近年来，随着福州土地供应量的大幅上涨，新盘数量攀升至历年高峰。在福州200多个楼盘中，近期出镜率和话题度最高的当属“阳光城象屿·登云湖”（以下简称登云湖），这个福州主城区的巨无霸项目，一经面市引发高度关注。就在7月底，该项目还被《中国国家地理》钦点，这份属于福州独一份的稀缺资源，让福州人记住这个在福州主城区，与高楼商厦仅“一步之遥”的千亩级生态大盘。
克而瑞则认为，稀缺之外，这个自带光环和流量的城区的超级大盘，将打造成怎样的产品，以怎样的形式呈现？融合城市生活与自然生态于一体的“国际生态大盘”与市面上其他产品都有哪些本质区别？开发商又将如何挖掘土地优势，赋予这片稀土更高的价值？带着这几个问题，对该项目进行一一探索。
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随着城市版图的不断扩大，开发范围早已从中心到边缘扩散，市中心寸土寸金，大体量项目近年来供应节奏放缓，尤其是对于城区范围偏小的福州来说，市区百亩以上的地块都较为罕见，更不用提千亩级的大盘，类似于登云湖这样动辄数千亩，且毗邻核心区的项目，愈显得弥足珍贵。另外，该项目占地约2500亩，未建住宅部分用地约810亩，容积率约为1.01以下。而早从2012年“禁墅令”出台后，国家明令禁止不允许出让1.0以下容积率的地块。目前，福州市中心新盘也多为2.5以上，甚至3.0以上的容积率，即便是2.0左右的低容率，也是“高低配”与“伪改善”盛行，其社区楼栋密集，已失去改善初衷，洋房或别墅临近30多层建筑，低层住宅往往比较压抑，居住舒适度也大打折扣。所以，单从这几项近乎“绝版”的条件来看，登云湖的出现更让人眼前一亮。直线距离约1.8公里可抵达福州最成熟的交通枢纽中心-火车站，并通达全国；
项目所处的板块是福州最近的环线距离，北二三环的切换在该板块最近的距离仅820米，以东街口为核心，到该项目比到其他板块二环内的距离更短。
直线距离约3公里，可以到达福州成熟的5大核心商圈（东泰禾、宜家、世欧王庄商圈、东街口商圈、五四路CBD），根据百度地图实测，项目距离福建省最大的150万城市综合体-泰禾广场约5公里，直线距离仅3公里，距离福州传统核心区东街口仅6公里。
纵观国内一二线城市，登云湖与城市核心区的距离几乎可以完胜任何一座生态大盘。正如开篇所言，在繁华都市中想要寻觅一处自然生态的绿色栖居之所，几乎是不可能实现的。而那些享有千亩级的资源的项目，距离城市核心区太远，通勤不便，仅依赖社区内部的基本配套，外围生活配套较为匮乏，难以满足日常生活需求，购房者通常都是将其作为第二居所。即便是中国地产的“四大神盘”，也无法在地段这一天然优势上与阳光城·象屿登云湖抗衡。
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诚然，在寸土寸金的大都市，核心区的自然资源向来都是珍贵产物，而有幸在繁华与自然间自由切换的住所，也因为稀缺而显得珍贵。类似于纽约中央公园、伦敦海德公园这样的城市级中央公园大手笔，并非每个城市都有这样的福分。而位于纽约的one57公寓、英国伦敦的海德公园一号、坐拥了这座城市的核心资源，成为“出则繁华、入则静谧”的理想住所，也让他们跻身城市甚至世界顶尖豪宅之列。
作为首批创建生态文明典范城市，除了经济同步发展，福州更需要一个可以代表新福州形象的“生态产物”，阳光城·象屿登云湖的诞生，弥补了这一空白。而登云板块作为福州市最后一块待开发的生态腹地，福州市政府格外的重视，规划局重新调整了登云生态板块，并用3年的时间重新定义了该板块的整体布局，就是为了把登云打造成为福州市新的城市生态地标。例如根据登云地形结构及生态资源特点，将其打造成为：“一带、三组团”的结构，其中，“一带”即登云的生态水系景观，包含山间的溪流，中央湿地以及登云水库形成的滨水景观带和功能组团联系带；“三组团”即中部公共服务组团、东部居住组团、西部居住组团。
除此之外，片区将配建九年一贯制的教育设施，一处公交首末站，未来可以更好的满足该片区业主生活出行及孩子教育。值得一提的是，虽然整个大登云板块总用地面积虽高达395公顷（大概6000亩），但其规划的居住人口只有1.56万人，一来，是为了更好保留这片未城区的生态腹地，避免过多的人为干扰，再者，这样的稀缺物种也只能属于少数人群。
阳光城作为该项目的操盘方，秉承对土地的尊重，对城市的理解，以“轻度干预、有机生长、场景营造、永续环保”的理念，尊重⼟地原⽣的⼭、⽔、⽯、樟、坡地等⾃然，实施“古榕保护、植被保护、古桥保护、湿地净水”等四项“低⼲预”景观策略，完整保留微缩福州山水形态以及丰富多元的原⽣动植物、⽔⽣态系统，以焕活自然生态的活力，重新定义城市生活方式。登云湖项目对于阳光城而言，意义非凡，对于福州而言，填补城市核心区域“生态产物”的空白，也是展示其现代化发展的城市名片。
