导读2022年，国内疫情反弹，超30城紧急实行静态管控。各城楼市都受到了哪些不同程度的影响？为了恢复市场信心，引导房地产市场回归正常化，各地又出台了哪些稳楼市政策？“救市”后的市场又如何？本篇文章将从以下5大维度，共同探讨疫情下的福州楼市行情。◎

克而瑞福州前

语上半年已落下帷幕，对于房企来说，至关重要的下半场才是更高实力的较量。尤其在房地产回归常态化增长的背景下，客户对品牌、产品的认可，也成为房企未来发展的内核和推动力。不难窥见，近两年来，

过去数年，由于宏观政策和行业环境的变化，房企逐步转向高周转低成本的发展模式。很多房企跨区域发展，规模越来越大，项目越来越多，拿地之后六个月甚至更短时间就要开盘，这对产品的打造提出非常大的挑战。然而，随着人民生活水平的提高，对居住品质提出来更高的要求。尤其是新一代消费者维权意识更强、移动网络使得舆情传播更迅速，一旦出现问题对品牌口碑产生非常大的影响。房地产行业经历了爆发式增长，但行业口碑和评价却陷入历史新低。即便是面临地价越来越高、利润越来越薄的困局，房企提升产品与服务品质已迫在眉睫。因为现如今房企十分清楚，只有好产品和好服务，以及强大的运营能力才能够在未来竞争中脱颖而出。为了能够甄选楼市中的高品质产品，克而瑞集团自2019年起，开展各城市“高品质产品测评”活动，集合“规划及单体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”、“项目获奖情况”等六大维度的评价体系。本次测评工作经过综合数据筛选、产品调研、居住类产品力模型等，福州六区加闽侯仅15个项目（高端项目5个，品质项目10个）从众多楼盘中脱颖而出，入围“福州2021年产品力测评”终评候选名单，具体名单如下：2021年福州高端楼盘测评入围项目2021年福州品质楼盘测评入围项目入选项目说明1、参评项目为住宅类项目，本次排名不分先后；2、参评项目为2021年1月1日-6月30日首次开盘项目。即日起，克而瑞福州产品调研测评小组将对入围项目进行实地考察，通过实地调研及网络票选两大环节，选出最终的“2021年福州高端楼盘产品力三强”“2021年福州品质楼盘产品力五强”。克而瑞希望通过聚焦房地产行业产品升级及变化，及时反应房企产品力建设情况，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，为行业提供可参考借鉴的标杆企业及产品。在产品力发展方向与目标等方面，给各房企提供清晰的指引。最终名单将于7月底公布，敬请持续关注相关进展。克而瑞福州产品调研测评小组2021年6月本文完

不得转载

莆田未经授权，数据不得转载推荐阅读：【莆田】年末冲刺，四盘齐开！2020年福建各地级市购房政策大全新房周报

不得转载本文完专注宁德楼市用专业视角道平凡楼市

克而瑞福清前

不得转载

图文

头图：建发榕墅湾（实景图）前言2020已步入最后的关键期，回顾前10个月的市场表现，受到大环境和整体市场影响，颇为跌宕起伏。在此背景下，仍有不少房企在榕表现亮眼，通过分析今年以来表现优异的各大楼盘，逆势夺魁的楼盘中，多以高流量盘取胜，但有一类楼盘看似不动声色，却收获了不俗的成绩，建发榕墅湾则是其中的典型代表。据CRIC官方数据显示：建发榕墅湾一举夺得福州五城区2020年1-10月别墅销售金额冠军，此外，建发房产也荣膺福州主城区2020年1-10月别墅操盘、权益双料冠军，操盘签约备案金额高达14.49亿，独占鳌头。在群雄争霸的福州战场，更是凭借不俗的业绩表现，跻身福州1-10月商品住宅销售权益金额榜前三强，实属不易。数据来源：CRIC克而瑞当前市场，大部分楼盘去化受阻现象愈发明显，更不用说高总价段的别墅类产品，而建发榕墅湾却在这样的背景下逆势突围，短短几个月时间，火速夺得全市别墅类产品金额销冠，整体表现值得肯定。那么，建发榕墅湾“意外”蹿红的理由究竟是什么？支撑其业绩上涨的根本原因又有哪些？Part1产品深谙改善客户痛点，产品迎合内在需求在形形色色的购房者中，最纠结的莫过于改善一族，他们对楼盘如数家珍，却在新房遍布的福州市场迟迟拿不定主意。这类客户群体往往在收入上有一定的积累，对生活品质有所要求，除了换套面积更大的房子，更希望在居住品质、环境、内部配套以及户型设计的舒适度上均能有所改善。

