曾经的“痛点”，缘何成为这个“顶流小区”的“卖点”？
今年以来，黄浦区房管局以打造“安全有序、舒适整洁、环境宜居、幸福和谐”的美好家园为目标，积极开展“先锋物业 治惠家园”创建行动，深化党建引领小区综合治理，聚焦小区停车、高坠、充电、群租、物业费调价、维修资金续筹、业委会运作等一系列热点难点问题，推动党建引领下“三驾马车”同向而行，合力解开住宅物业治理的“千千结”，推进小区治理从“有形覆盖”向“有质覆盖”提升。
从本期起，我们将聚焦黄浦区“先锋物业 治惠家园”创建行动中的典型做法和特色亮点，为提升全区物业服务质量、物业管理效能作出更大贡献。
小区停车变有序了
年久失修的喷水池又启用了
居民们还有了公共活动室
……
作为市中心最早的一批商品房，太阳都市花园（后期）建成已有20年，如今在党建引领下，“三驾马车”的同向发力、同频共振下，小区的物业管理有了新提升，居民生活的环境和品质也有了明显改观。曾经的“顶流小区”逆龄“焕新”，为249户居民开启了幸福“升级键”。
“我们小区地面，就一条通道，也是消防通道。本来路面很窄，机动车一停，那消防车就开不进来了。”小区业委会负责人告诉记者，按照原本规划，小区地面是不能停车的，机动车都应统一停到地下车库。但有些居民为了图方便，就把车停在地面通道上，久而久之，越来越多，小区原本并不宽裕的路面通道，就变成了地面“停车场”。
“万一小区里着火了，我们的‘生命通道’就被堵了。”事关居民们的人身安全，业主们为此事意见很大。然而，要将全部的地面机动车移走，并不容易。
业委会相关负责人介绍，除了要做好部分车主的思想工作外，还要处理一些长时间无人问津的“僵尸车”。“地面不能停，那我们就要清理出足够的地下车位，让居民们停到‘位’。”经过前期的不断排摸，业委会还发现，有不少地下车库的车辆，不是该小区的。
加强停车的管理与引导，迫在眉睫。在太阳都市居民区党总支的牵头下，小区居委会、业委会、物业公司“三驾马车”召开联席会议，通过搭建议事协商平台，为问题解决提供坚强的机制保障。“解决问题的第一步，就是清理外来车辆。”居委书记说，在前期排摸的基础上，他们联合物业、业委会，一个一个做车主工作。
在大家的“同向发力”下，挪车事宜虽然一波三折，但好在最后都成功了。为了更有效地管理，在党建引领下，小区经过业主大会同意，还修改了“一规两约”，对公共地面、地下车库停车进行约束。在物业管理上，科瑞物业也升级了管理服务标准，地面只保留了两个临时车位，日常车辆进出必须严格执行既有制度。
“现在机动车乱停放这个老大难问题解决了，我们居民也舒心了。”潘阿姨开心地和记者分享道，自从小区机动车停放问题解决后，连中介公司都敏锐地捕捉到了不同。“人车分流，现在竟然成我们太阳都市花园（后期）的一大卖点，大家都受益了。”
太阳都市花园（后期）曾是黄浦最高档社区之一，由于紧邻城隍庙旅游风景区，小区形成了新上海人多、个体户多、侨眷多的局面。随着时间的推移，小区人流量大，硬件设施也开始老化。每到夜晚，小区花园里那个黑漆漆的喷水池及其周边，成为居民们的诟病点之一。
原本养眼、凉爽的喷水池，为何成为了“摆设”？“之前，因为喷水池底部渗水，维修价格太高，所以，维修事宜一直被搁置了。”业委会负责人说。然而，自从科瑞物业进驻后，物业人员经过一周左右的试验发现，喷水池总体性能是好的，只是个别位置墙面有开裂的现象。找到问题的症结后，物业人员花了很少的费用，就把喷水池修好了。为了方便居民们夜间通行，物业将喷水池周边的灯也提亮了。如今，小区的喷水池整洁又美观，成为了每天早晚的一道风景。
“活”起来的远远不止喷水池。小区地下原本是一个堆满杂物的空间，如今，也“摇身一变”成了小区居民们的“公共客厅”。“小区由于建造年代较早，没有公共用房。”业委会负责人告诉记者，为了让居民们有个公共社交的地方，在党建引领下，居民区党组织发挥带头作用，居委会、业委会、物业共同协调推动，将地下原本一间用作堆杂物的空间，清理出来。居民们也是有钱出钱，有力出力，有的搬来了自家的桌子，有的拿来了画框，还有的带来了图书，大家通过自治，将这片原本废弃之地，变成了如今老少都喜欢的温暖“小据点”。
一花引得百花开，百花捧出盛景来。如今的太阳都市花园（后期）在党建引领下，物业管理更有温度，群众的生活更有质感，居民们在家门口实现了幸福升级。
记者 / 王月华
编辑 / 黄骞文
图片 / 区房管局 太阳都市居委会
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