福州开发商近期迟迟不开盘，真相原来是……
（统计时间:1.21-1.27）
2019年的首月已经接近尾声，通过盘点，本月开盘数量极少，加上近日即将开盘的融信双杭城·别院，仅7个楼盘开盘，相比上个月减少18个盘，与去年同期开盘量基本持平，但本月已开盘楼盘去化率却低至32%，远远低于去年同期的去化水平。
近期福州开发商推盘热情不高，其主要原因是前期开盘的楼盘整体去化率不高，可售余房量较多，目前多数处于持销期。加之在市场趋冷的背景下，客户观望情绪加重，持销期房源消耗速度降低。另外，2019年多个纯新盘上市，部分客户也在等待这类新盘面市。
据不完全统计，【世茂璀璨江山】、【中庚香海世界】、【群升江山城】、【正祥林语墅三期】、【中海凤凰熙岸】、【琅岐山语城】、【锦秀山庄】、【融信双杭城别院】、【乌山九巷】、【中庚东金】等多个楼盘或将于近期开盘，敬请期待。
实际的开盘时间应以售楼部为准，以下为本周福州楼市周报。
本周五区2个项目新增供应，【福晟中央美墅】新增6套别墅，【融信双杭城别院】供应186套普通住宅；
闽侯【福晟印江南】【正祥林语墅三期】及【中海凤凰熙岸】等三个普通住宅项目合计供应665套房源。
本周五区普通住宅仅【融信双杭城别院】新增1.99万方；成交方面，成交量明显下滑，成交主力为【融信双杭城朗庭】，均价受高价项目成交占比增加影响有所上扬。
本周闽侯普通住宅新增供应6.22万方，供应量显著提升；成交方面量升价稳，【新榕金江首府】集中成交，成交量涨幅明显，处于近十二周第二高位，均价受其影响依然低位运行。
五区：
普通住宅成交410套；
成交面积4.06万㎡；
成交均价26217元/㎡。
闽侯：
普通住宅成交242套；
成交面积2.34万㎡；
成交均价11876元/㎡。
TOP10中，闽侯县各占四席，表现突出。
套数合计：478套
面积合计：45499㎡
本周五区+闽侯共计56个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的71%。
五区SOHO市场成交量低位回升，但仍低位徘徊，成交主力为【阳光城大都会】，均价稳中微涨；
闽侯SOHO市场成交量涨幅超7成，受【闽越水镇】主力成交影响，均价依然处于低位。
五区SOHO：
成交44套；
成交面积0.24万㎡；
成交均价21372元/㎡。
闽侯SOHO：
成交94套；
成交面积0.56万㎡；
成交均价9806元/㎡。
图文|CRIC克而瑞 福州
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