01市场现两极分化核心区走出“独立行情”有人说，中国未来30年是城市之争，胜负在于能否成为“TOP”之城，城市里的房子亦是同理。近两年，福州楼市一级土地市场加大供应量，楼市随之也出现明显转折。新房上市量创近几年新高，整体库存量高企，两极分化现象显著。外围楼盘打折促销去化依然缓慢，中心板块价格坚挺却不愁卖。未来，一个楼盘的段位如何，首要考量的是楼盘所处的这片土地价值，单单这一项条件，就可以KO市面上90%以上的新盘。

近两年，在房地产进入常态化调控的背景下，房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。与此同时，房企利润被压缩，为了寻求规模与利润，压缩建筑成本等现象比比皆是，大型交房“翻车”现场也频频上演，品质二字往往很难兑现。如今，随着居民生活水平的提升，对于品质追求愈加显著，楼盘品质较其他产品而言，显得尤其重要，高品质的住宅够使人产生更强的幸福感。然市面上各类项目参差不齐，给购房者的选择带来不便，尤其是福州区别于全国各地楼市的特殊属性，目前在售楼盘中，安商房占比相对较高，纯商品房也显得尤为稀缺。目前在售的安商房楼盘中，仅少部分严格按照自身的高品质标准执行，大部分产品品质参差不齐。为了能够甄选楼市中的高品质产品，克而瑞集团自2019年起，开展了各城市年度“高品质产品测评”活动，集合“规划及单体设计”、“户型居住功能”、“室内精装设计”、“归家路径与节点”、“社区空间与景观”、“项目获奖情况”等六大维度的评价体系。本次测评工作于9月上旬启动，经过近两个月的综合数据筛选、产品调研、居住类产品力模型等，福州主战场仅20个项目，从众多楼盘中脱颖而出，入围“福州2020年品质产品测评”终评候选名单，具体名单如下：2020年福州品质产品测评入围项目入选项目说明1、参评项目为住宅类项目；2、参评项目为2020年1月1日-12月31日首次开盘项目（包含在此期间待开盘项目）；3、本次排名不分先后。即日起，克而瑞福州产品调研测评小组将对入围项目进行实地考察，通过实地调研及网络票选两大环节后，选出最终的“2020年福州品质产品前十名”。克而瑞希望通过聚焦房地产行业产品升级及变化，及时反应房企产品力建设情况，传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，为行业提供可参考借鉴的标杆企业及产品。在产品力发展方向与目标等方面，给各房企提供清晰的指引。最终名单将于12月公布，敬请持续关注相关进展。克而瑞福州产品调研测评小组2020年11月本文完图文

目前，福州轨道交通正在逐渐完善中，除了已开通的地铁1、2号线、即将于年底开通的1号线二期，以及在建中的4、5、6、滨海快线、2号线二期（马尾延伸段部分站点）。随着福州越来越多新盘上市，不少楼盘都能享受到地铁福利。此前，我们对福州主要地铁线旁的新楼盘进行距离实测，有些楼盘到地铁口的步行时间高于15分钟，并不算真正意义上的地铁房。对于刚需来说，地铁房的重要性不言而喻。目前市面上准（正）地铁房虽然数量较多（距离地铁站800米以内），但绝大多数价格对于刚需来说并不友好。通常来说，价格较低的楼盘多分布在郊区，往往距离“地铁站”较远，要同时满足价格、空间以及准地铁房三大条件，实则较难。为了给刚需购房者更直观的判断，我们对已开通、已动建的6条地铁沿线的近百个楼盘进行实测后，并挑选出符合以下条件的地铁房：同时满足以下5大条件1、福州主战场（福州五区+闽侯）；2、总价200万以内；3、毗邻目前已开通或在建的地铁新盘（已规划，但未动建的不计入其中）；4、距离地铁站800米以内；5、已公布备案名的项目。通过统计，福州五区+闽侯仅有下列几个项目符合以上5大条件，具体如下：01湖滨府项目地址：仓山区永南路以南，火车南站东侧，湖滨北苑出让地块二地铁站距离：150米（地铁1号线二期“安平”站）占地面积：4.24万㎡容积率：2.4建筑面积：10.18万㎡住宅可售面积：5.64万㎡200万以内准地铁三房：79㎡三房在售均价：21500元/㎡79㎡三房两厅两卫简评：该楼盘毗邻即将开通的1号线二期（安平站）仅约150米，是目前福州市区在售楼盘中，为数不多的正地铁房（距离地铁站≤400米称为正地铁房），且毗邻的地铁站即将于年底开通（来源：福州日报）。从该楼盘一房一价表来看，79㎡三房户型均在在200万以内，且设计为罕见的该面积段三房两厅两卫户型，三开间朝南，舒适度也相对更高。02大唐星悦世家项目地址：闽侯县上街镇浦口村浦兴路北侧，上街实验小学以东地铁站距离：261米（地铁2号线“福州大学”站）占地面积：1.60万㎡建筑面积：4.47万㎡容积率：2.80200万以内准地铁三房：75㎡、88㎡三房楼面价：9801元/㎡未来最高限价（均价）：17843元/㎡65㎡、75㎡、88㎡

