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规划于城市复兴肇始的日本六本木新城，以“让城市立起来”的全新模式，打造成复合功能的“城中之城”。而今已成为世界级综合体，每天约有2万人工作于此，平均出入人次达10万，每年均有超4000万人次前来。广州周大福金融中心作为广州第一高楼闪耀于世界版图，集办公楼、商业、酒店、娱乐等于一体，是见证了广州改革发展历史的新时代地标。再到北京国贸、深圳罗湖万象城综合体项目、以及有着“文化硅谷”之称的香港Victoria Dockside综合体等，巡礼全球重要城市，不难发现，在现代城市发展的中轴线上，往往都有一座具有极具辨识度和时代引领意义的地标性城市综合体，迭代着商业革新、承载着城市的繁华变迁，赋予城市无限向上的力量。近日，宁波新世界以“新蕴甬动，向上生长”为主题举办了THE PARK by K11 Select品牌沙龙，新世界发展执行总裁、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚女士亲临现场，宁波市鄞州区重要领导应邀参加，同时到场的还有广州酒家、“宋”系列餐饮品牌、“跃”系列餐饮品牌、美心集团、寰时影院、金逸影城、Meland亲子乐园、喜茶、鮨极日料、SUNTORY Japanese Cuisine&Whinsky等商家及行业媒体、机构代表，大家共同围绕当下商业趋势、城市营商环境和商业机会点等话题展开对话。THE PARK by K11 Select品牌沙龙现场作为最早进入内地的港资开发商之一，新世界以“领先的城市运营商”为定位，不断拓展其多元生态产品设计能力、城市服务能力和资源导入能力等，并于香港、广州、上海、深圳、武汉等地成功打造多个地标性项目，成为城市高质量发展载体和助力。早在2012年新世界中国就已布局宁波，并以200亿的投资魄力为宁波打造85万方大型TOD城市综合体。去年12月THE PARK by K11 Select发布，宁波新世界最重要的一块商业拼图落地，这个超级城市封面即将全面落成，未来将如何擎领宁波商业的新风向？又将如何助力城市的向上生长？
THE PARK by K11 Select品牌沙龙现场
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城市综合体，是城市化进程到一定阶段的必然产物，是建筑综合体的内容升级与城市空间的向上延伸。因经济发展而来，因地段而生。一座具有地标意义的城市综合体，往往对城市及区域经济、人口、交通、商务等都有着极高的要求和标准，才能成为区域乃至城市发展的重要引擎。择址于宁波三江口板块的宁波新世界，无疑具备了这样的禀赋。宁波数千年商贸传统和海洋文化生生不息，如今也继续领航，稳居一线城市行列，2022年居民人均消费增速超越上海、北京等核心城市稳居第一；2022年末，常住人口新增至961.8万人，即将步入千万人口大城，发展潜力巨大。而项目位于三江口区域核心，这个昔日“海上丝绸之路”的起始港，1200多年来，始终是宁波的城市中心，如今更被定位为宁波的CBD门户，作为宁波的首要窗口、对话世界；且在今年初被列为宁波建设国际消费中心城市、重点打造的唯二商圈之一，将以“国际范、宁波味”为定调打造成国内一流、具有国际影响力的地标性核心商圈。宁波新世界，不仅占尽这个地段红利，更通过TOD垂直交通体系，与城市主干道无缝衔接，揽尽周边超70万常住人群、城市精英，手握“流量密码”。可以说，城市赋予了宁波新世界得天独厚的“繁荣城市+顶流商圈+CBD核心+TOD立体交通”的黄金地段，交通、人口、产业、文化、政策利好等均将汇聚于此，城市发展所带来的商业红利也将进一步放大，为项目构建了打造地标性城市综合体的超级底盘。
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城市综合体，在具有昭示性的建筑表面外，更重要的是融合人文价值和匠心远见，承载城市多元美好生活。建筑只是外壳，内容才是核心。对于地标性城市综合体而言，承载多元生活功能之外，更多了“引领升级”的要求。宁波新世界将以复合功能的有机生态圈打造，补足城市高品质一站式生活体验的不足，助力城市迈向高阶发展。项目聚合了顶奢豪宅、超甲级办公集群、国际品牌酒店、THE PARK by K11 Select购物艺术中心、中央艺术公园和特色商业街等6大业态，内部之间通过环形连廊和地下空间串联，构建多维满足生活、购物、休闲、娱乐、办公、商旅、艺术体验等需求的有机生态圈。且如今以宁波塔为领衔的高端写字楼集群、高端住宅和特色商业等业态均已成熟兑现，虹吸如中国平安、首都银行、国泰君安、海通证券、捷爱士国际货运、顺科国际货运等众多世界500强及行业巨擘进驻，成为宁波金融、货运、贸易升级发展的重要动力。而随着THE PARK by K11 Select的落地，也将为宁波带来前所未有的Park式潮趣生活方式，继而迭代宁波商业氛围，引领消费生活升级。项目六大业态以同样高阶的定位，有机协同、同频共振，汇聚高潜力客群，为宁波献上国际化、高品质的都市生活风尚，成为推动城市和生活向上不可忽视的力量。03
