刚需要哭了！关于朋友圈传的三价合一2月1号实施？
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来源：咚咚找房、深圳淘房志等
又一重击。从中介朋友圈了解到传闻已久的房贷新政2月1号开始实施？
甚至很多小编认识的中介朋友们也在说“这次是真的要开始实施了！”
（来源于朋友圈截图）
关于朋友圈转发三合一事宜
经相关机构确认，暂未接到通知！（系不实信息）
事实上，去年11月3日，住建部会同人民银行、银监会就联合部署规范购房融资和加强房地产领域反洗钱工作，除了严查首付贷和加强资金审核，其中也明确了以网签备案合同价来确定贷款额度。、
各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。
既然大家如此关心
小编就再次给大家科普一下
三价合一的重要影响
阴阳合同或将中止二手房购房成本增加
从相关中介朋友那里了解到，按“新文件”执行，一方面是首付增加：
现在及以前采用的阴阳合同，比如一套房子成交是500万，银行可以按照500万甚至更高给你评估，这样至少可以贷出350万，首付150万；
现在如果按照国土局的合同，则总价可能是400万，那银行只能贷出280万来，以此来算首付增加了70万元。
目前，在二手房交易中存在四个价格：1、真实成交价；2、银行贷款时的评估价；3、合同备案价；4、政府评估价。
也就是说在新政执行之前，为了少投入购房成交，评估价高可多贷款用于首付；为了少交税费，到房产登记部门提交的备案合同上，又是尽量少写的成交价。
假如按照最新的文件，通过做高评估价以降低实际首付比例，以及报低成交价来避税的玩法是玩不转了。
在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准，银行自己的评估价将消失，这事实上等于提高了二手房的首付比例。
如此以来，对二手房的影响会比较大，而对新房无影响。
如果政策真的出台，最直接的影响就是税费的增加，政策前后的对比，由于实施政策后，评估价上调为实际成交价，那么目前市面上大多数的房源（普宅），都会“被豪宅”，即便是不超豪宅标准，税费增加也是比较明显的。
如一套400万的普通住宅（满2年），政策前网签价为300万，契税首套按1%交3万，二套按3%交9万，个税均按1%交3万；
而新政后，网签价为400万，契税首套按1%交4万，二套3%交12万，个税按1%交4万；算下来新政后，普通住宅首套多交税费2万元，二套多交税费4万元。
如成交价1000万的豪宅（满两年），政策前，网签价700万，原始登记200万，契税首套按1.5%交10.14万元，二套3%交20.3万元，个税按1.5%交10.14万元；
政策后，网签价1000万，原始登记200万，契税首套按1.5%交14.43万元，二套按3%交28.86万元，个税按1.5%交14.43万元。
算下来新政后，豪宅首套多交契税及个税8.6万，二套多交契税及个税12.8万元。此外还需多加增值税16万元。
如上图所示，（真实成交价-国土局评估价）X税率=多交税费。
刘志永认为，本身就是已经超过豪宅标准的住宅，虽然要多交的百分比是相同的，但总金额会高不少。
对于目前市面上普遍都是业主实收的情况下，二手房税费基本都是由买家来承担，税费增加导致购房成本上升，加上这两年国家对于购房方面的政策都是收紧的态势，种种因素对购房者买房热情与购房决策会有所影响，进而观望情绪加强，二手房看房量下降，影响市场成交。进而达到稳定房价的效果。
但价格不会有大幅度的下降，毕竟早前买入的房子，购置成本相对要低些，除非是仅为卖了套现，如果对于要换房的，一方面要考虑到换房成本增加，二方面市场行情不是太好，政策实施短期内，换房难度大，从而增加房子持有时间。
二手房走冷，换句话说，对于新盘而言可以说是一大利好，相比二手房，新房在税费方面有着比较大的优势，政策实施使部分购房者转向考虑新盘，新房关注度上升，带动新房成交。
不过就目前深圳新房市场上的情况来讲，很多新盘预售一直在拖，或者干脆转售为租，或者被神秘集团整体购买，所以对于很多要买新房的人来讲也很难碰到自己心仪的楼盘！
业内观点：对刚需影响很大
这一新文件的实施，意味着官方在二手房交易中进一步“去杠杆”，再加上对“消费贷”、“经营贷”等渠道的整治，二手房成交量将进一步下滑。
而对于刚需置业者来说，购房会进一步受阻，购房成本的增加将会错过一个买房周期。
资深地产评论员李宇嘉：对刚需会有冲击，对楼市的影响会比较
此政策主要规避之前的阴阳合同，规避了房地产的税赋，交税将按网签价来的房税，对于现有调控政策是一个突破，这是不合理的，对二手房房价也产生了错误的信息。
交易过程中出现了高评高贷，个人通过银行高评把首付和月供都贷出来，这是非常危险的信号，国家出台这一政策目的是为了降杠杆。
对于刚需来说有一定的影响，未来的购房成本会提高，对刚需来讲会有冲击；对于投资客来说，我觉得是一个正面的信息；但对楼市的影响会比较大，对楼市的需求会是一个冲击。
关于买房，2018年还是以观望为主，对换房客来说影响不大，一卖一买，可以通过买房前的时间进行看房，掏到一个好的笋盘，对于刚需客来说，明年也不失是一个时机。
咚咚找房淘房哥专家悦航：调控力度微“加码”，预示着2018年深圳楼市调控政策不放松
由于购房成本的提高，会迫使准有效购买力加速在政策前入市。结合本次市场的反应，促使短期内(政策前的1-2个月内)市场看房量以及成交量的提升和回暖。
同时，作为轻量级的行政手段，其作用不如提高首付以及提高购房资格门槛这类“重量级别”的行政手段，来得“显性”。通过微“加码”调控力度的预期管理，一方面预示着2018年深圳房地产调控政策大概率不放松，另一方面也警惕来年市场投机热情“复苏”。
中原房产投资顾问邱烨：购房成本增加 对刚需是灾难
目前，目前还没有确切的消息，有国土局，银行的消息，确定有进行这个动作，以后这个政策95%会实施；问了很多片区的一线业内人士，目前影响不大，也没有太多业主因为这个政策降价很多，也没有太多客户因为这个政策匆忙入手；这个政策有影响，以后买房的成本会高5-10%左右，税费增加，跟之前的政策一样，加税业主不降价，后面还是买家承担，对刚需是一个灾难。
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