图文

今年以来，除了一季度受疫情影响，二手房成交情况不容乐观外，二、三季度整体成交情况较为稳定，基本恢复到疫情前的成交水平。但是10月最新数据显示，二手房成交量相比9月整整下滑了约17%。一方面受到年底整体市场影响，另一方面则是近期一手房分销现象较为普遍，客户被明显分流，成交量也出现一定下滑。此外，数据出现下滑的原因，也与上月成交量较高有一定关系，从10月具体成交套数来看，整体表现仍然较为稳定。不难发现，二手房所谓的“笋盘”屡屡跌破前两年的价格，捡漏的机会也越来越多。例如此前价格虚高的楼盘、没有学区属性的老破小、外围高库存板块二手房等，相比去年同期降价明显，接下去还有持续下跌之势，适合首付预算不高又有现房需求的购房者。对于急于入住的人群来说，碰到合适的房源，加之今年利率处于近几年低位，也是个不错的机会，如果不着急入住，这类房源仍可继续等待。福州二手房次新房挂牌价（2020年10月）数据说明注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。福州地产资讯购房群渠道重新开通，想要了解更多楼事内幕以及市场实况可在后台回复“加群”，在这里帮你找到组织~本文完图文

↑点击上图查看楼盘详情版权

前言近一年多时间，大东海从“房地产新兵”到“赛道黑马”，又凭借其土储规模和不俗的业绩表现，稳步踏入大福州房企第一梯队，也因此在业内名声大噪。为了抢占更高市场份额，三季度开始明显加快营销节奏，多盘联合开放。刚刚过去的国庆假期期间，示范区人流量居高不下，大东海也正式开启独立销售模式，助力其业绩持续攀升。除了地产板块，近日其母公司大东海集团更是凭借雄厚的综合实力和优异的经营业绩，荣列“2020中国企业500强”第337位，“2020中国制造业企业500强”第154位，也是福建省为数不多的企业代表。此前，大东海还跻身2020福建省民营企业制造业50强第2位。接二连三的殊荣，让这家企业在福建乃至国际上的地位也更为突出，具有深远的行业和社会影响力。业界对大东海不断攀升的企业综合实力、逐渐壮大的企业规模及持续增长的品牌价值，给予的认可和肯定。房地产领域中，大东海深谋远虑，重仓布局八闽大地，追求规模与品质并行。通过复盘其近一年的发展轨迹，发现仍有诸多亮点可循，且前期的诸多准备为后期入市奠定基础。例如第三季度各个项目推动进度明显，也让业内外对大东海有了更深层次的了解……1紧随城市发展重心，错峰拿地逆势突围复盘大东海的成长轨迹，可以很明晰地看到，大东海快速抓住市场机会，逆周期拿地，并沿福州城市发展轨迹从南到北，2019年至今大手笔布局了18个项目，其中福州17幅，今年9月29日首次落子宁德，正式开启福州以外市场的步伐，战略意义非凡。据统计，总拿地金额约187亿元，总土储总建面积达346万平方米。逐一盘点这些重点项目，不难发现大东海布局谋篇独特的远见眼光，重点在福州中心城区、南二环、东二环、三江口新区、长乐等核心位置拿地。此外，大东海开发的11个项目基本沿地铁一线开拓，占据城市发展核心轴，也为未来项目的价值提升奠定基础。除独立操盘项目外，大东海还积极与品牌房企以合作开发、联合操盘、互相持股等多种模式，占位优质地段高品质项目、加速规模扩容，助力其业绩呈跨越式增长。作为一家从长乐走出来的房企，大东海还肩负建设家乡的使命，例如在滨海新城连落两子，也是目前除国企、央企外首批进驻长乐滨海新城的民营企业。大东海心怀与家乡共生共荣的情怀抱负，用实际行动助力家乡及城市快速发展，也表明该房企立足长远发展房地产行业的决心。2规模与品质并行，致力成为臻品生活创领者曾经，房企以规模论资排辈，而近几年在“房住不炒”的定位之下，“让房子回归居住属性”的呼声一浪高过一浪，疫情的发生，也催化了开发商提升产品品质的热情。但对于资金密集型且高度依赖举债的房地产行业而言，所谓的高品质说起来容易，做起来却很难。尤其是今年三季度出台的“三条红线”融资限制政策进一步给房企融资端加上了枷锁，叠加市场环境等因素，不少房企采取以价换量方式来保销售，求回款，压缩建筑成本等现象比比皆是，大型交房“翻车”现场还将频频上演，品质二字往往很难兑现。但房企的品牌崛起，不只是资金实力的体现，更是每一个优质产品的积累，大东海除了雄厚的资金实力背书，深谙坚守“匠心品质”无疑是其弯道超车的最好利器。为此推出“品质感动生活”的品牌理念，寻求规模与品质的均衡发展，力求把每一个项目打造成标杆精品、城市名片，致力于成为臻品生活创领者。目前，大东海同时布局大福州十余个项目，产品品质能形成良好的口碑效应，对于项目的销售有较大促进作用，也给客户吃下一颗“定心丸”。3整装待发，大东海多盘联动迎销售季从大东海近一年来的准备来看，无论是早期拿地的市场认知度，到权益业绩的品牌深入，再到对外展现的高品质示范区等一系列动作，踩准每一个关键节点，一步一个脚印为后续的销售做好充足的准备，近一个月时间，形成多盘联动的火热态势，动态如下：大东海·中央府9月12日

