上海楼市新政后，外环外发生了什么？

1月31日，上海正式执行楼市新政，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

新政实行当天，记者拨通了一位房产经纪人的电话。对方淡定表示，门店和平日一样平静：“现在是工作日，客户都在上班，没什么太大变化，等周末再看吧。”

2月3日是新政实行之后的首个周末

那么，外环外发生了什么？

“新政是在为‘金三银四’蓄力”

新春将至，上海楼市像往常一样进入淡季。今年1月份，上海新建商品住宅成交面积43.6万平方米，环比减少44.3%。

在周末之前，有人判断，新政出台之后，楼盘案场也会比较冷清，甚至出现无人的尴尬局面。不过，记者走访发现，工作日的楼盘现场的确人流稀少，到了周末，实际情况就有所不同。

工作日的青云阙楼盘现场

位于嘉定江桥金园二路的龙湖青云阙售楼处，12位置业顾问“火力全开”，周六当天接待了100多组前来看房的客户。类似的场景也出现在位于闵行梅陇的万科朗诗花语售楼处。

“从今年1月以来，我们周末单天接待量大约是60组，新政之后，来访量几乎翻倍，大多是年轻人，有的还是从浦东、普陀特地跑过来看房子。”青云阙项目营销负责人钮江海说。

有一位新政受益者，马不停蹄要来“下单”。工作人员告诉记者，这位购房人之前就来看过房子，只是苦于自己是外地单身人士，没有购房资格。新政出台之后，他立刻行动起来，虽然身在国外，但是动员家人进行委托办理，通过远程视频成功进行认购。

现场有一位李先生是上一轮政策的受益者。去年12月14日，上海实行最新普通住房认定标准和差别化住房信贷政策，本来就想要置办二套房的李先生看到机会，迅速入市。“政策出来之后，嘉定二套房的首付比例从七成一下子降到了四成，我才有能力买到现在这个房子。”

休息日的青云阙现场客流不断

在钮江海看来，本轮新政的力度要大于上一轮，将充分释放消费力。据统计，外环以外区域约占上海全市60%的房源量和交易量，购房空间充足。“我很看好这波新政，它是在为年后‘金三银四’蓄力。”钮江海说。今年春节，售楼处计划只休息三天，全力拼业绩，还打出年前认购并下定立减2万元的优惠力度。

线上咨询量上涨30%

“这波新政来得突然，我们和客户都没准备好。”上海中原地产重福路门店店长肖熠杰说。

中原地产重福路门店靠近嘉定马陆地铁站，挂牌房源全部位于这次新政的受益范围里。不过，新政出台之后，前来看房的客户没有增长。“临近春节，很多非沪籍单身者返乡过年了，我们门店有一半的经纪人放假回老家了。”肖熠杰告诉记者。

不过，线上咨询量依然非常活跃，同比增长30%。上海中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞收到了许多客户远程咨询，人在香港休假依然不停抽时间回复信息。

“很多客户是通过电话和APP来咨询，有置业计划的客户基本都预约在年后看房。”肖熠杰判断，成交需要周期，预计新政带来的交易行情要等到春节后才能显现出来。

上海链家也监测到咨询量的显著变化。“从后台数据看，咨询量有明显的增加，较平时工作日大概增加了30%左右。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示，有大量此前被抑制的需求，有望在未来得到释放，2、3月份的市场表现值得期待。

外环以外区域对非沪籍放开认购之后，政策效应开始传导到卖房人这里。一位中介告诉记者，一些房东对新政保持着乐观态度，准备提高房子的挂牌价格。“现在业内各方都看好新政效果，期待着出现‘小阳春’行情。我们预计节后的二手房成交量会出现上升，不过这并不代表房价会受到刺激上扬，无论是房东还是购房人都需要保持理性。”他说。

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作者：戚颖璞

微信编辑：佳思敏

校对：huisong

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