福州市场这般向好，但这几类房子「卖不掉」
导 语
在新房难买的现状下，出现二手房量价齐升不愁卖也是正常现象。就比如刚挂牌的房子，两三天就有人上门看房，迅速成交也成为常态。但即便是这样的市场，总有一些房源要面临卖不掉的命运。房市有个真理：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”。只不过，在现实面前，要以弱于行情的价格卖房，极少人愿意。
我们采访了多家中介门店，得出的共同结论是：除了有债务纠纷、即将拆迁冻结等客观因素导致无法正常过户的房子，只要价格够便宜，都能卖得掉。
那如今近似疯狂的二手房市场，哪些房子仍然难以卖掉呢？
1、“住 改 商 ” 的 房 子
由于住宅的租金、水电物业费综合成本都比写字楼和SOHO低。数据调研显示：福州市中心的写字楼，中等水准的平均租金是每月60元~100元/平方米，按照200平方米估算，每月租金约1.2万~2万元，而一些高档的甲级写字楼的租金水平是每月100元~200元/平方米，同样200平方米的月租金为2万~4万元。相比之下，在该小区租一套约200平方米的套房开公司，每月租金只要7000~8000元，要比写字楼便宜很多。
但对于住户来说，很多公司在这租个套房办公，进进出出各色人物， 实在没什么居住品质可言。曾有新闻报道：福州一小区内开了百家公司，影响居民正常生活，居民们甚至要排队和上班族抢电梯。
这种房子，与其说是住宅，它更像办公楼。社区有点像敞开式的，难免给人一种「没有小区的感觉」，所以即便地段还不错，也难以转手。当然，如果价格极低，租金回报率尚可，还是可以考虑入手。（福州的住宅租售比全国倒数第八，还是劝你打消这个念头）
2、豪 又 大
这类房子品质很好，居住舒适度也高，有的是沿江或是市中心超大面积，少则千八百万，多则大几千万。但此类房源的客户极其少，有专做豪宅的业务员一年都很难成交一套。换句话说，豪宅是用来享受的，但是要卖出去，这部分客源真的比较少，而且普通的中介根本接触不到这类人群。
除了豪又大，老旧小区的大户型成交也较为困难。即使单价低，总价也在三四百万上下，有这样的预算，安全可以选择其他更高品质的新社区呀。
3、挂着玩或频繁违约
知道为什么现在福州有的板块一二手房出现倒挂情现象么？除了文章开头提到的新房难买，另一方面则是挂牌的房源有价无市。只要不是以上提到的另类房，有诚意卖房的房东会按市场价走，亦或是比市场价稍高，短时间内都能找到买家。那些远远高于市场价的房东，除非你家小区房源相当稀缺，稀缺到你可以自由出价，否则谁愿意多付花几十万成交呢？
比如我有位朋友前段时间有卖房的打算，但出售意愿不强，即挂比市场价高5000元/㎡的价格，直到他诚意出售，比之前便宜3000元/㎡，一个月后即使高于市场价近1000元，也能顺利转手。
还有一类房子，其实不是房子本身的问题，而是房东频繁违约，每当客户出到约定的价格，房东见市场好就一直加价加价，企盼在最高点抛掉。哪有什么最高点，月满则亏，就因为房东不满足的心态，一旦遇到市场突变，卖方市场转到买方市场，一夜之间降价或许也难找到合适的买家。这类事件绝不只是个例，如遇到此类不诚意的房东还是绕道吧，既浪费时间，也耽误了寻求其他好房子的机会。
4、二手非住宅房源
办公、商业类型的房源若地段有优势，用来出租尚且可以，但想很快卖掉就很难了。一来，前几年大批量的客户投资不限购的SOHO，据CRIC数据统计，2012-2017年，新建办公（包括SOHO和写字楼）累计供应62222套，其中成交量为57467套。这5万多套办公已经转手的比例有多少？相信大部分的房源还在原房东手上，加上办公首付比例50%，二手评估后加上税费，实际支付的首付比例高达70-80%。办公投资不同于住宅，可供选择的范围也广，庞大的存量房市场也会导致该类房源会难以转手。
5、靠近危险建筑物等不利因素
安居才能乐业，买房时除了看价格，更多人考虑的是基本的安全问题。那些靠近高压线、化工厂、危险品仓储、火葬场的房子即使降价也很难处理。拿前年8·12天津滨海新区爆炸事故来说，不利配套的拆迁时间只是规划中，实际上遥遥无期。虽然发生该类事件的概率极低，但存在的安全隐患让很多购房者都止步于此。
除了以上几种房源，你们还碰到哪些即使市场火热，仍难以出手的房子吗？
文中部分观点来源：维维说房（weiweishuofang）
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