01随着福州各新盘数量的上涨，此前鲜少有项目供应的板块，也陆续有新增项目入市，为了更精准统计各板块真实房价，CRIC克而瑞将福州五城区中的各板块进行详细划分，如之前的城南板块划分为：烟台山、义序、会展、三江口、帝封江以及南站6个板块，金山则分为：金山、奥体和淮安板块。目前，福州主城区共18大板块，加上长乐7个板块有在售项目，闽侯，累计共33大板块，2020年三季度各板块网签价如下：五城区各板块网签均价长乐各板块网签均价闽侯各板块网签均价注：1、福州中心板块主要受万科金域时代集中备案影响，拉低板块整体备案均价；2、闽侯上街板块主要受到万科又一城集中备案影响，拉低板块整体备案均价。02据统计，福州六区+闽侯目前在售项目中，2020年第三季度共141个项目有网签，以下为2020年三季度福州各板块新盘网签价，具体房价以售楼部在售价格为准，仅供参考。（已剔除售罄项目）01五区各板块成交价（不含别墅）02长乐各板块成交价（不含别墅）03闽侯各板块成交价（不含别墅）备注：1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关，并该板块非单价越高，套均总价越高，例如有的区域本月成交的主力户型为大户型，故本月套均总价较高，有的板块因主力成交面积偏小，故总价相对少。0301福州六区各住宅楼盘成交价（不含别墅）

01今年「十一假期」期间，部分房企积极营销业绩喜人，恒大、阳光城、富力等房企在黄金周过后纷纷发布喜报。但是从城市和各项目层面来看，最主要的特点仍是分化。纵观福州国庆期间楼市，朋友圈一片“热销”态势。刚刚过去的9月，福州整体去化情况不为乐观，主战场整体去化率仅37%，但“十一假期”间朋友圈销售情况“喜人”，都是抢购的节奏，那么实际销售情况究竟如何？且看下文……02据CRIC数据统计，十一假期间，福州无一楼盘开盘，均是余房在售的形式，但成交套数相较去年同期上涨约121%。其中东区、城南、竹岐板块有涨幅最为明显。上涨套数最高的当属城南板块，涨幅高达384%。值得一提的是，荆溪、竹岐、青口、荆溪、甘蔗5大板块去年同期无认购量，今年成交量均有不同程度的上涨，尤其是竹岐板块，今年多个项目入市，且受到购房者青睐，成交量也上涨至闽侯各板块高位。注：以上数据为认购套数值得一提的是，福州十一假期期间，无一楼盘开盘，福州主战场总认购套数约为1457套，相当于9月前三周（剔除开盘楼盘）认购量的总和。整体无论是同比还是环比，表现都较为可观。但仍有大部分在售项目表现不甚理想，8天长假期间，认购量在5套（不含）以下的项目高达28个。03分析本次假期销售情况相对较好的原因，主要为以下三大方面：1、供应量上涨从本次销售情况较好的板块来看，供应量较去年同期有明显上涨，典型如东二环板块，去年同期仅一两个项目在售，如今同时有多个项目在售；再比如城南板块，也是今年最大的粮仓之一，成交量成大幅上涨；而竹岐板块则更为明显，去年同期几乎无楼盘成交，如今却跻身主战场各板块TOP3之列。2、优惠力度加码不难发现，本次销售情况较好的几个楼盘，在优惠力度方面较为明显，加之楼盘本身地理优势及综合条件较好，典型如龙湖天曜，在备案价基础上打79折；另外，还推出实打实的特价房，与之前的采用特价房清尾的模式不同，许多房企将特价房作为一种平推方式，通过多个楼盘的打包，形成几十套上百套的规模，并且其中还囊括了一些不错的房源，相当于一种变相折扣，也受到客户广泛认可。此外，首付分期，通过渠道给予客户额外优惠。3、分销渠道更广从去年开始，渠道开始在各楼盘间广泛云，渠道联动也是目前面临销售压力项目使用最多的方式，也是效果最为明显的手段。当然，提高渠道佣金费，也能大大促进项目成交。典型如本次长假期间认购情况较好的融创福州府，除了在备案价基础上打折外，还在渠道方面投入大量成本，佣金也明显高于板块内其他竞品，提高经纪人的积极性，促进整体成交量。展望四季度，在市场分化和监管的双重压力下，房企促销或会有所扩大。当前房企面临市场和监管的双重压力，三道红线政策压顶，房企需时刻关注现金流。在此背景下，为解决当前销售和资金压力，我们认为房企促销力度不会下降，甚至随着年终大考的来临，参与促销的房企数量和促销力度均会较十一期间有所扩大。另外，适当让渡佣金费，上渠道解决去化难项目也将成为普遍现象。本文完图文