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虽有城市核心区生态资源+15分钟内成熟生活圈等硬核配套加持，但登云湖更重视内部的综合打造。作为阳光城的扛鼎之作，其凝聚了阳光城最优秀的设计智囊团，并邀请国内外知名的设计师专家和团队进行规划，延续阳光城一贯的高品质风格，从高品质的景观理念，到建筑设计，以及内部的配套引进，糅合国际先进理念，对标国内外优秀案例，打造集生态、艺术、人文于一体的高品质国际生态住区，主要涵盖【中央湿地公园】、【云湖自然探索乐园】、【云湖生态艺术中心】、【云谷街区】等核心配套，更像是生长在公园的一座城市缩影。
【中央湿地公园】位于登云湖核心区内，包括休闲活力区，生态云环区和艺术湿地区。具体来看，将原800亩的太平洋高尔夫球场进行改造升级，以“低干预、生态、艺术、健康”作为设计理念，植入亲子乐园、湿地公园、旷野运动休闲营地等具有活动吸引力的体验区，融合登云的云湖街区，形成共享的城市级户外休闲的目的地，不必再远赴郊区度假。
【登云自然探索乐园】则区别于大尺度的未来社区公园，以更细腻的小场所吸引人们关注自然弥足珍贵的细节，充分考虑互动性、趣味性、标志性、及户外环境教育意义，在这里的游乐设施几乎都是福州首次引进，例如DNA基因链组合装置区，青玉蕨雾喷装置、无穹顶的蜂巢小屋、马蹄莲滑梯等。
《登云自然探索乐园》概念方案-DNA基因链组合
【云湖生态艺术中心】也是目前实体呈现的建筑之一，暂时为营销展示区，未来将作为业主的会所投入使用，包括烘焙馆，餐厅、咖啡区、户外水景活动区、私宴厅、茶室等，另有1300㎡的地下层泛会所，包含室内游泳池、健身房、瑜伽房、妈咪厨房等，为业主提供一个互动平台，促进邻里之间的交流。
《云湖生态艺术中心》效果图
不难发现，从整体到细节的交互设计，都是为这个项目量身打造。现如今，90%以上的品牌房企都有自己的产品系，标准化的产品系可极大提升开发效率。但登云湖不同于常规项目，既要完成一整套的开发流程，打造成顺应市场需求的产品，又要尊重原始生态，考虑创造人与自然和谐共融人文品质住区，打造成定制类的高端国际生态住区，这一点对开发商的综合要求无疑更高。而对于操盘方阳光城来说，哪怕开发难度极大，营销节奏偏慢，也不降低自身要求，坚守其一贯的“品质至上”原则，项目经过3年的匠心打造才正式走向公众视野，背后付出的艰辛可想而知。
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3年时间的沉淀，对开发商的考验是综合的，除了有丰富的开发经验和优秀的团队，雄厚的资金实力更是保证项目顺利开展的关键。阳光城牵手象屿，两大品牌房企联合打造一座生态之城。
深耕榕城25年，阳光城从早年布局核心区的老一代王牌项目乌山荣域、白金瀚宫，到聚焦潜力板块的西海岸、丽兹公馆、大都会等项目，再到迭代升级的睿LIFE系檀悦、檀府等，不少项目成为区域内的标杆产品，而这些有口皆碑的经典之作，也让阳光城从传奇的“七连冠”到高质量发展，并斩获克而瑞福州发布的首份房企综合实力榜，实至名归。
而作为国企，象屿地产具备资金实力强，企业稳健性高的优势，连续多年获评“中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”、“中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等殊荣。秉承“布局全国，深耕区域”的战略布局，在福建、上海、江苏、重庆、天津等核心区域打造众多优质项目。历时3年，福州捧出这个2500亩超级盘，有地段和密集的商业配套加持，又有品质标杆的口碑保障，还有品牌房企+国企的实力背书，类似于阳光城·象屿登云湖这样的“集生态、人文、艺术、健康”等于一体的综合型生态国际住区，即将成为绝响。
阳光城·象屿登云湖概况
【地址】福州晋安区登云水库旁
【项目体量】占地约2500亩
【项目规划】一期规划167-207㎡拥湖联排、130-150㎡花叠墅、114-134㎡云端洋房
【营销动态】项目东二环展厅已开放，实体示范区将于9月开放
温馨提示
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
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文 | 克而瑞福州
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