2021年前三季度「福州」房企销售排行榜|附CRIC解读
图文 | 克而瑞福州
前 言
今年以来，房地产行业监管不断收紧、融资“三道红线”，双集中土地出让、投销比管控等政策相继出台，行业增速放缓。特别是今年下半年以来，福州市场整体降温明显，余房在售量增加、除个别红盘外，市场整体去化表现不佳，使得销售承压。但得益于上半年的良好表现，福州前三季度整体业绩对比去年同期仍有明显增长。
在市场分化加剧的背景下，标杆房企的整体表现如何？各梯队间又发生了哪些变化？且看克而瑞福州前三季度房企销售排行榜！
解 读
竞争升级，房企集中度进一步降低
今年上半年，市场延续去年四季度的行情，整体成交量创同期新高，但下半年市场风向急转，整体走出了过山车行情，三季度环比二季度成交量降低21.84%。
从房企各梯队门槛来看，大福州房企流量排行榜中，TOP3、TOP5、TOP10门槛无较大变化，但整体成交金额占比相比去年同期均有所下滑。例如TOP3总成交金额占比从去年同期的28.7%，降至20.7%；TOP5总成交金额从39.33%降至31.95%；TOP10则从60.73%降至52.14%。集中度有明显降低，房企间的排位之争也愈发激烈。
注：操盘金额集中度=入榜房企操盘销售金额/大福州范围内商品房销售金额
数据来源：CRIC
标杆房企各显神通，年度排位更值期待
从前三季度上榜房企的业绩表现来看，也延续上半年的整体态势，除了前三名外，其他排名的差距仍较小，典型如大福州操盘榜5-10强，基本维持在2亿左右的差距范围，房企的排位之争也成为一大看点。
从本次跻身榜单前列的房企来看，建发房产延续上半年的领先优势绝尘，三季度一举拿下大福州权益、流量、福州主战场（五区+闽侯）流量、权益金额榜冠军，其中建发养云+养云二期累计贡献额高达54亿，建发和玺也贡献了近10亿的业绩。其前期打下的过硬产品力和客户认可度，也为其后续的热销奠定了坚实的市场基础。
阳光城继续发挥其上半年的优势，除了继续包揽主战场操盘、权益、全口径面积冠军外，本次在大福州榜单中，也斩获流量榜面积销冠。从业绩构成来看，依靠多盘的协助发力，其中业绩贡献主力为登云湖项目。阳光城在福州楼市中常年稳居第一梯度，除了稳扎稳打的业绩外，更是凭借过硬的品质和综合产品力获得客户高度认可。
世茂作为近年来的榜单常客，本次以绝对优势夺得大福州全口径金额/面积销冠，权益榜面积销冠，总业绩高达137.9亿，远超第二名30多亿。与此前的业绩构成一样，世茂主要凭借主战场及外围的多点布局，不仅在福州主战场发挥优势，外围县市也有不俗的表现。
市场下行态势显现，一二三级市场接连受挫
下半年以来，市场观望情绪愈加浓重，一二三级市场接连受挫。土地市场方面，第二次集中出让土拍，大部分品牌房企选择集体“躺平”。究其原因一方面是因为融资环境收紧,集中供地情况下，房企多方权衡后相对谨慎；另一方面也与企业加大去杠杆力度、稳现金相关。新房市场，房企打折降价动作频频，部分项目折扣力度空前，8折、7折项目占比也逐渐增加，但成交未见起色，跌幅范围也进一步扩大。二手房市场则更为冷淡，也是最早一批受到市场“寒流”的冲击，大幅震荡下行。如今，市场的分化现象还将再度加剧，“日光盘”与“滞销盘”的冰与火现象也将愈演愈烈。
结 语
展望四季度，房企还需加快开发、保证货量供应，深化销售渠道、加强营销和折扣力度，促进销售去化、加速现金回流。此外，降杠杆也是开发企业的重中之重，对于房企而言，既是一块很好的“试金石”，也是通往高质量发展的必由之路。
不难发现，在大浪淘沙的市场中，始终立于不败之地的房企，早已从以前的高速发展转为高质量发展。面对行业的大变革，除了战略上的提前布局、更在战术上先发制人，例如多家品牌房企早已将品质作为自身的核心竞争力，加强产品打造、关注产品升级、提高产品适销性，这样才能在日趋激烈的市场竞争中保持发展优势。
本文完