福州下半年17个纯新盘来袭，哪些值得重点关注？

2019年，福州土拍量达到历史高峰，刚刚过去的2020年上半年，部分纯新盘陆续面市，加之市面上余房众多，整体在售新盘量也达近年来高峰。

近期，不少纯新盘营销动态频频，预计将于下半年推出，据初步统计，福州六区+闽侯预计有17个纯新盘面市，其中大部分为近一年拿地的新项目，也有此前拿地两三年的高价地项目，典型如马尾的【名城悦郡】和【正荣三江云麓】，均为该区域高价地项目，地价甚至赶超板块房价，其可售楼面价分别高达22006元/㎡和16571元 /㎡，但按照目前项目周边售价来看，预计后期房价也将与楼面价相当。

据统计，17个纯新盘中，仓山区和晋安区的纯新盘项目占比高达64%，以下纯新盘是根据目前楼盘的动态，初步推测的下半年或将开盘的楼盘，后续若有其他纯新盘动态，还将进行持续更新，敬请期待~

下半年或将开盘项目（部分楼盘）

台江区

南山纵横瀛洲府

项目地址：台江区五一南路东侧

环线：二环内

占地面积：3.67万㎡

容积率：2.2

建筑面积：8.08万㎡

住宅可售面积：4.68万㎡

安商房占比：40%

主力在售面积段：87-134㎡

楼面价：19503元/㎡

晋安区

榕发观湖郡

项目地址：晋安区化工路北侧

环线：二环至三环间

占地面积：3.38万㎡

容积率：2.8

建筑面积：9.45万㎡

住宅可售面积：7.65万㎡

主力在售面积段：89㎡、99㎡、115㎡、128㎡

楼面价：23005元/㎡

蓝光玖榕台

项目地址：晋安区三八路西侧

环线：二环内

占地面积：6.37万㎡

容积率：2.22
建筑面积：14.13万㎡

住宅可售面积：2.98万㎡

安商房占比：80%

楼面价：12942元/㎡

蓝光星珀

项目地址：晋安区前横路以东、横屿路以南

环线：二环至三环间

占地面积：3.89万㎡

容积率：3.0
建筑面积：11.67万㎡

住宅可售面积：0.93万㎡

安商房占比：90%

主力在售面积段：76㎡、89㎡

楼面价：10669元/㎡

保利和光尘樾

项目地址：晋安区横屿路以北，鹤林生态公园东侧

环线：二环至三环间

占地面积：5.60万㎡

容积率：2.2

建筑面积：12.32万㎡

住宅可售面积：4.92万㎡

安商房占比：60%

主力在售面积段：103㎡、125㎡、140㎡

楼面价：17152元/㎡

旭辉榕宸天著

项目地址：晋安区龙头路西侧，坂中路南侧

环线：三环外

占地面积：1.60万㎡

容积率：2.5
建筑面积：4.49万㎡
住宅可售面积：0.90万㎡

安商房占比：80%

主力在售面积段：89㎡、120㎡

备案均价：27837元/㎡

楼面价：10063元/㎡

仓山区

中骏世界城

项目地址：仓山区上三路以南，南台大道西侧

环线：二环内

占地面积：16.18万㎡

容积率：2.0

建筑面积：33.01万㎡

住宅可售面积：21.52万㎡

主力在售面积段：95㎡-143㎡

楼面价：15098元/㎡

正荣金山洋房

项目地址：仓山区金塘路南侧、金亭小区二期北侧、洪湾北路东侧

环线：二环至三环间

占地面积：1.11万㎡
容积率：2.2

住宅建筑面积：2.45万㎡

主力在售面积段：89㎡、115㎡

楼面价：18687元/㎡

龙湖兰园天序

项目地址：仓山区凤冈路北侧

环线：二环至三环间

占地面积：6.13万㎡

容积率：2.5
建筑面积：15.33万㎡

住宅可售面积：6.64万㎡

安商房占比：50%

楼面价：19055元/㎡

金辉观澜云著

项目地址：仓山区江边洲路以南，花海公园附近南社一路（东部办公区南侧）

环线：二环与三环间

占地面积：6.35万㎡

容积率：2.72

建筑面积：17.28万㎡
住宅可售面积：4.37万㎡

安商房占比：70%

主力在售面积段：65-125㎡

楼面价：11563元/㎡

凯邦公馆（名城）

项目地址：仓山区凤岗路北侧

环线：二环与三环间

占地面积：4.42万㎡

容积率：2.5

建筑面积：11.05万㎡
住宅可售面积：9.48万㎡

楼面价：23398元/㎡

大东海中央府

项目地址：仓山区南二环路与则徐大道交汇处

环线：二环至三环间

占地面积：13.04万㎡

容积率：2.52

建筑面积：32.86万㎡

可售面积：12.98万㎡，其中住宅可售面积2.28万㎡，商业可售10.70万㎡

安商房占比：90%

楼面价：7688元/㎡

马尾区

名城悦郡

项目地址：马尾区铁南西路以南，宗棠路以东

环线：三环外

占地面积：1.86万㎡

容积率：2.5
住宅建筑面积：4.64万㎡

可售面积：3.25万㎡

主力在售面积段：33㎡、35㎡、45㎡、57㎡

楼面价：22006元/㎡

正荣三江云麓

项目地址：马尾区沿山西路26号

环线：三环外

占地面积：3.60万㎡

容积率：1.04
建筑面积：3.75万㎡

主力在售面积段：108㎡

楼面价：16571元/㎡

长乐区

大东海新天地

项目地址：长乐区滨海新城G288文松路

环线：三环外

占地面积：10.87万㎡

容积率：2.2
建筑面积：23.91万㎡

住宅可售面积：22.78万㎡

主力在售面积段：85㎡、112㎡、138㎡

楼面价：7020元/㎡

闽侯县

阳光城融侨榕心锦江

项目地址：闽侯县甘蔗街道滨江西大道

环线：三环外

占地面积：4.19万㎡

容积率：2.6
建筑面积：10.90万㎡

住宅可售面积：8.43万㎡

安商房占比：15%

楼面价：9864元/㎡

龙湖盛天春江天越

项目地址：闽侯县青口镇付竹村

环线：三环外

占地面积：6.33万㎡

容积率：2.5
建筑面积：15.84万㎡

住宅可售面积：14.22万㎡

主力在售面积段：76㎡、89㎡、110㎡

楼面价：6127元/㎡

哪些项目更受欢迎，投票见分晓~

本文完

文 | 克而瑞 福州
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