进行充分讨论，经投票确定园区8号楼3楼走廊作为第一阶段展示区域，确定展示形式以大画幅展板为主，增加灯光投影突出展示区域的内容和主题。“这一形式不仅给每家企业自由发挥空间，充分体现每家企业特色，而且可以融合园区品牌文化，经总体设计能形成既具个性又有整体感的创意效果。”首批确定加入“创艺长廊”的3家企业对协商会成果非常满意，会后立即采取行动，积极提供展示信息与创想方案。

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文化引领，实现园区美美与共

评议会负责对议题完成情况进行评议，对下一步工作提出建议。

由于“创艺长廊”创建时间较短，园区治理“三会”共建联盟将评议会结合年终园区满意度测评工作共同推进。不少企业认为“创艺长廊”的创意很好，主动提出参与到园区治理“三会”以及自治队伍中，加入“创艺长廊”的企业已经从最开始的三家发展到现在的五家，都说明了园区租户对“创艺长廊”的认可度不断提升。

园区治理“三会”启动至今不到半年，八号桥文创园区不仅治理的内生动力和自有资源得到激活，还得到了街道在政策、文化等多个方面的诸多帮助，满足企业和白领的多元需求。年前开展的“瑞兔迎春•年味瑞金”系列活动以及年后组织的“瑞兔闹元宵，创梦八号桥”活动，都得到了企业和白领的一致好评。很多企业向园区经营方表示，感受到黄浦良好的营商环境，以及街道、园区助力企业发展的诚意，对扎根黄浦走好企业发展之路也充满了信心。

“目前园区的出租率达到了90%，街道、园区以及参与‘创梦桥’党建联盟、共治联盟的企业已经准备好，在党建引领下携手迎接新一年的发展。”张浩告诉记者，经由新一轮恳谈征询，和知名餐饮企业合作的白领公益早餐项目、由入驻企业白领参与设计的园区微景观项目、跨园区企业组建足球队伍等均已排上日程。采访最后，张浩向更多企业和街区、社区群众发出邀请：“相信通过‘创艺长廊’‘微景观’打造等公共空间项目，园区将变得更有吸引力，实现园区、街区、社区美美与共，欢迎大家关注八号桥，常来八号桥！”

记者 / 宋梅

编辑 / 黄骞文

图片 / 宋梅  区地区办

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