福州二环内一纯商品房领证，房价竟回到3年前？

今日，位于福州二环内的建总领筑（金色康城二期）领取预售证，均价约为24500元/㎡，也是福州二环内近3年以来，均价最低的纯商品房项目，168套房源一房一价表如下：

建总领筑项目详情如下：

地址：仓山区连江南路以东，双湖三路以北
占地面积：3.38万㎡

容积率：2.019（其中北地块2.019，南地块1.846）

建筑面积：6.83万㎡

规划：12栋 10-15层小高层建筑

主力产品：75㎡、86㎡、93㎡、101㎡、106㎡、126㎡二至四房

户型图如下：

整体来看，户型图空间尺度感强，除了75㎡外，其他户型都是双阳台，100㎡以上的户型均赠送入户门厅，整体舒适度也较高。

回到主题，为何说是说房价回到三年前？

据统计，近三年以来，福州二环内鲜少出现备案价2.5万左右的楼盘，即便部分安商房低于板块售价，但从近一年二环内安商房价格来看，也鲜少有低于3万/㎡的新盘，更别提纯商品房，而该楼盘为纯商品房，价格有一定的优势。与上个月开盘的滨海首府3.1万的均价相比，价格优势也更为凸显。

该楼盘为何会低于板块均价呢？

从安居客公布证件来看，该楼盘土地年限久远，从1994年到2064年，而该楼盘交房时间为2023年，相当于交房后，再到办理产权证时间，只有约40年的产权，所以对此有顾虑的购房者要慎重考虑。

综合来看，该楼盘位于二环内，地段优势明显，周边配套齐全，且毗邻白湖亭地铁口，容积率较低，均为小高层建筑，户型方面整体舒适度较高，但周边被众多民房环绕，整体环境有待改善。另外，产权比目前市面上同期在售新盘少约25年左右，购房者需悉知这一重要事项，再做购房决定。

本文完

图文 | 克而瑞福州

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