福州久违的开盘：为何商业卖的比住宅还好？

导读

开盘：

• 本周【名城珑域】及【福晟钱隆奥体城】两个项目开盘，其中【名城珑域】开盘单价较高，去化水平一般，【福晟钱隆奥体城】因价格保持平稳，客户接受度高，去化较好。

资讯：

• 三盛5.49亿收购香港中盛置业，获平潭两商住地；

• 福州5号线最新工程建设时间确定，第一批次车站下月开工。

土地：

• 本周马尾区公开出让两幅地块，出让总占地约13万㎡，总建约20万㎡；05号地块位于东江滨板块，起始楼板价9592元/㎡；06号地块起始可售楼面价7517元/㎡。

住宅供应：

• 本周商品住宅五区仅【三木公园里】供应128套，共计1.39万㎡ ，主力产品92㎡三房、103-122㎡四房和135-137㎡复式；

• 闽侯无项目新增供应。

住宅成交：

• 五区周成交量有所下滑，成交均价因高价项目备案占比持续增加，为历史高位；

• 闽侯整体表现量跌价升，成交量虽有所下滑，但仍处于近十二周中高水平，成交均价持续低位运行。

 福晟钱隆奥体城 

本次加推2#楼SOHO，共计129套，产品涵盖33-83平米二房至五房；整体折后均价约23000元/㎡。

推案：2#/10F/1-3商业，共129套；

配比：33-83㎡

价格：折后均价22000-24000元/㎡

优惠：

1、12点前认购优惠500元/㎡；

2、开盘优惠500元/㎡；

3、按揭98折；一次性93折；

4、诚意金98折。

 名城珑域 

本次开盘推5#楼，主力产品为96㎡复式及112㎡三房，共计64套；整体折后均价28500元/㎡。

推案：5#楼（33F，底层商业），共计64套；

配比：61㎡/二房/1套，96㎡/复式/31套，112㎡/三房/32套；

价格：整体折后均价28500元/㎡；

优惠：认筹存两万，开盘享96折优惠；

开盘预告：

三木公园里将于近期开盘。

本周商品住宅五区仅【三木公园里】供应128套，共计1.39万㎡ ，主力产品92㎡三房、103-122㎡四房和135-137㎡复式； 闽侯无项目新增供应。

五区本成交量有所下滑，处于近十二周中位水平，成交均价因高价项目备案占比持续增加，为历史高位；

闽侯整体表现量跌价升，成交量虽有所下滑，但仍处于近十二周中高水平，成交均价持续低位运行。

五区：

普通住宅成交193套；

成交面积2.24万㎡；

成交均价25798元/㎡。

闽侯：

普通住宅成交130套；

成交面积1.23万㎡；

成交均价11948元/㎡。

【天泽奥莱时代】集中备案，夺得本周冠军，TOP10中，晋安表现突出，占据4席。

前十项目套数合计：210套

面积合计：22652㎡

前十名面积之和占本周总成交面积的65%

本周五区+闽侯共计36个普通住宅项目成交，TOP10中，晋安表现突出，占据4席，仓山占3席、闽侯占2席，台江占1席，马尾、鼓楼无项目上榜。

注：TOP10中天泽奥莱时代为早期成交价，前期楼栋已售完，新楼栋待售。

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