变相涨价？深圳一楼盘元旦后涨价50万！官方回应.....

2018年刚刚过去

不少楼盘在年底打出了优惠促销

希望赶在年末冲冲成交量

深圳的新房交易量

在12月确实有了明显增长

然而2019年刚开年

罗湖区一个新盘就传出了涨价的消息

而且幅度还不低

每套涨幅最少50万！

根据网传消息，位于罗湖区的实地剑兰郡提价的原因主要有两个：一是项目全年的销售目标已经达成，二是近期菏泽取消限售、广州取消公寓限购等利好政策释放，市场提振势头明朗。因此，实地集团决定从今年1月1号开始，全面上调项目销售价格，涨幅最低50万一套。随后，实地剑兰郡发布了辟谣声明，指出项目一直严格遵守政府房地产销售管理规定，以政府批复价格和要求进行销售。

那么涨价的传闻是否属实呢？今天上午，记者来到实地剑兰郡的营销中心了解情况。销售人员表示，目前项目中68平和109平的户型已经售罄，只剩下82-92平的户型可供选择，以精装标准交付，备案价格在每平米七万到七万五之间。销售指出该项目在限价的政策下，价格非常优惠，但在元旦过后，购房者只能选择升级价购买。

元旦后捆绑智能装修

费用一次性给付

销售所说的升级价，指的是项目包含了智能装修，包括智能门锁、智能机器人、房屋监控等等。而选择这样的升级套餐，相当于每平米要多交5800元的装修款，以一套92平米的房屋来说，原本的备案价是每平米7.5万，总价在692万左右，加上装修款，总价则是745万，足足涨了53万。而且，这53万还不能贷款，必须一次性给付。

销售人员：

完成业绩目标 取消装修优惠

销售人员表示，假如记者是在元旦前购买，这部分装修费是可以免除的，但现在则必须缴纳。记者质疑这难道不是变相涨价吗？对此，销售表示由于目前房屋的销售状况良好，319套房源只剩下不到80套可供售卖，因此开发商取消了之前的装修优惠。

市规土委：突袭检查 要求整改

然而在记者的再三要求下，销售人员表示可以尝试申请免除这部分智能装修费用。记者随后将情况反映给了市规土委罗湖管理局，罗湖管理局复函表示在2018年12月29号，已经联合市监对项目营销中心进行了突袭检查，中心负责人表示网上流传的提价信息为虚假消息，并且已及时发布了辟谣声明。而对于项目是否涉及捆绑销售的问题，罗湖管理局指出，已经要求开发商在现场公示“本项目可以以备案价格成交，备案价格含装修，智能化套餐包可根据需求自愿选择”的标识牌。如果违反相关规定，将由主管部门责令限期整改，暂停销售，按违法行为涉及的商品房数量每套处10万元的罚款。

专家：新年取消优惠

属于个体行为

市规土委的数据显示，2018年12月，深圳新房成交3375套，较11月1985套的成交大幅上升70%；然而成交均价依然平稳，每平米是54060元，环比下跌了6元；相比于2018年1月，每平米下跌了180元。房地产研究人士指出，每到年底开发商加大推盘量的同时，还会推出折扣和优惠，因此年底的成交数据比较可观。而新的一年，开发商完成了业绩目标之后，可能会取消相关优惠政策。

专家：深圳不会放松楼市调控

戴欣明指出，尽管已经有部分城市取消了限购限贷政策，然而根据国家对于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定位，深圳不会放松对房地产市场的调控，未来新房价格依然是以平稳为主。

记者：吴瑾     编辑：卢贞君

美编：睿 审核：颜慧华

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