今日，闽侯2020年第四次土拍落下帷幕，本次土拍也创下了闽侯土拍多个“记录”，例如闽侯首次土拍摇号、设定未来售价（不含高新区）、刷新荆溪板块楼面价、闽侯首次土拍金额超20亿（不含高新区）、首次带方案出让等。
现场回顾
本次土拍吸引龙湖、金辉、中梁、保利、正荣、力高、大唐、金地、海伦堡、恒荣、懋富、福州建发、福州三建、福州云颢置业、鑫鹏凯佳及个人买家等逾16家房企（不含马甲）报名竞拍。
土拍伊始，2020-07号荆溪地块即引发激战，经过多轮竞价，最终达到最高限价4.62亿，进入摇号环节，被保利摇号竞得；紧接着，位于南通板块的2020-08地块，被福州三建以5.16亿竞得；2020-09地块，也引发多轮激战，被大唐如愿夺得；2020-11号地块被鑫鹏投资以底价拿下。
荆溪地价被刷新，保利摇号竞得
2020-07地块毗邻规划中的地铁5号线站点，楼面价相比周边楼盘略高，未来限定的售价也相应更高。从保利地块临近项目的销售情况来看：据CRIC数据统计，自2019年12月至2020年6月中旬，累计推售500套住宅，均价约为15500元/㎡，约半年的时间，总备案套数约为220套，去化率约为44%。去年下半年以来，客户观望情绪加重，福州整体市场去化乏力，外围楼盘若性价比一般，在没有分销等助阵的情况下，去化情况更不容乐观。
上街现罕见准地铁新房，可重点关注
大唐本次竞得的2020-09地块，毗邻地铁2号线（福州大学城站）、上街永嘉天地等配套，未来17800元/㎡的售价，低于周边二手次新房售价（永嘉天地2.3万/㎡、博仕后观邸1.85万/㎡），也低于此前高新区板块约18500元/㎡的均价。从高新区近期开盘情况来看，在正常销售的情况下，开盘去化也较为理想。尤其是万科又一城，在高首付和购买车位优先选房的情况下都是售罄状态。显然，无论市场如何走，价格优势非常明显的楼盘都不愁卖。大唐上街地块是目前闽侯距离市中心，位置最近的准地铁纯商品房新项目（约200米），对于郊区盘而言，临近地铁站价值不言而喻，对该板块有意向的购房者可持续关注大唐项目进展。
土拍门槛较低，引多家房企参拍
本次土拍中，两幅地块溢价率均在40%以上，主要因起始楼面价较低，导致整体溢价率升高。例如2020-08南通地块，起始楼面价仅2520元/㎡；2020-09上街地块，起始楼面价仅6870元/㎡。而本次出让的地块起拍总价均较低，引多家房企报名参拍，由此引发土拍“火热”的场景。值得一提的是，虽然本次土拍参拍房企数量较多，竞拍过程也较为激烈，但从成交楼面价来看，房企表现则较为理性。结合未来售价来看，都处于合理范围，尤其是近年来引发房企争抢的上街和南屿地块，地价VS房价比也有所降低。一方面，地块限定了未来售价，打消房企对赌未来限价松绑的希望，维稳市场；另一方面，在闽侯旧改浪潮的背景下，未来还将有更多优质地块出让，开发商也瞄准这一大“粮仓”，瞅准机会再入手。当然，本次土拍起始楼面价和总价均较低，不排除部分房企存在捡漏心理。
综合来看，本次的土拍看似“波澜”，但实际上暗藏着政府部门的“用心”，既要降低起始楼面价引发大量关注度，又要“稳地价、稳房价”，维持当地房地产市场健康稳定发展。
土拍详情