配电梯、建车位，还有机会增加20平米建筑面积！上海这个最大旧房成套改造项目生效→

旧区改造被称为天下第一难

旧住房成套改造比旧改还难

上海曾经有这样一批小区

可以称得上是时代的记录者

始建于上世纪五六十年代

作为当时的“样板房”

小区周围遍布餐饮店、粮油店、食品店

菜市场、幼儿园、中小学、医院、

邮局、银行等配套设施也是一应俱全

能住进这样的房子里

大多都是劳模和先进工作者家庭

彭一小区

就是这样的旧住房小区

厨卫合用、地面积水、房顶漏水

曾经“样板房”如今太多硬伤

彭一小区建于1958年，记录着彭浦新村乃至上海工人新村的光荣，曾是世界了解中国、了解上海的一个窗口，其外宾接待室接待过来自40多个国家的630批外宾。

但以今天的眼光衡量，彭一小区在设计上有“硬伤”：

多为三房大户型，当时受住房条件限制，一套三房户型往往分配给两到三户人家居住，这造成了多家合用厨卫的情况。

随着岁月变迁，当年别人羡慕的工人新村，经过60多年的风雨已面临着年久失修、设施简陋、结构老化、管线老化、屋顶漏水、地面积水等诸多问题。

加之合用厨卫导致邻里矛盾频发，居民的失落感越来越强烈，要求旧房改造的愿望十分迫切。

居民胡老伯与老伴的家，老伴将房间收拾得干干净净，但做饭还是要去脏乱的公共厨房。

大改造！不再混用厨卫

加装电梯，配套地下停车库

随着今天静安区彭浦新村街道彭一小区旧住房成套改造项目生效仪式举行，2110户居民将告别缺少独用厨卫、房屋破旧的老房，在原址住上独门独户，带电梯、地下停车库、公共绿化、养老院以及社区市民健身中心等设施的“新房”。

未来，彭一小区改造后的变化还要大，甚至“秒杀”很多老商品房。

• 配电梯
  

小区将拆除40幢老房，新建7幢19层、5幢18层、1幢17层等共计17幢高层建筑，全部配备电梯。

• 独立厨卫
  

居民不但能住上独门独户、有独立厨卫的新房，每户根据租赁房与产权方的性质以及居住面积，还能平均增加2到20平方米的面积。

• 配车位
  

小区还将配备1700多个地下车位，地面看不到机动车，全部种植绿化。租赁房的居民拿到新房卡后，可以按公有房屋出售政策买下产权。

• 建活动中心

彭一小区改造时将同步新建社区文化活动中心、社区体育中心和社区生活服务中心，总建筑面积2.95万平方米。三个中心将设置羽毛球房、健身房、游泳池、大剧场、早教中心、社区食堂、社区医疗服务点、便民服务站等居民喜闻乐见的场馆，满足从婴幼儿到老年人全年龄段的各类需求。这些新增设施不仅仅覆盖彭一小区居民，也将辐射周边居民。

精准设计房型

每户平均增加2到20平方米

俯瞰彭一 蒋迪雯摄

其实，彭一小区的改造是一项难度系数很高的项目。

彭一小区涉及2110户居民，既有产权房也有租赁房，房型复杂，困难群体与特殊群体多，仅80岁以上老人就达585户。按照经验，如此大体量、如此复杂情况的小区很难通过一期完成成套改造。一街之隔的彭三小区，体量与彭一小区相当，街道前后花了13年的时间分5期进行改造。但考虑到彭一小区内老年人的年龄和身体状况，街道在充分调研后，下定决心、排除万难，将彭一小区改造作为整体在一期内完成。

通过排摸发现，彭一小区原始房型多达282种，最小的面积仅有7.2平方米，最大的110平方米。

有三四户人家合用一个卫生间，也有七八户人家合用；

有的人家有阳台、壁橱、杂间，有的没有，壁橱、杂间还分独用、合用。

街道又与设计单位反复沟通，对原始房型进行归并，按照单间、两南间、南北间、三室、四室等模式进行设计，保持原房型、面积、房间数量与朝向基本不变。历经近一年的时间、20余稿修改、40余次开会讨论，终于确定了房型设计方案。

在设计过程中，街道充分听取和吸收居民意见建议，在不影响房屋结构和同房型居民协商一致的情况下，尽可能按照居民意愿进行修改调整，千方百计为居民增加实际居住面积。

最终的改造方案中，租赁房使用面积将平均增加2平方米，产权房建筑面积平均增加20平方米。

解放日报·上观新闻原创稿件，转载请注明出处

---

作者：唐烨

微信编辑：胡雨松

校对：纳米

◢ 猜你想看↓↓

更多精彩内容，请点击下载上观新闻APP

嘿，星标我们了吗？

“嗯，这篇正在看↓