2、门槛低，刚需上车盘
推约30-53平米1-2房，蛇口稀缺小面积段产品，入手门槛较低，吸引了很多购房者买入。尤其是首付不多的刚需客更是不愿错过这次上车的机会。
其他
重磅！又曝光新楼盘预售及开盘，过500套，这两个区新盘彻底火了
房天下特价房公众号自3月初推出以来，已经成交超过800套特价房，服务超过20万网友。公众号开设的特价房群：深圳及广州特价房加微信“fang-tx888”
深圳这两个区最近是要开挂的节奏呀
从备案、预售、到开盘
在寂静的12月份
2个区率先大动作
今天就跟着小编一起看看又有这些新盘动态
罗湖近日又曝光了一个新楼盘备案预售了，就是汇金天琅大厦。根据房天下深圳二手房了解，汇金天琅大厦，12月14日备案，基本是16日上午公布在国土委网站上。足足过500套的办公房源。汇金天琅大厦(深圳酒店区域城市更新单元03-01地块)项目，其实就是兆鑫·汇金广场。
深圳罗湖今天又曝光了一个新楼盘备案预售了
汇金天琅大厦这个楼盘在罗湖区南湖街道深南东路与人民南路交汇处东南侧，根据房天下深圳二手房，这次是25519.44平方米批售面积，文件指出，本次预售不含商业部分及8套办公用房（房号2821、2921、3021、3022、3121、3122、3221、3222）。
备案
楼层
楼价
汇金天琅大厦这是预售541套的办公房源，是40年产权的商业用地，就是1栋楼，33层，基本每层有23套。建面备案有如36.91平方米，36.91平方米，62.31平方米，楼价是 89500元/平方米，85300元/平方米，92200元/平方米……基本是36-62平方米建面，备案是8.5万-9.2万。（http://huijinguangchangzx.fang.com/）
汇金天琅大厦
在14日拿下预售证后，【前文回顾：刚刚，438套罕见小户型公寓即将入市！备案均价8.7万/平，“蛇口圈”业主们欢呼吧！】万众期待的蛇口公馆昨日终于开盘了！作为深圳万科今年唯一的全新项目，市场的关注度极高，那么该盘卖的怎样呢？
开盘时间：2017年12月17日 21：00
选房形式：网络选房
推售套数： 备案共551套
成交情况：预计共成交了280套，成交金额预计约10亿
而此次开盘采用网络选房形式，昨晚9点网上开盘。短短三天认筹时间，是不是销量肯定比不会太理想！恰恰相反，根据网上选房页面显示，B27一房户型几乎3秒之内被秒抢，选房过程也是非常激烈。没想到价格这么高市场却如此好，看来小户型还真的是很多刚需客的选择！
“万科蛇口公馆性价比真的很高，只要100多万首付款就可以进入土豪的蛇口圈，这种机会真的太难得了！”
为什么卖的如此火爆
1、楼盘产品稀缺
万科蛇口公馆的特点是产品本身好，户型面积小总价低，30—53平米的面积段在整个后海蛇口算是市场空白。稀缺的总是珍贵的，不抢那都是傻子！
众所周知，蛇口片区作为老牌豪宅供应区，新盘供应走的不是大而多的路线，而是小而精，每年大约会有2-3个新项目入市，也多为顶豪产品！
不过，自去年山语海后，蛇口再也没有全新住宅新盘入市，令不少钟情蛇口的购房者大失所望！
3、均价低于市场价，买到即赚到
蛇口片区在售新盘单价基本在10万+，新房供应一直有“大户型豪宅化”的趋向，尤其是居住核心的湾区片区，比如半岛城邦、双玺。基本上每套起步价都是5000万元了。
由于限价，该项目商务公寓备案均价才8.7万，最低仅6.8万，这在10万＋的蛇口算是价格洼地了。
4、地段、地段、还是地段
其实，无论购买住宅还是公寓，其最核心的黄金法则就是地段！而蛇口作为自贸区，无疑是核心地段的中心区。
蛇口国际化氛围最好的地方
地处蛇口核心居住圈，周边规划利好多，未来升值空间大！近几年，土豪招商更是直接宣布投资高达600亿再造一个新蛇口！
于是，大家可以看到，海上世界综合体、南中国最大的邮轮母港、艺术中心等28个项目相继启动或完成，给蛇口打上了优质人居的标签。
最新消息是招商蛇口与深圳市南山区政府顺利签订了《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》，1.5平方公里的蛇口老镇片区也将发生翻天腹地的变化。
另外，交通方面，蛇口除了原有的2号线，加上从前海宝中、桂湾蛇口太子港进入到蛇口地铁的5号延长线，以及前不久规划落地的12号线，未来蛇口将享有三条地铁红利。
未来南山和蛇口的轨道交通高度密集
投资公寓，租金是必不可少考虑的因素。那么蛇口的租金情况怎么样呢？先来看看半岛城邦二期2房租房成交数据：
2016年1月到今年10月，1年多的时间7800元涨到10200元，涨幅30%！
仔细观察发现，在高涨幅的租金诱惑下，近年来一批敏锐的投资客把目光投到了公寓市场！蛇口公馆的租金情况呢？
蛇口片区每月小户型的租金在每平米110-130元。小户型公寓产品的租金和豪宅的租金价差不多，如半岛城邦二期，兰溪谷的租金也在每平米120元。而万科蛇口公馆此次推出的正是小户型公寓，租金预计跟半岛城邦不相上下，这样一算，租金回报率会很可观！
有关数据显示，蛇口目前每年还有15-20%的租金涨幅，万科蛇口公馆的租金以后只会更高。
因此，由于蛇口公馆可观的租金受益，也吸引了不少购房者选择购买！
总结下，蛇口片区地处深圳核心地段，外加大量规划配套+3条地铁线+高端产业+高精职人口的住房需求，这为片区的房产带来巨大的发展前景。
而万科蛇口公馆地处蛇口核心居住圈，尽享上述蛇口片区各种利好，包括居家生活为主的半岛城邦四期商业规划，也有利于服务项目自身。
目前，蛇口太子湾规划预期明朗，渔人码头和东角头两大项目，为后市带来较大的想象空间。所以，不少购房者看好这里未来的升值空间，选择入手了蛇口公馆。
最后说说，万科蛇口公馆这个项目的小户型到底怎么样？快快在留言区说出你的看法
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