福州哪个区二手房卖得更好？买哪里容易当接盘侠？

近一个月时间，虽然福州楼市进入平静期，但房价还是经历了一番变化。据悉，部分区域频繁开启甩卖模式，导致整个板块的房价再度下滑。尤其是外围板块，虽然房价在各板块中处于低位，但仍在持续下滑。以马尾区快安板块为例，房价回到2017年初的价格，二手房也逐步回落，前两年投资该区域的购房者无疑成了“接盘侠”。一方面受到整体市场房价下滑影响，另一方面则是该区域常住人口在五区中最少，需求相对较少，大市场受到调整后，房价下滑的速度也相对最快。

来源：CRIC、福州房地产信息网

从成交量来看，8月福州五城区二手房成交套数相比上月下降约12.67%，仓山、晋安、鼓楼为成交主力，约占总成交套数的80%，但从新房成交占比来看，鼓楼区仅占中成交套数3%，主要因为鼓楼区新房供应量较少，而二手房成交占比较高主要因为该区域聚集了全市核心和优质资源，也是人口密度最高的区域，客户需求量相对较大，其二手房更多是以成交老旧小区为主。

福州二手房次新房挂牌价

（2020年8月）

数据说明

注：因二手房由房东定价，各房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积不同，价格差距较大，以上数据也是目前在售二手楼盘的最新报价范围，除了开发商自带的精装，其他均为毛坯价，精装房请根据房子的实际情况酌情加价（除开发商自售精装房外），已剔除极个别不符合市场行情的价格。

ps：我们选取的是该楼盘在售的挂牌价，因楼盘内在售房源面积存在差异，客户看的房源面积如果是该楼盘面积偏小或较为稀缺的户型，则均价上浮，反之亦然，具体根据房源情况而定。

以上报价仅供参考，具体小区二手房价以实际成交价为准。

本文完

图文 | 克而瑞福州

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