宁德未经授权，数据不得转载专注宁德楼市用专业视角道平凡楼市

克而瑞福清前

3促销力度再升级

投资40亿，片区新名校清华附中福州学校，12年一贯制“新校+名校”配置，已于2020年9月开学-

2020年1-8月，福州各县市成绩单陆续揭晓，从前8个月的成交情况来看，跻身TOP10的楼盘相较上个月的楼盘无较大差别，尤其是各区县（市）销冠，表现较为稳定，捍卫其市场地位。不过，随着下半年各房企加大推售力度，本次位列榜单前列的楼盘，排名会发生怎样的变化呢？且看！

近一个月时间，虽然福州楼市进入平静期，但房价还是经历了一番变化。据悉，部分区域频繁开启甩卖模式，导致整个板块的房价再度下滑。尤其是外围板块，虽然房价在各板块中处于低位，但仍在持续下滑。以马尾区快安板块为例，房价回到2017年初的价格，二手房也逐步回落，前两年投资该区域的购房者无疑成了“接盘侠”。一方面受到整体市场房价下滑影响，另一方面则是该区域常住人口在五区中最少，需求相对较少，大市场受到调整后，房价下滑的速度也相对最快。来源：CRIC、福州房地产信息网从成交量来看，8月福州五城区二手房成交套数相比上月下降约12.67%，仓山、晋安、鼓楼为成交主力，约占总成交套数的80%，但从新房成交占比来看，鼓楼区仅占中成交套数3%，主要因为鼓楼区新房供应量较少，而二手房成交占比较高主要因为该区域聚集了全市核心和优质资源，也是人口密度最高的区域，客户需求量相对较大，其二手房更多是以成交老旧小区为主。福州二手房次新房挂牌价（2020年8月）数据说明注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。本文完图文

前言近年来，随着福州土地供应量的大幅上涨，新盘数量攀升至历年高峰。在福州200多个楼盘中，近期出镜率和话题度最高的当属“阳光城象屿·登云湖”（以下简称登云湖），这个福州主城区的巨无霸项目，一经面市引发高度关注。就在7月底，该项目还被《中国国家地理》钦点，这份属于福州独一份的稀缺资源，让福州人记住这个在福州主城区，与高楼商厦仅“一步之遥”的千亩级生态大盘。登云·实景图克而瑞则认为，稀缺之外，这个自带光环和流量的城区的超级大盘，将打造成怎样的产品，以怎样的形式呈现？融合城市生活与自然生态于一体的“国际生态大盘”与市面上其他产品都有哪些本质区别？开发商又将如何挖掘土地优势，赋予这片稀土更高的价值？带着这几个问题，对该项目进行一一探索。01

2020年1-7月，福州各县市成绩单陆续揭晓，从前7个月的成交情况来看，跻身TOP10的楼盘相较上半年的楼盘无较大差别，尤其是各区县（市）销冠，表现较为稳定，捍卫其市场地位。不过，随着下半年各房企加大推售力度，本次位列榜单前列的楼盘，排名会发生怎样的变化呢？也让我们拭目以待~福州五区：单盘金额/面积销冠：万科金域国际长乐区：单盘金额/面积销冠：三盛璞悦府闽侯县：单盘金额销冠：融侨誉江单盘面积销冠：万科又一城福清市：单盘金额/面积销冠：融创滨江壹号

大东海新天地·网红阶梯书屋

昨天的文章，我们提到近期的二手房挂牌量有明显提升，一方面是目前楼市整体形势不容乐观，客户对后市信心不足，担心后期资产贬值，另一方面则是部分客户资金紧张，其中不乏前几年高位接盘的投资者，叠加疫情等因素，无力支付月供，想通过卖房来缓解资金压力。另外，从近两年福州新房和二手房成交价量来看，除了18年底一手房集中放量，吸引大量客户入场，其他时间段二手房成交量要高于新房。主要因为全市二手房整体体量要高于新房，成交绝对值要高于新房，但并不代表二手房市场整体市场比新房好。从近期挂牌价和实际成交价格来看，价格相比去年同期有明显降低，尤其是外围楼盘，跌幅明显，典型如马尾区、仓山区外围、闽侯各板块等。相对来说，地段较好的楼盘更具备抗跌性。后续，随着客户观望情绪越来越重，供过于求态势将更加凸显，价格还将持续探底。以下为福州交房8年以内的次新房挂牌价，供您参考。福州二手房次新房挂牌价（2020年7月）数据说明注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。本文完图文

