福州2017上半年土拍大盘点：近5年楼面价竟然……

一直以来，除了购房者最关心的房价的话题，土拍关注度也有增无减。无论政策如何收紧，政府如何调控，但依然抑制不住土地市场的热度。

2017上半年，福州五区八县共供应27幅地块，累计成交24幅，土地总面积为86.12万㎡，建筑面积为208.84万㎡，共揽金106.22亿。其中五区成交9幅，总成交面积18.94万㎡，总建筑面积为65.91万㎡，总成交金额为39.57亿元。

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上半年主城区土地成交量依旧低位徘徊，但开发商拼抢激烈，致楼面价再创新高。

「因马尾区土地拍卖并未纳入福州国土局范围，而是在该区域，我们对福州四区近五年来的土地成交情况进行走势分析。」

• 成交面积：2017年上半年，福州四区（除马尾区）土地成交面积22.63万方，同比2015年和2016年上半年有所上浮，但仍处于近五年上半年土地供应低位。

• 成交楼面价：2017年上半年，福州四区（除马尾区）土地成交楼面均价24511元/㎡，环比上涨43.4%。再创2012年1季度以来成交楼面价的新高值。但捆绑安置后可售体量或依然有限。

需要说明的是：2012年上半年楼面价因受大面积低价土地成交影响，整体楼面价偏低，仅1653元/㎡，按照2012年下半年较符合市场的5214元/㎡楼面价计算，近五年时间，福州地价涨了470%，平均每年上涨100%。

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主城区土地竞争热度持续，夺地焦点集中晋安区，融信、福晟成最大赢家。

夺地焦点集中晋安区：

四幅位于宦溪桂湖区域，引起了世茂和融信激烈挣抢，最终融信独揽三幅；另外，晋安鹤林片区E-05地块直接被抬高至熔断，终止出让。

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土地供应热点除主城区外，平潭、长乐、福清位列土地供应前三，总建均超30万㎡。

• 福州市区（除马尾区）共供应9幅土地，供应面积27.03万㎡，占比33%，总建面积62.85万㎡，占比32%；马尾区共供应1幅土地，供应面积1.91万㎡，占比2%，总建面积3.06万㎡，占比2%；

• 闽侯县上半年供应2幅土地，供应面积7.27万㎡，占比9%，总建面积20.36万㎡，占比10% ；

• 其他7县中供应总建面积最高的为平潭57.03万㎡，占比26%

图文|CRIC克而瑞 福州

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