2020年度福州房企销售排行榜（附CRIC解读）

前 言

2020年在疫情影响下行业持续承压，但中央层面仍坚持“房住不炒、因城施策”的根本定位，尤其是三季度明确提出“三道红线”，倒逼房企去杠杆，降负债，房企融资环境整体趋紧，行业梯度化更加明显。在此背景下，各类房企都在行业高压下寻求新的突围机遇。

从市场层面来看，福州主城区（六区）流量销售业绩逆势仍略有增长，在愈加严峻的市场考验下，能取得该成绩实属不易。尤其是部分跻身榜单前列的房企，业绩同比增长显著。房企“年终一搏”的最新战况如何？TOP10排名又有哪些变化？且看2020年度福州房企销售排行榜及详细解读。

大福州房企商品房销售榜

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家企业合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘；

4.企业范畴：主营业务在福州六区、闽侯、福清、连江、永泰、平潭、闽清的房地产开发企业；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等物业类型；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；

7.统计时间：2020年1月1日-12月31日。

福州六区房企商品房销售榜

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家企业合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘；

4.企业范畴：主营业务在福州六区的房地产开发企业；

5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等物业类型；

6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；

7.统计时间：2020年1月1日-12月31日。

解 读

房企下半场蓄势发力，全年业绩逆势上扬

据CRIC数据统计，福州六区成交量再破千亿大关，相比2019年上涨约4%。具体来看，上半年受到疫情等大影响，成交量同比下跌13%；下半年房企蓄势发力，整体业绩较上半年上涨223亿，环比涨幅高达52.97%。从半年度成交占比来看， 2020年下半年占比高达61%，相比2019年下半年成交金额提升8个百分点，成交比例约为4:6，而2019年上下半年度成交比例较为均衡，具体成交情况如下：

分析下半年市场表现，除了疫情得到缓解外，业绩上涨一方面是因为纯新项目数量增加，尤其是福州五城区，全年在售项目数量相比2019年有所增加，业绩上涨约58亿；另一方面，房企下半年优惠升级，叠加分销等多渠道营销，早在三季度末，整体降幅较上半年收窄，四季度再集中发力，助力全年业绩显著上涨。

行业梯度化明显，头部房企分化加剧

以福州（六区）流量金额榜为例，TOP10门槛大幅降低，从去年同期的约48亿降至30亿，降幅高达37.5%；TOP5房企也由56亿降至47亿，降幅约为16%；而TOP3和TOP1的门槛则不同程度上涨，冠军门槛由73亿大幅上涨至108亿，涨幅高达约48%，强者恒强局势显现。

从成交占比来看，TOP3从去年同期的20%上涨至25%，TOP5也因头部房企的优异表现，成交比例上涨至34%，同比增加2个百分点，而TOP10则降至51.4%，下降6个百分点。

不难发现，在市场大环境影响下，头部房企分化加剧，典型如冠亚军，相比去年同比大幅提升。此外，位于中间层级的房企业绩差距较小，排位间的竞争也更加激烈。 

前三强跻身百亿之列，龙头房企地位稳定

纵观本次年度房企排行榜，以大福州流量榜为例，总成交金额较去年下滑约93亿，降幅约为5%。具体来看，主要因部分外围县市备案表现欠佳，典型如福清市场，降幅高达33%，故今年重点布局福清等地的房企同比业绩有所下滑。

但在此背景下，龙头房企表现仍然亮眼：万科、阳光城、世茂纷纷跻身百亿俱乐部，也稳坐大福州权益榜前三强之列。

万科，凭借今年在主城区的优异表现，夺得大福州、六区操盘/权益榜金额冠军。其中，大福州全年流量业绩高达126.64亿，相比2019年大幅上涨约124%。其中万科金域国际、万科金域时代、万科又一城三大“红盘”累计贡献约84亿，其他楼盘整体表现也不俗，助力全年业绩大幅提升。

作为一家连续9年霸榜福州房企销售排行榜的房企，阳光城不惧市场变化，2020年砥砺前行，延续“7连冠”传奇，一举夺得大福州、六区全口径金额/面积榜销冠、以及六区流量/权益榜面积销冠的殊荣。其中，四季度表现愈发抢眼，流量榜备案金额增加近37亿，季度涨幅高达48%。综合来看，阳光城凭借强劲的综合实力和不俗的品牌口碑，在市场上始终占据领先的市场地位。

世茂继续发挥多盘助攻的优势，斩获大福州权益金额/面积榜年度销售冠军。主要凭借主战场及外围的多点开花布局，大福州50多个盘共同助力其登顶冠军宝座。展望未来，世茂目前在售的多个楼盘中，典型如超级大盘世茂帝封江，后续随着新品面市，也将有不俗的业绩贡献，值得期待。

值得一提的是，其他上榜房企中，首开仍保持合作共赢的态势，荣膺福州（六区）全口径金额榜季军。今年首度自主操盘的大东海，夺得福州（六区）权益金额榜第六名的好成绩，为全年业绩画上圆满句号，随着开发周期节点性的来临，未来多个项目入市，为未来业绩增长提供强大支撑。此外，福州市建发凭借多个项目的出色表现，首次晋升福州房企销售排行榜前十强之列，基于其持续深耕铺量，目前仍有多个优质项目待上市，期待其未来发挥福州国企的领军角色。

结 语

展望2021年，“稳”字还将持续贯穿全年。近期市场频传暖风，尤其是今年正式开始执行的“零门槛”政策，也将在一定程度上刺激市场。但在房地产行业“快销售、促回款、降负债”的层层重压之下，对于房企而言，应该抓住政策红利期，在竞品众多，新盘入市量上涨的当下，房企仍然面临着较大的库存和业绩压力。

除了在营销上紧跟市场步伐外，房企还要重视产品、品质和客户口碑，尤其在消费回归理性的当下,未来房企的竞争力将更多体现为综合实力，通过综合竞争力铸就品牌形象，形成良好的市场号召力，才能在大浪淘沙下站稳脚跟。

本文完

图文|克而瑞福州

未经授权 不得转载