上海这一小区，几乎每家每户都漏水！业主凿开墙体后傻眼……专家：极不正常！

业主家地下室漏水

凿开墙体后竟发现圈梁呈“蜂窝状”

满是空洞的墙是怎么造成的？

对房屋结构有影响吗？

该怎么修？

地下室重要结构圈梁漏水

业主打开墙体后傻眼

御水路958弄亲水湾风华的沈女士说，今年6月，家中负一层地下室开始漏水，漏水的位置是圈梁。

在房屋结构中，圈梁对房屋安全起着重要作用。

为了增加房屋刚度，往往在墙体中设置钢筋混凝土房梁来增加房屋的稳定力和抗震能力，这个梁就是圈梁。

当沈女士家圈梁漏水后，开发商准备用注浆方式补漏。可工人到现场后竟看到圈梁上不少有“蜂窝空洞”，注浆已不能解决问题。

业主 沈女士：我以为是淋浴房漏水，后来淋浴房都不用了，还是有很大的水流，跟瀑布一样。开发商说要注浆补漏，我允许他们把墙壁凿开看看，没想到大（圈）梁是空的，有洞。

什么是“蜂窝空洞”？形成原因有三 

业主说的空洞

在建筑行业中叫做“蜂窝空洞”

房屋质量检验师管怀圣介绍

出现“蜂窝空洞”一般有三个原因

↓

一是塌落度太小，简单说就是混凝土在墙体内的流动性差，导致混凝土里有空洞；
二是钢筋含量高，导致混凝土中的沙石难以完全填补到墙体中，从而产生空洞；
三是振捣不规范，混凝土拌合物在墙体中不密实成型。

业主家的空洞到底是怎么形成的

目前开发商还在进一步了解中

上海振龙房地产开发有限公司工作人员 潘浩：得知第一户业主（沈女士家）地下室漏水后，我们在8月13日通过高压注浆修补过一次，其中一个漏水点已经不漏了。至于没办法注浆的地方，我们也在跟工程部门沟通，肯定在技术上会想办法解决问题。

房屋交付使用才一年就出现漏水

这绝对不是小问题

漏水的原因究竟是什么

相信开发商一定心中有数

专家：圈梁修复要用灌浆工艺修复 

出现空洞“极不正常” 

既然沈女士家的漏水已不能通过注浆修复，那么该如何堵漏呢？

管怀圣说，不能注浆，要灌浆。

上海房地产专修学院教师、房屋质量检验师  管怀圣：如果混凝土墙面出现裂纹的话可以采用注浆修复，但如果墙体中发现“蜂窝空洞”是不能注浆的，应当把所有空洞找出来，先采用灌浆方式（将混凝土填入空洞）补救，再注浆（补缝）。

此外管怀圣介绍，地下室出现“蜂窝空洞”是“极不正常”的现象，建议开发商对楼体建构进行鉴定。

上海房地产专修学院教师、房屋质量检验师 管怀圣：地下室要采用抗渗混凝土施工，混凝土外还有防水层。现在业主地下室出现漏水，说明防水层也损坏了。一旦（圈梁）空洞渗漏引起钢筋锈损，则可能对（楼体）结构带来安全隐患，建议开发商对主体（楼体）结构进行检测。

小区业主家漏水不是个例 

属地房办会督促整改

记者在小区走访时了解到，居民家中漏水情况并非个例，业主沈女士是地下室漏水，而另一户居民家则是客厅漏水。据她介绍，此前几乎每家每户都有不同程度漏水，漏点不同，大家很无奈。

业主：我家是黄梅季以后发现漏水，是在客厅靠近沙发的位置，我入住之前基本家家户户都在搞防水。

康桥镇城市建设管理事务中心党支部书记徐清表示，目前小区漏水都由开发商和物业直接修复，属地并不掌握业主家中漏水情况。接到线索后，属地会督促开发商拿出方案，并帮助居民们解决问题。

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本文来源：民生一网通

相关作者：臧倩 周顥珺

微信编辑：Wing

校对：SYL

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