Part1市中心低密纯商品房

2019年，福州土拍量达到历史高峰，刚刚过去的2020年上半年，部分纯新盘陆续面市，加之市面上余房众多，整体在售新盘量也达近年来高峰。近期，不少纯新盘营销动态频频，预计将于下半年推出，据初步统计，福州六区+闽侯预计有17个纯新盘面市，其中大部分为近一年拿地的新项目，也有此前拿地两三年的高价地项目，典型如马尾的【名城悦郡】和【正荣三江云麓】，均为该区域高价地项目，地价甚至赶超板块房价，其可售楼面价分别高达22006元/㎡和16571元

悠然葱郁的福州城要挑出两个拥有巨大的“向心力”的所在一处是人文荟萃的三坊七巷一处当属源远流长的闽江《共福州，敬江来》视频片///共鸣城市，点亮闽江。2020年，两大福州发端的房企——阳光城集团与融侨集团，于闽江之上欣然握手，为福州城市共谱人居新篇。此次福州双强再度重逢，是两大房企先行时代的共同远见，也是对语福州城市的时间共鸣。生于斯，长于斯，为城市立著，阳光城对福州城市的深情，历历可见。在福州的版图上，闽江地位不凡。对于阳光城来说，更是意义深重。早在2009年，阳光城福建大区的战略版图上，就有闽江一席。今年5月，阳光城福州大区亮相的“三大新品”均落位闽江之畔，如阳光城翡丽云邸，

2020上半年新房网签数据出炉，六城区+闽侯在售新盘中，共168个新盘网签，其中住宅132个，办公36个。从各楼盘近期网签的价格来看，绝大多数的楼盘的价格与真实售价接近，仅少数价外加价的楼盘，网签价与真实售价会有一定差别。从各板块均价来看，鼓楼西板块以34234元/㎡的价格位列各板块榜首，套均总价约为473万，成交主力为鼓楼金茂府；其次是中心板块，成交主力为福州源；长乐区各板块中，营前首占板块居于高位，均价最高的项目网签价约为23000元/㎡。为了更直观了解福州各板块的实际备案价格情况，我们在2020上半年数据的基础上进行梳理，已剔除了售罄已久的楼盘数据。以下为2020上半年福州各板块新盘网签价，具体房价以售楼部在售价格为准，仅供参考。1、住宅成交①各板块楼盘成交价（不含别墅）备注：1、各板块套均总价高低主要与该板块当月主力成交面积有关，并该板块非单价越高，套均总价越高，例如有的区域本月成交的主力户型为大户型，故本月套均总价较高，有的板块因主力成交面积偏小，故总价相对少。②各住宅楼盘成交价（不含别墅）二、办公成交①各板块办公成交价②各办公楼盘网签一览表注：套均总价=楼盘总成交金额/成交套数（ps：富闽时代广场单套成交面积约为1550㎡，套均总价约为3440万）数据说明统计时间：2020年1月1日-6月30日统计范围：福州主要在售普通住宅/办公（含SOHO）网签价

闽侯县2020上半年，闽侯县共成交12幅用地，其中9幅商住用地，3幅安商房用地。本文完图文

2020年以来，楼市虽有短暂的成交高峰期，但整体情况不容乐观，成交量相比同期有明显下滑。从开盘情况看，上半年整体去化率维持在40%左右，其中有开盘“日光”的项目，也不乏去化率低于20%的项目，整体市场两级分化现象严重。那么，福州上半年共卖出多少套房？福州人买房共花了多少钱？哪里的房子更受欢迎？什么样的房子卖得最好？什么样的房子卖不动？真实房价又有哪些变动？下半年房价走势如何？下半年会是买房时机吗？……2020上半年福州楼市大数据为您揭晓文中结合了备案数据+开盘数据供您参考！建议将手机旋转90度全屏观看效果更佳01整体政策上半年福州政策总基调以“稳”为主，局部进行微调，其中落户新政的出台，放宽了限购的限制；另外五个月内三次房贷利率的下调，适度放松购房者的购买压力。02市场成交上半年整体市场成交相比去年同期降幅明显，成交金额同比下降23.3%，各物业都有不同程度的下滑，其中办公类产品降幅最为显著，高达43.4%。03房价走势从上半年各区房价来看，相比去年同期均有所上涨，其中涨幅最大的为长乐区，高达24%，主要因为高价盘项目集中备案，其中三盛璞悦府成交量最高，也是目前长乐售价最高的楼盘代表，拉高了长乐整体均价。04开盘监测上半年福州主战场公开盘59次，相比去年同期增加10次，其中五区39次，闽侯20次，整体去化率与去年同期相当。值得一提的是，今年2月份开盘整体去化率高达88%，主要因为万科金域国际推售量较高，整体去化率被拉高。而6月份去化率较3、4、5月有明显提高的原因，也是因为闽侯三个楼盘推售量较高，且去化率均在80%以上，提升当月去化率，而其他楼盘去化率则在持续走低。展望下半年，随着下半年越来越多新盘面市，整体市场考验更为严峻，市场两级分化现象仍然存在。进入下半年，房企业绩压力更大，目前市面上各楼盘让利力度加大，虽然备案均价有所提升，但打折销售已是常态，备案价8折销售现场也不足为奇。尤其是库存高企的板块，下半年将会加大“以价换量”的力度冲击下半年业绩，而中心板块的楼盘，因近几年供应量较少，也不愁卖，降价可能性较小。另一种则是福州近郊刚需盘，在限价背景下，购房门槛较低，具备一定性价比的房源更受欢迎。福州上半年土拍汇总即将发布，敬请期待~本文完文

