2021年上半年福州房企销售排行榜（附CRIC解读）
前 言
2021年行程已过半，楼市“小阳春”火热上演，提振了上半年整体房地产市场的表现。在此期间，福州成交量也显著上涨，除了小阳春助攻，房企也各显神通，依靠其自身的投资布局和经营优势，部分房企实现业绩增长甚至翻番，交出不俗的成绩。
上半年成绩单揭晓，福州哪些房企仍跻身榜单前列？房企排名都发生了哪些变化？且看2021年上半年福州房企销售排行榜及CRIC克而瑞解读！
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家企业合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘；
4.企业范畴：主营业务在福州五区+闽侯的房地产开发企业；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等物业类型；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；
7.统计时间：2021年1月1日-6月30日。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家企业合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘；
4.企业范畴：主营业务在福州六区、闽侯、福清、平潭、连江、永泰、闽清的房地产开发企业；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等物业类型；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据；
7.统计时间：2021年1月1日-6月30日（长乐数据截止6月27日）。
解 读
成交量大幅上涨，入榜门槛全面提升
2021年初，福州楼市延续了去年末的市场热度，叠加 “全面放开落户”政策等因素，城市购房情绪升温，一二手市场多个月份接连创下近年新高。市场热度持续，房企把握销售窗口期积极去化，供货及营销力度加码，成交规模也呈明显回升的态势。据CRIC数据统计，今年上半年，大福州总成交金额约为926.8亿，同比涨幅高达42.36%，甚至赶超2019年同期水平，涨幅约为16.72%。
另外，各梯队入榜门槛停止去年同期回落势头，均有不同程度的提升。例如大福州操盘榜中，十强门槛从去年同期的19.76亿提升至31.04亿，涨幅高达57%。五强门槛也从33.45亿提升至42.15亿，但与2019年的入榜门槛相比，仍存在一定的差距。
土拍模式大改革，市场将迎新一轮洗牌
今年二季度开始，对于福州和不少重点城市来说，供地“两集中”也成为房企面临的新挑战。正如一季度末预测所言，资金优势明显的房企积极补充高质量土储，不少房企也在通过增加合作开发比重实现优势互补。从土拍结果来看，国企/央企以压倒性优势取胜，中小型房企分羹更显吃力。除了以往的土拍常客，也出现了少部分此前未在土拍现场露面的新房企，其中不乏实力雄厚的企业，为福州市场再次注入新鲜血液。
此外，由于市区土地供应次数有限，越来越多的房企也将眼光投放至周边县市，由此带动了外围县市的土拍热度。典型如闽侯、福清等地，土拍热度居高不下，也刷新了部分板块的楼面价。
不难发现，房企布局外围市场，除了土拍因素外，也与自身战略息息相关。这一现象在外来房企中尤为明显，从前几年的布局福州、到深耕市场、再到如今的逐步扩大版图，近两年表现抢眼的房企通过自身的土储优势，实现跨越式发展，且后发之势强劲，市场或将面临新一轮洗牌。
竞争加剧，年度排位之争值得期待
从上榜房企的业绩表现来看，不在是前几年龙头房企一家独大的局面，也延续今年一季度的整体态势，除了冠亚军外，其他排名的差距也在逐渐缩小，典型如大福州操盘榜2-5强，8-10强，仅有不到2亿的微弱，房企的排位之争也更加激烈。
从本次跻身榜单前列的房企来看，建发房产延续一季度的领先优势绝尘，凭借建发养云的爆盘优势，斩获福州主战场（五区+闽侯）流量、权益金额榜冠军，其中建发养云累计贡献额高达总业绩的71%。相比去年同期，主战场业绩暴涨394%，从去年同期的十强之外飙升至TOP1。
世茂持续保持多盘均衡发力的态势，主城区和外围县市双轨并行，最终如愿斩获销冠殊荣，几乎包揽了大福州操盘、权益、口径销冠，也是本次榜单中业绩金额唯一破90亿的房企。
阳光城继续发挥其一季度的优势，包揽主战场操盘、权益、全口径面积冠军，持续稳居大本营第一阵营，除了业绩外，更是凭借过硬的品质和综合产品力获得客户青睐，近年来交付的新楼盘更是凭实力和口碑形成了良好的市场号召力。
另外，作为第一批进驻福州市场的外来房企，保利、首开保持其一直以来的稳健风格，分别拿下大福州权益榜、全口径榜金额亚军，也是外来房企阵营中的优秀代表。尤其是首开，入榕以来与诸多实力房企深度合作，以「首开+」模式奋进同行，连续多年傲居福州榜单前三。
结 语
上半年已落下帷幕，对于房企来说，至关重要的下半场才是更高实力的较量。尤其在房地产回归常态化增长的背景下，客户对品牌、产品的认可，也成为房企未来发展的内核和推动力。不难窥见，近两年来， 不少新进房企凭借不俗的产品力和交付品质，品牌影响力进一步提升，也快速转化成了实打实的业绩，相信这类房企也将在接下去的市场中，实现自身的新高度。
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2021年上半年福州房企【产品测评】
本文完