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16张图读懂福州上半年楼市,长乐房价走势首度公开!

克而瑞福州 福州地产资讯 2022-05-16




2020年以来,楼市虽有短暂的成交高峰期,但整体情况不容乐观,成交量相比同期有明显下滑。从开盘情况看,上半年整体去化率维持在40%左右,其中有开盘“日光”的项目,也不乏去化率低于20%的项目,整体市场两级分化现象严重。


那么,福州上半年共卖出多少套房?

福州人买房共花了多少钱?

哪里的房子更受欢迎?

什么样的房子卖得最好?

什么样的房子卖不动?


真实房价又有哪些变动?

下半年房价走势如何?

下半年会是买房时机吗?

……


2020上半年福州楼市大数据为您揭晓

文中结合了备案数据+开盘数据

供您参考!


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01




整体政策


上半年福州政策总基调以“稳”为主,局部进行微调,其中落户新政的出台,放宽了限购的限制;另外五个月内三次房贷利率的下调,适度放松购房者的购买压力。




02




市场成交


上半年整体市场成交相比去年同期降幅明显,成交金额同比下降23.3%,各物业都有不同程度的下滑,其中办公类产品降幅最为显著,高达43.4%。




03




房价走势


从上半年各区房价来看,相比去年同期均有所上涨,其中涨幅最大的为长乐区,高达24%,主要因为高价盘项目集中备案,其中三盛璞悦府成交量最高,也是目前长乐售价最高的楼盘代表,拉高了长乐整体均价。




04




开盘监测


上半年福州主战场公开盘59次,相比去年同期增加10次,其中五区39次,闽侯20次,整体去化率与去年同期相当。值得一提的是,今年2月份开盘整体去化率高达88%,主要因为万科金域国际推售量较高,整体去化率被拉高。而6月份去化率较3、4、5月有明显提高的原因,也是因为闽侯三个楼盘推售量较高,且去化率均在80%以上,提升当月去化率,而其他楼盘去化率则在持续走低。



展望下半年,随着下半年越来越多新盘面市,整体市场考验更为严峻,市场两级分化现象仍然存在。进入下半年,房企业绩压力更大,目前市面上各楼盘让利力度加大,虽然备案均价有所提升,但打折销售已是常态,备案价8折销售现场也不足为奇。尤其是库存高企的板块,下半年将会加大“以价换量”的力度冲击下半年业绩,而中心板块的楼盘,因近几年供应量较少,也不愁卖,降价可能性较小。另一种则是福州近郊刚需盘,在限价背景下,购房门槛较低,具备一定性价比的房源更受欢迎。



福州上半年土拍汇总即将发布,敬请期待~


本文完

文 | 克而瑞 福州
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