福州上半年土拍揽金超500亿，二环外地价再超2.5万，房价会如何走？

Original 点击可关注→ 福州地产资讯 2022-05-16

2020年福州四城区第五场土拍落下帷幕，本次土拍虽有两幅地块暂缓出让，但起拍金额同样超百亿，也是年内第四次超百亿规模的土拍。本次出让的7幅地块悉数成交，总成交建面约为94.69万㎡，总揽金131.15亿，也是今年福州四城区第4次百亿土拍大战。至此，今年上半年福州四城区总揽金约为531亿，相比去年同期上涨约46.9%。

绿城以31.88亿+自持社会租赁房900㎡

竞得2020-25号地
成交可售楼面价约为25339元/㎡

溢价率约为30%

融信以8.85亿竞得2020-29号地
成交楼面价约为7932元/㎡

溢价率约为1%

融信以41.32亿+自持社会租赁房7200㎡
竞得2020-30号地

成交楼面价约为15096元/㎡

溢价率约为30%

龙湖以21.62亿竞得2020-24号地

成交楼面价约为11230元/㎡

溢价率约为23%

省五建以6.8亿+竞自持租赁住房1500㎡

竞得2020-26号地块

成交楼面价约为13535元/㎡

溢价率约为30%

大东海以11.82亿+竞自持租赁住房1200㎡

竞得2020-27号地块

成交楼面价约为13767元/㎡
溢价率约为30%

省五建以8.86亿竞得2020-26号地块

成交楼面价约为11923元/㎡

溢价率约为30%

现场回顾：作为2020年上半年最后一场土拍，本次土拍多幅优质地块吸引了包括融信、绿城、龙湖、融侨、大东海、旭辉、保利、省五建等在内的20家房企参拍。关注度最高的当属2020-25号连潘地块，也是本场土拍成交楼面价最高的地块，最终经过43轮竞拍，被绿城竞得；紧接着，2020-30号老仓山地块的热度值也同样在线，吸引了7家房企参拍，最终经过55轮厮杀战，被融信集团如愿拿下，另外，融信也以几乎底价拿下2020-帝封江地块，另外几幅地块分别被龙湖、大东海、省五建瓜分。

作为年内第4次百亿土拍大战，本次土拍也有几大看点：

1、绿城拿下连潘地块，楼面价破2.5万，未来售价几何？

本次土拍关注度最高的连潘地块楼面价破2.5万大关，也为今年成交的第二幅地块超2.5万的地块，该地块综合条件较为优质，虽不及中海金玺公馆近3万的楼面价，但楼面价在板块内属于高位，未来的售价自然也是购房者关注的重点。此前，项目周边在售的纯商品房价格约为35000-42000元/㎡（42000为加价后价格），未来面市也会引发关注，无疑会成为2020-2021期待楼盘之一。

值得一提的是，本次出让的地块首次提出“商品住宅销售要求：24、25、26、27、28、29、30号地块拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整，溢价率在20%至最高限制价格（30%）时，销售价格予以上浮0.3%，最高上浮3%”。目前，东区板块纯商品房毛坯最高备案限价约为35000元/㎡（榕发观湖郡），带装修备案均价约为 37700元/㎡（公园左岸），若按照板块最高销售价格上浮3%计算，预计未来毛坯和装修备案价最高均价分别为：36050元/㎡和38831元/㎡（仅供参考，具体以未来实际售价为准）。

另外，本次土拍公告要求地块超过10万方，全装修比例要求在60%，所以连潘地块未来的装修价格或可参考以上价格。当然，在当前限价放松的情况下，纵然各楼盘能拿到理想中的备案价，但最终的销售情况还得取决于市场接受度，在板块竞争压力较大的情况下，绝大多数楼盘都采用以价换量方式来推售。

2、融信霸气出场，连夺仓山双“宝地”

要论本次土拍的黑马，非融信莫属，其连续夺得2020-29和30号地块，出让总金额高达50亿，且参与多幅土地竞拍。这也是融信自2017年10月拿地后（融信澜天项目），再次霸气出场，连夺两子。期间，融信除了此前的融信双杭城和福州温泉城，新项目多以合作方式展开，例如公园左岸和禹洲融信玺湾。无论是本次土拍的表现，还是上周的长乐土拍，融信夺地热情高涨，本次如愿夺得仓山双“宝地”，意义非凡。

另外，土拍表现较为突出的还有龙湖、大东海和省五建，力压一众强敌，最终拿下心仪地块。不难发现，优质地块不乏房企拼抢，虽然目前整体市场库存高企，但房企夺地有的是战略部署意义，典型如龙湖、旭辉，近一年以来多次出现在土拍战场，并夺得多幅地块；有的则是亟需补充粮仓，稳固自身的市场地位，典型如融信、中海等。

3、租赁用房成竞配主力，意味着什么？

值得一提的是，本次土拍采用最高限价后，竞拍租赁用房的方式，其中四幅地块均配置一定比例的自持租赁用地。福州作为首批5个租赁试点城市之一，此次土拍竞拍自持租赁住房，信号也较为明显，预计后续也将成为土拍常态。

另外，本次土拍虽然7幅地块，有5幅地均破最高楼面价，但是除了连潘地块，其他地块楼面价与周边地块相当，究其原因是起拍价较低。不难发现，与前两次的闽侯和长乐土拍有异曲同工之处，政府既不想让市场太热，也不愿让其太冷清，维稳房地产市场的健康稳定发展是其目的所在。

土拍详情