10万元/㎡！杭州诞生天价学区房！挂牌4天，购房者看了一次就下单了

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10万元/㎡！杭州诞生天价学区房！挂牌4天，购房者看了一次就下单了

2017-11-21 杭州特价房

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29方，300万，单价破10万！

近日，杭州首单破10万的学区房诞生，创下了历史新高！

今天早上，透明售房研究院院长方张接在微博更新：“话音刚落，杭州首单破10万的学区房已经诞生。文二新村，29方，300万。这当然不会是终点。———“杭州不缺土地，也已经不缺房子。鸡犬升天之后，很多房子未来会原形毕露。只有占据城市稀缺资源的房子，能够抵抗周期。说真的，我个人比较偏好有学区支撑的房子。"

（微博搜索“方张接”，可关注方院长微博哦！）

其实在不久前，方院长便在微博表示，他个人比较偏好有学区支持的房子，并表示像文二新村这样的突破10万指日可待，没想到来得那么快。

事实上，近期的二手房市场，略有降温，成交量连续四周下滑。小编在10月份询问过学军中学附近门店经纪人，当时普遍成交价7万多，也有超过8万的。（点击回顾：在杭州，买一套学区房需要多少钱？）这套房源面积小，因此总价低，有一定的偶然性，但也印证了院长的观点“有优质学区支撑的房子，更能抵抗市场周期。”

小调查：说说你遇到过的天价学区房？你买学区房遇到过哪些事？欢迎留言分享！

（关于学区房的内容，本网将有后续报道，欢迎继续关注）

51家金融机构证监会闭门“密会”房企，明年楼市怎么走?

媒体称，上周国有四大行等51家金融机构、20余家房企和信用评级机构、中国房地产研究相关专家在证监会大楼开闭门会议，讨论2018年房地产市场趋势和投资策略。

本周一，微博知名财经博主曹山石和券商中国先后各自披露了以下同一份会议纪要截图。

以上两个消息源均援引闭门会的会议纪要称，会上金融机构认为：住房市场要进一步回归居住属性;关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会;未来利率会逐步降低，直接融资市场将越来越规范;租赁市场的链条产业蕴藏金融蓝海;看好类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品。

会上房企主要认为：房企短期发展将面临压力，关注长效机制引导下的新机会;企业应重视防范经营管理风险，合理控制资产负债水平;未来大企业和中小企业行业分化会加剧，中小企业将走特色化道路;租赁市场可提供长期稳定现金流，应合理布局。

今年10月召开的十九大重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

十九大后楼市调控进一步收紧。住建部与发改委在全国范围内展开为期一个月的“商品房销售价格行为联合检查”。住建部还联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷.。

最近公布的数据显示，10月一线城市房价继续下降。

上周国家统计局公布，10月全国70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平，同比涨幅均连续13个月回落;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。一二三线城市房价同比涨幅继续回落。

随着中国房地产市场政策愈加侧重长短并济，对房地产税的讨论也更为热烈。

本月初，财政部长肖捷表示，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

上周路透援引中国政法大学财税法研究中心主任施正文评论称，房地产税立法已至加快推进的关口，经过多年讨论也到了水到渠成之时，明年应当提交全国人大进行审议。

【相关拓展】

金融机构五大核心观点

记者拿到的这场闭门研讨会之会议纪要文件显示，51家金融机构就“房地产市场主基调、楼市分化下机会、房企融资产品、住房租赁市场”等方面阐述了看法，主要可总结为以下五大核心观点：

第一：十九大再次确定“房住不炒”主基调，住房市场将进一步回归居住属性，金融机构投资要紧紧把握政策精神与导向，严控风险，在此基础上有序、健康推进地产金融业务。

（点评：明年金融对于房地产的支持力度是否会大幅缩减?目前还不好下定论，但“严控风险”是明确的。）

第二：关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会，?目前房地产是商业银行的压舱石，未来将继续加强与布局在这些区域的中国房地产百强企业合作。

第三：当前房企融资面临一定压力，直接融资规模显著下降且融资利率较高，随着国家对金融风险控制政策的规范，未来利率会逐步降低，直接融资市场也将越来越规范。

第四：租赁市场空间巨大，其链条产业蕴藏金融蓝海，但租赁市场也存在回报率低等问题，金融机构需加快完善金融手段，加快融资创新，以多元化、多渠道资金促进租赁全产业链的发展;政府也需要出台相应措施，在政策和资金等方面给予支持。

第五：从2014年开始证监会已经把企业资产证券化业务由审批制变成备案制，明年会跟进。借此机遇，近年来金融机构不断开发出类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品，支持房地产企业的快速发展。金融机构都看好这些产品，相信未来会有长足的发展，会有更强的生命力。

房企四大核心观点

记者拿到的这场闭门研讨会之会议纪要文件显示，华夏幸福、荣盛发展、泰禾集团、中国金茂、首开股份、首创置业、金融街控股、金隅地产、海航地产、当代置业、隆基泰和、中冶置业、北辰实业、鲁能集团、银亿股份、朗诗绿色地产等?20?余家房地产企业参加了闭门会，讨论十分热烈，可概括为以下四大核心观点：

第一：房地产调控有利于行业长远发展，房企发展短期将面临一定压力，但从长远看要关注长效机制引导下各个领域涌现出的新机会。

点评：这也直接意味着，房企将进入“从赚大钱到赚小钱，从赚快钱到赚慢钱”的阶段，同时各方期待长效机制如何落地执行。

第二：稳定的现金流是企业发展的核心，企业应重视防范经营管理风险，继续保证财务稳健与资金安全，合理控制企业资产负债水平。

点评：“降低负债率”将成为房地产企业未来两年的主要任务之一，保证稳定的现金流至关重要。据统计，截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，去年则为77.5%，同比增加1.95个百分点。共有16家上市房企负债1000亿元以上。

房企高杠杆经营下可能导致负债率失控，无法支撑企业规模迅速扩张，最终导致现金流断裂，这是以前房企破产案例带来的重要启示。

第三：未来行业分化加剧，行业集中度持续提升。大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。

点评：“大型企业规模将持续壮大，部分快速增长的中小企业未来将走住宅与产业相结合的特色化道路。”未来房地产行业分化继续，大型房企业绩猛增，而中小房企生存艰难，需谋求特色化经营。

根据地产研究机构发布的数据统计发现，今年前10月销售业绩前20强的企业中，碧桂园、万科、恒大、融创等15家房企业绩已超过2016年全年。这20家企业前10月销售业绩总和为3.4万亿元，比去年全年业绩超出4820亿元。对比之下，业绩亏损的上市房企数量也在增多。

第四：目前多家房企积极试水租赁业务。对房企来说，租赁市场可为企业提供长期稳定的现金流，提升企业利润稳定性，应抓住机遇合理布局。

点评：今年下半年以来，住房租赁市场成为各方资本竞相追逐的“新风口”。传统房企如万科、龙湖地产、远洋地产等公司已表示，将积极布局长租公寓领域。早在去年6月份，国务院办公厅就曾出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确指出，到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。多地推出的“租售同权”等新政给住房租赁市场带来新气象。

来源：透明售房网

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