5452专注莆田楼市用专业视角道平凡楼市

点击文字可查看↓↓↓2020年上半年福州房企销售排行榜（附CRIC解读）图文

宁德未经授权，数据不得转载专注宁德楼市用专业视角道平凡楼市

2020上半年已经画上句号，各房企的表现如何？克而瑞福清2020年上半年房企销售排行榜为您揭开谜底！

克而瑞

2020年福州四城区第五场土拍落下帷幕，本次土拍虽有两幅地块暂缓出让，但起拍金额同样超百亿，也是年内第四次超百亿规模的土拍。本次出让的7幅地块悉数成交，总成交建面约为94.69万㎡，总揽金131.15亿，也是今年福州四城区第4次百亿土拍大战。至此，今年上半年福州四城区总揽金约为531亿，相比去年同期上涨约46.9%。绿城以31.88亿+自持社会租赁房900㎡竞得2020-25号地成交可售楼面价约为25339元/㎡溢价率约为30%融信以8.85亿竞得2020-29号地成交楼面价约为7932元/㎡溢价率约为1%融信以41.32亿+自持社会租赁房7200㎡竞得2020-30号地成交楼面价约为15096元/㎡溢价率约为30%

今日，长乐2020年第二次土拍拉开帷幕，6幅地块总建筑面积32.98万㎡，实际可售面积约为23.89万㎡，总揽金33.79亿，详情如下：现场回顾现场吸引了包括融信、大东海、融侨、中发、美的、龙芝、三盛、建发、保利、三木、中茵、中南、中海、兰园、金辉、懋富、北京东亚新华等20余家房企参拍。土拍伊始，位于长乐营前的2020-07地块引发一众房企争抢，最终经过78轮竞拍，被兰园投资以14.3亿拿下；紧接着，2020-08地块经过半个多小时的拉锯战，被三木集团以7.43亿收入囊中，溢价率高达73%；2020-09号航程地块经过66轮激烈竞拍，被龙芝房地产以9.25亿竞得，溢价率高达97%，也是本场土拍中溢价率最高的地块。随后的两幅住宅地块，分别被长乐区建瓴房地产和个人竞买人瓜分。点评：今日长乐土拍所有地块全部成交，首次开拍的2020-07地块，也是长乐诞生的第三幅地价1.5万以上的地块，另外两幅1.5万+地块分别为三盛璞悦滨江（地价16444元/㎡）和中海锦城（地价15952元/㎡），均位于营前板块，目前三盛和中海项目均已售罄，两项目彼时售价分别为25000元/㎡和23500元/㎡（带装修）。虽然今日成交的地块也创下了2018年至今的楼面价新高，但结合其售价来看，仍有一定的利润空间。长乐营前首占板块是目前长乐热度较高的板块，尤其是临近地铁的楼盘相对来说较为稀缺，所以有新出让地块，也会成为房企争抢的对象。自从长乐撤市立区以来，助推长乐楼市一度走高，但政府为了维稳房地产市场，也推出了一系列举措，例如地块限售3-5年，即购房者在取得房产证满3-5年后，方可上市销售，以此进一步抑制投机等炒作楼市行为，本次出让的2020-07、08、09、11号均限售三年，限售3-5年也是目前整个大福州土地市场最为严格的政策。即便如此，长乐市场也吸引不少房企频繁入驻。纵观近三年的长乐土拍市场，可谓冰火两重天，地铁6号线、滨海快线沿线楼盘地块较受欢迎，而其他板块地块热度则相对较低。另外，从今日土拍来看，结合当前整体的市场走势，政府为了不让土拍“冷场”，起始楼面价也相对较低，引发众房企争抢，例如2020-09地块，虽然溢价率高达97%，但成交楼面价与周边竞品相比，却有所回落。不难窥见，政府既不想让市场太热，但也愿让其太冷清，维稳房地产市场的健康稳定发展是其目的所在。

