东莞半夜鸡叫!最严限购实锤!1000万深圳人泪崩!
作者 | 范智林
来源 | 金融智库(ID:jinrongo2o)
深圳这座城市,把2000万年轻人从全国各地“忽悠”到这里,享受着996福报,但是得不到安身立命的房子。
之前的东莞,敞开温暖的胸怀,接纳深圳的年轻刚需,所以才有了“来了就是深圳人,没钱就是东莞人”的说法。
但是从今天开始,东莞出台史上最严限购,从此关上了大门,将深圳的刚需排除在外,1000万深圳刚需,不知未来在何方?
东莞半夜鸡叫,最严限购实锤
前两天,东莞房地产圈传出小道消息,说东莞在本周五即将同深圳一样,推出限购政策。
结果7月25日凌晨0:00,东莞市11个部门真的联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,内含9条新的调控政策,小道消息实锤!
老范归纳了这份通知的几大要点如下:
1、限购
非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的,须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明;
购买第二套商品住房的,须提供购房之日起前3年内在本市逐月连缴纳2年以上社会保险证明。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的,暂停向其销售商品住房。
2、限贷
对于异地缴存住房公积金的职工,购房申请住房公积金贷款,职工本人或其配偶须为本市户籍。
3、限售
购房后(以网签时间为准,含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可交易转让。
二手房纳入限购,外地人想买难了
如果单单看这份文件,可能会觉得没什么,因为东莞的这些限制条款,比起深圳那边要宽松许多,而且对比起东莞之前的限购政策,也好像只是稍微提高了一些年限罢了。
东莞此前的限购政策是:
非户籍居民购买首套,须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明,具有全日制本科以上学历或初级以上职称的,时间减半;
非户籍居民购买第二套,须提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。
现在新的限购政策只是微调,删除了社会保险证明,和增加了购买第三套及以上商品房的限制。
但如果熟悉东莞楼市政策的人就会知道,事情其实没有那么简单!
新政出炉之后,许多外地人瞬间失去了在东莞买房的机会,以后要想买东莞的房子,可就没那么容易了!
因为此次东莞的楼市新政中,首次将二手房纳入限购范围。
此前东莞虽然限制非东莞户籍居民家庭在东莞购买商品房,但只是对新房做出限制,并没有对二手房进行限制。
也就是说,此前深圳人虽然没有资格直接购买东莞的一手商品房,但是可以选择购买二手的商品房,并且没有限制购买数量。
所以许多不够钱买深圳房子的刚需,往往会选择跑去东莞买房,因为临近深圳,价格相对较便宜,而且限购不严,可操作空间比较大。
另外许多深圳的有钱人,想买多几套房子投资,可是深圳这边又不允许买了,就会选择跑到东莞去买,囤着留给深圳的刚需去接盘。
但是现在东莞的限购新政出炉后,二手房不限购这个巨大的“空子”被堵上了,深圳刚需去东莞买房变难了,深圳炒房客去东莞囤房也变难了。
东莞楼市将降温,惠州中山或受益
对于东莞最新的限购政策,老范认为短期内会对东莞的楼市造成较大的影响,下半年东莞的房价可能会出现一波回调。
因为长期以来,深圳客都是东莞楼市的购房主力,特别是临近深圳的凤岗、塘厦、长安、虎门等几个镇,一半以上的房子都是深圳客在购买。
可以毫不夸张的说,东莞的房价之所以这么高,以至于全市均价逼近广州,最主要原因就是被深圳人买起来的。
现在大量深圳客被限购政策挡在,东莞的二手房市场突然少了许多“接盘侠”,那么不仅价格难以继续炒高,而且之前那些囤积大量房子的,也会迫于现金流压力而降价抛售。
只要二手房价格涨不起来,甚至价格出现下跌,那么新房价格自然也就涨不动了。
自从去年底以来,东莞一二手房市场涨势凶猛,全市均价上涨了20%以上,短期内有点虚火过旺。现在新政出台犹如泼了一盆冷水,所以下半年东莞房价大概率会有所下降。
随着深圳、东莞先后收紧限购政策,未来深圳刚需和炒房客势必会涌向周边的其它市场,预计惠州的惠阳、大亚湾,中山的翠亨新区将成为最大的受益者。
原因很简单,深圳以外,除了东莞就属这两个地方距离深圳较近,并且未来有规划地铁直达。所以只要是还想留在深圳上班的,除了住在东莞,就只能住到这两个地方。
政策略改几个字,影响多达千万人
东莞这次新政的出台,也令人感受到世事的无常和大城市年轻人的无奈。
官方政策略微改动几个字,其结果就影响到上千万人的命运归属。
目前深圳全市的实际居住人口约为2200万人,而存量商品住房大概只能够满足800万人的居住需求,剩下的一千多万人只能住在小产权房和城中村的农民房中,而这些房子基本上都属于“违法建筑”。
根据目前深圳尚存的未开发土地,未来深圳顶多也就再解决几百万人的住房问题,剩下还有上千万人必须到周边的城市解决居住问题。
如果东莞没有收紧二手房的限购,那么虽然会令房价继续上涨,但是起码给了深圳刚需就近解决居住问题的机会。
但是现在东莞收紧了限购政策,那么这上千万深圳刚需,大多数都得被迫另谋去处,大概率只能涌向更远的惠州和中山。
虽然惠州和中山将来都有地铁直通深圳,但是距离增加了二十公里之后,每天通勤至少要多花上一个小时以上的时间。
所以东莞的限购政策,如果能够更好区别对待刚需和炒房客,或许能够更加体现温暖和关怀!
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