地标性城市综合体，除了建筑表面和功能满足外，作为城市的名片，也应承载城市的人文精神，文化的传承创新是其应有之意。不同于大部分的城市综合体，止步于概念包装的浅尝辄止，艺术、人文、自然已成为新世界的独特基因。绽放于全国各地的K11购物艺术中心，开创了文化+商业的跨界商业模式。
作为“文化零售”模式典范的广州K11，在建筑空间融入榕树、早茶、夜市、骑楼等岭南元素的同时，将多元潮流文化带到广州，以及每年至少4场的当代艺术展览，吸引近12万人次观展，文化和商业融合催生出奇妙的化学反应；上海K11则直接将艺术馆搬到购物中心，打造3000㎡的纯艺术性美术馆，年均举办十余场艺术展览及近百场艺术讲座……以文化为底蕴的商业特质早已成为新世界的标签，也成为其打破同质化竞争，实现项目脱颖而出的重要方式。THE PARK by K11 Select延续K11基因，将充分融合宁波城市的艺术、人文、自然特色，立足成为真正意义上的“人文艺术容器”。这与宁波在全球化城市愿景中，选择的既物质富裕又精神向上的升级路径不谋而合。
THE PARK by K11 Select效果图据了解，THE PARK by K11 Select力邀国际众多知名设计机构Benoy、P&T、Arup、Agc、CID、Sed等联手打造，以打破传统的建筑美学，成就商业建筑的地标性。在建筑中因地制宜地融入宁波陶瓷工艺和屋顶瓦结合，并加入丰富的天然河川纹理。与以“水绫春笋”为主题的宁波塔呼应，定制出宁波特色的建筑美学，让建筑成为宁波文化的载体和引擎。THE PARK by K11 Select体量约10万方自带2万方的中央艺术公园以及4.2万方的甬宁天地特色文化街区。艺术公园以及文化街区，结合环形连廊和观景平台等大量城市公共空间的打造，立足让这个城市复合空间成为开放无界的艺术共享平台；并赋予甬潮文化更多的舞台兑现，以文化自信的多元创新表达，成为宁波软实力提升的重要助力。
建筑空间设计之外，也将通过文化零售的创新商业模式的全面贯彻，融入宁波本土“甬”潮文化，通过特色文化品牌引入、艺术展陈空间打造，结合创新营销等多种方式，实现文化的多重呈现，为大众带来突破传统的艺术购物新体验，成为城市文化表达的重要封面。
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城市发展与消费升级联动交织，城市发展内在需要消费升级，消费升级推动城市持续发展。宁波新世界THE PARK by K11 Select以文化零售跨界商业模式+首店品牌引入+创新潮流体验为核心，借助新世界的全球资源，引领消费升级，以商业价值进一步释放城市活力。
在10万方的商业空间内，THE PARK by K11 Select延续K11文化零售模式，结合宁波城市的艺术、人文、自然进行整体打造，迎合Z世代极具活力、多元包容、追求品质，崇尚个性的生活观点和消费理念，规划覆盖沉浸体验、时尚运动、全龄玩乐、精奢零售、艺术策展等多元业态和体验的综合空间，打造宁波独有的精奢潮趣生活体验场。在业态呈现上，规划以更多“特色首店”汇聚全球潮流时尚，引入国际潮牌、设计师品牌集合、主题社交空间、潮趣个性体验、新锐灵感艺术等业态，重磅引入澳港特色文化及优质港式商家资源、市场稀缺品牌等。同时以共生共长的模式，强化与商户的携手合作，通过融入艺术理念，进行产品内容和体验调性升级，打造旗舰店、特色店，实现品牌的首发感。
聚焦新一代消费者对于社交空间、场景体验的升级需求，通过宁波首个“屋顶天空街”，聚合高端夜经济消费业态，豪车达至顶层的车载电梯，随时开启夜间潮流派对，打造24H全时消费模式，引领新一代消费理念，完整呈现满足不同客群的精奢潮趣生活体验场。按照既定的规划，THE PARK by K11 Select将带给宁波的不只是全新的购物体验，更是以生态圈的有机联动，打造全新的地标性城市综合体，在城市发展的大生态中，通过传承与创新，赋予城市文化焕新、商业格局变迁和营商活力释放的动力，绘就宁波迈向全球综合城市的全新想象。项目将于2024年底分阶段亮相，让我们拭目以待。商业地产已经进入严重过剩时代，大量开业后经营不善的项目比比皆是。对此，4月13-14日，联商网将在杭州举办一场关于存量商业改造调整突围实战的定制版公开课，特邀国内著名存量盘活专家，剖析困难原因，提出救盘思路。