今日，闽侯2020年第四次土拍落下帷幕，本次土拍也创下了闽侯土拍多个“记录”，例如闽侯首次土拍摇号、设定未来售价（不含高新区）、刷新荆溪板块楼面价、闽侯首次土拍金额超20亿（不含高新区）、首次带方案出让等。现场回顾本次土拍吸引龙湖、金辉、中梁、保利、正荣、力高、大唐、金地、海伦堡、恒荣、懋富、福州建发、福州三建、福州云颢置业、鑫鹏凯佳及个人买家等逾16家房企（不含马甲）报名竞拍。土拍伊始，2020-07号荆溪地块即引发激战，经过多轮竞价，最终达到最高限价4.62亿，进入摇号环节，被保利摇号竞得；紧接着，位于南通板块的2020-08地块，被福州三建以5.16亿竞得；2020-09地块，也引发多轮激战，被大唐如愿夺得；2020-11号地块被鑫鹏投资以底价拿下。土

头图：阿贵NIHOO，已获授权近来，平潭“蓝眼泪”再度霸屏朋友圈及各大视频网站,并吸引着成千上万的“追泪大军”前来打卡,引发市民以及游客爆发式的关注，也一度登上热搜头条……除了自带流量的“蓝眼泪”IP，平潭的“最美海岸线”、“会唱歌的石头”、“海鲜饕餮盛宴”等美景美食，都具备网红爆款特质，大大提升了平潭旅游的知名度、关注度和美誉度。旅游产业带来的高人气会给一座城市加分，但更重要的是它所迸发的潜力与机遇，将决定这座城市的发展高度，作为海峡城市群的发展枢纽，平潭这座城市正迎来它的高光时刻……

Park）。本次推出世茂东望里街区式商业，也是世茂四大商业产品线中的“世茂52+minimall”类型，以小体量创造大价值的社区商业，打造既熟悉又亲切的生活休憩与社交空间。

刚刚过去的5月，福州主要以消耗余房为主，取得预售证的住宅房源相比4月有明显减少。从在售楼盘均价来看，虽然促销形式多样，但大部分维持以前的价格，在新盘量上涨、竞争压力加大的情况下，整体去化较为缓慢。每到月底，个别楼盘都采用“优惠取消、即将涨价”的方式来营销，但在当前市场情况下，除了个别高性价比楼盘外，绝大多数楼盘都不具备涨价的条件，库存高企的板块仍会采用打折促销的方式来加快去化，以免后续陷入更为激烈的市场竞争，如今积极跑量方为上策。微信无法上传原图，后台回复“6月福州房价”（非留言区），可查看高清图本文完文

头图已获授权2020年上半年还剩最后一个月，也是上半年冲刺的关键时刻。过去的5个月时间，福州整体楼市经历了从冰封到回温再到回暖的过程，现如今也开始回归平静。据CRIC数据统计，大福州及外围各大县市2020年1-5月各楼盘中，以下楼盘表现较为优异，也是上半年各城市销售较为理想的楼盘代表（以下均为房管局实际备案数据）福州主城区：单盘金额/面积销冠:万科金域国际长乐区：单盘金额/面积销冠:长乐三盛璞悦府一期闽侯县：单盘金额/面积销冠:融创未来海福清市：单盘金额/面积销冠:融创滨江壹号

阿贵NIHOO看到标题，可能会有不少读者会疑惑：总价350万左右，几乎可以在全福州范围内买到一套还不错的房子，为啥还愁买不到好房子呢？

01SOHO现状1）量价下行在“房住不炒”背景下，投资客大幅缩水，商办市场去化乏力，成交量缩水明显，整体成交均价下滑明显。2011年以前福州市场基本无SOHO类产品，直至万达广场进入福州；2011年以后仓山万达，“双泰禾”等多个SOHO产品携手入市，造成短期的供过于求，随后客户逐步接受，2012年成交达到历史高位；2013年伴随房地产市场整体下行的影响，供求下滑明显，14年供应远远大于成交，存量高企；2015年伴随政策松动，市场逐步好转，成交供应持续回暖，17年初住宅限购政策的出台，投资客户群里大幅流向SOHO，供求成交均达到历史峰值；2018年后在“房住不炒”背景下，投资客大幅缩水，公寓市场去化乏力，成交量缩水明显，SOHO折扣优惠不断，以量换价，整体成交均价下滑明显。2）去化乏力2017-2019年福州SOHO项目开盘量及去化率均持续走低，2019年开盘项目去化率低于近三年平均去化率。2017年开盘套数：8503套开盘去化率：70%2018年开盘套数：2422套开盘去化率：59%2019年开盘套数：1077套开盘去化率：28%3）以价换量17年受住宅“限购”政策出台的影响，投资客大幅流向SOHO市场，SHOH价格水涨船高，进入18年后SOHO市场存量高企，外加在“房住不炒”背景下，SOHO市场去化乏力，折扣优惠不断，以价换量现象明显。