福州二手房跌了整整2年，房价何时能“见底”？

昨天的文章，我们提到近期的二手房挂牌量有明显提升，一方面是目前楼市整体形势不容乐观，客户对后市信心不足，担心后期资产贬值，另一方面则是部分客户资金紧张，其中不乏前几年高位接盘的投资者，叠加疫情等因素，无力支付月供，想通过卖房来缓解资金压力。

另外，从近两年福州新房和二手房成交价量来看，除了18年底一手房集中放量，吸引大量客户入场，其他时间段二手房成交量要高于新房。主要因为全市二手房整体体量要高于新房，成交绝对值要高于新房，但并不代表二手房市场整体市场比新房好。

从近期挂牌价和实际成交价格来看，价格相比去年同期有明显降低，尤其是外围楼盘，跌幅明显，典型如马尾区、仓山区外围、闽侯各板块等。相对来说，地段较好的楼盘更具备抗跌性。后续，随着客户观望情绪越来越重，供过于求态势将更加凸显，价格还将持续探底。

以下为福州交房8年以内的次新房挂牌价，供您参考。

福州二手房次新房挂牌价

（2020年7月）

数据说明

注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。

本文完

图文 | 克而瑞福州

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