350万总预算，你会选择福州哪个楼盘？
头图 | 阿贵NIHOO
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经过一轮筛选和实地查看，目前比较有意向的，这几个盘都是我目前为止有倾向的项目，可能带有个人的需求色彩，个人认为这些标准既有改善效果，也是将来哪怕市场很严峻变现很难的环境下也便于变现的要素，当然，最重要的要素，是地段（配套）。
1.万科金域国际（或阳光城檀境）：
优点：性价比，装修标准高品质不错，改善圈层，成熟地段，近江滨，抗通胀，省装修。
缺点：板块潜力一般，成熟板块无配套空间，无地铁，片区货量大，周边大量安置房未来可能对其价格有冲击。
小结：330~350买紧凑三房，增值性中上稳健，万科好卖好楼层不一定能选到。
2.榕发观湖郡：
优点：东二环依然是福州最具潜力板块，唯一缺点是贵，而这个楼盘的价格可能比较适中，约3.3~3.5，位置属东二环最好三盘之一（悦城，融信后海，观湖郡）（既有地铁又具备公园边位置），升值确定性，人口流入持续性。
缺点：榕发品牌一般，物业一般，楼盘档次中规中矩，装修费另计。周边多个90%以上配比的安商房项目对其未来价格是否有冲击？毕竟未来也是直接竞品。
小结：330~ 350买紧凑三房，增值性最佳确定性强，舒适度外围优于内在（环境便利性一流，房子相对面积偏小），好楼层未必拿的到
3.奥体金茂悦
优点：金茂品牌与金茂物业令人期待，社区不错，高得房率，省装修，118四房户型可能是最好户型，价格在2.6-2.9之间，性价比高，奥体配套中规中矩（商业也有，学校华威时代医院也有，但总体商务型不足）
缺点：地段一般，库存偏高去化较慢，本楼盘离地铁1.8公里偏远，三件套及义序机场影响
小结：330~350买118平四房得房115平舒适平层。增值性一般。单总价比较吸引人。
4.榕心映月：
优点：TOD是未来趋势人气旺，位置好，便利，绿城品质与绿城物业；
缺点：好楼层不易得，要装修，TOD可能略嘈杂，刚需改善自住出租办公难免混杂，影响居住纯粹性与增值。
小结：新一期的开盘价格未定，如果像一期一样热销，未必能买到好的楼盘，不确定因素较多。
5.建发榕墅湾：
优点：豪宅低估（建发圈层及物业），得房率高，淮安板块唯一近地铁盘，中式园林做的很好，业主比较纯粹，智能化很舒服，高层视野开阔。
缺点：非热点板块，板块配套差，复式楼装修预算高。
小结：次顶2.9单价，350万毛坯住宽复式四房，113平得房115（复式四房可能将来变现客群未必广泛），舒适度高，增值性一般（有可能是低估高尚社区？）
点评：不难看出，虽然350万预算在福州有不错的选择，覆盖的楼盘面也较广，但是客户要求较高，也较为明确，真正符合其需求的楼盘较少。另外，客户购房时会考虑楼盘未来的升值潜力，便于未来换房时更好出手，也为未来置换奠定基础。
而350万的预算，在动辄3.5万均价的福州成熟的核心区，并没有较为舒适型的三房可供选择，而接受该价格的客户，若非特殊情况（例如郊区拆迁户、郊区工作），也不能接受偏郊区范围的产品，除此之外，还要考虑未来的区域潜力。目前，福州部分板块虽然规划利好，但基本生活配套匮乏，开发进度也较慢，等待周期较长，目前在售房价也透支了未来5-8年房价。
综合来看，对于该客户而言，该价格段可以选择毗邻核心区的三房产品，且板块有一定发展潜力，跟随城市整体发展动向，均价控制在2.8-3.2万（性价比较高的楼盘，均价可上下浮动，尽量预留一定的资金），另外，也判断该楼盘在板块内是否是稀缺产品，周边可替代的同类产品是否较多。在以上基础上，品牌类房企和品牌物业也是未来二手房增长的关键点之一。
当然，房子难以做到十全十美，符合所有的需求，估计最大的缺点就是“昂贵”，所以，符合以上需求，房子满意七八成，且在预算范围内，在当前市场情况下，可酌情入手。
350万总预算，首付150万，你会选择福州哪个楼盘？理由是什么？
欢迎留言区各抒己见~
留言的楼盘及购买的理由较为充分（客观角度建议），将送出福州地铁房图实物一份。（如下图所示）
本文完
文 | 克而瑞 福州推荐阅读（点击下方蓝字可查看）
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