重磅！腾讯宣布85.2亿元在深圳买下一个岛！

2019年11月29日，腾讯科技（深圳）有限公司以底价85.2亿元竞得大铲湾A002-0076宗地！这意味着腾讯的“互联网+”未来科技城梦想即将变为现实。

*具体以政府规划为准，本图来自网络，仅作为探讨研究

值得注意的是，腾讯所竞得的地，其实是一个岛。据媒体报道：前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”正在积极推动中，已经上报国务院。前海正在实施城市新中心规划和三年行动计划，打造“一湾、两山、五区、四岛”空间结构，建设集“山、海、林、城、岛、港、湾”于一体的城市新中心。

据目前披露的规划显示（以官方确认为准）：“一湾”即生态内湾；“两山”即大南山、小南山；“五区”即蛇口片区、妈湾片区、桂湾片区、前湾片区、宝安中心区；而“四岛”指的是：大铲湾国际服务岛、大铲湾国际交流岛、大铲岛、小铲岛。而腾讯所竞得的大铲湾地块，定位的就是国际服务岛、交流岛。宝安中心区曾公布的大铲湾片区的功能定位就是：CBD+TBD，即中央商务区+科技创新服务区。

早前，深圳市宝安区官方消息称：宝安区和腾讯共同邀请10家境外设计单位参与“互联网+”未来科技城方案国际征集，其中有4个普利兹克奖得主（该奖被称为建筑设计界的诺贝尔奖）。

 腾讯“互联网+”未来科技城设计效果图之一

据《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》分析：腾讯在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米，办公面积缺口达130万平方米。

在此计算基础上，腾讯宣布85.2亿在深圳买下一个岛，200万平方米，未来可容纳约10万人办公！

以下是这块地的详情：

A002-0076宗地：腾讯85.2亿拿下大铲湾科技城！

△图片来源网络
竞得人：腾讯科技（深圳）有限公司位置：宝安区西乡街道大铲湾土地用途：工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地土地面积：809124.16㎡建筑面积：2000000.0㎡起始价：852,000万元成交价：852,000万元溢价率：-综合楼面单价：4260.0元/㎡

据深圳土地交易中心公告显示：A002-0076位于西乡街道大铲湾，土地用途为工业用地（新型产业用地）+公共管理与服务设施用地+交通设施用地，准入行业类别为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业），土地面积为809124.16（其中建设用地面积762908.16 平方米，道路用地面积46216平方米），建筑面积为2000000平方米，挂牌起始价为85.2亿元人民币，竞买保证金为14.04亿元，土地使用年限为30年；

深圳市土地使用权出让公告：A002-0076宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站。
A002-0076宗地规划的39000平方米其他教育设施以基础教育（含高中）为主。A002-0076宗地竞得人应将配套宿舍优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用，并定期报送分配使用相关信息。
002-0076宗地项目总建筑面积200万平方米，其中：产权归竞得人的有192.05万平方米，包括：研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、食堂4.125万平方米、其他教育设施3.9万平方米、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心0.3万平方米、物业服务用房0.225万平方米。
由竞得人出资建设，有关部门成本价回购的有0.73万平方米，包括：110千伏变电站共0.7万平方米、邮政所0.03万平方米。
由竞得人出资建设，无偿移交政府的有7.22万平方米，包括：36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米、垃圾转运站0.1万平方米。、

值得注意的是，位于大铲湾的A002-0076，占地约80.9万㎡，总建面200万㎡，挂牌起始价85.2亿元，竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

据宝安区工业和信息化局于10月23日发布的《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》，深圳“互联网+”未来科技城选址地块意向用地单位为腾讯科技（深圳）有限公司，建成后将可容纳7.5万名“企鹅”。

△概念规划图

腾讯将建200万㎡+未来科技城

腾讯落户“互联网+”未来科技城并非心血来潮，而是筹划已久。早在2016年9月20日，深圳市政协召开六届十七次主席会议上，时任书记马兴瑞就透露了一个重大消息：

“大铲湾1.2平方公里的地，按照产业政策，让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园拉动这个产业，不要在全国各地东盖一栋楼西盖一栋楼。”

相关文章请见：马书记说，别让腾讯跑了！让马化腾在这里打造一个互联网+产业科技园!

如今，近1/10的面积划给腾讯打造深圳的“互联网+未来科技城”，足以见深圳政府稳住腾讯别跑了的决心。

实际上，腾讯对于大面积可供使用的土地极为渴望，此前就已多处拿地。2010年4月取得T204-0072地块，已建腾讯滨海大厦；2015年5月，在前海桂湾拿下T201-0081地块建设腾讯前海大厦；2017年又以在后海中心区拿下T107-0085宗地，建筑面积12.6万㎡。

但对于腾讯持续增长的业务，员工人数增加、办公面积缺口带来的问题仍未得到较好的解决，加上近年来政府推动的产业数字化战略，腾讯对这块地更是志在必得。

腾讯此次意向拿地“互联网+”未来科技城位于深圳宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东，用地面积为80.9万㎡，总建筑面积达200万㎡。土地的用地功能为新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC），土地供应方式为“带产业项目”挂牌出让，土地使用权期限为30年。

深圳“互联网+”未来科技城选址地块
重点产业项目遴选方案 

深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东。为解决重点推进的重大产业项目用地需求，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），结合宝安产业发展布局规划，现就深圳“互联网+”未来科技城选址地块提出如下重点产业项目遴选方案：

一、项目名称

深圳“互联网+”未来科技城

二、意向用地单位

腾讯科技（深圳）有限公司

三、项目可行性研究

（一）项目背景：腾讯公司业务持续增长，2018年实现总收入约3127亿元人民币，相比2017年同比增长32%；实现盈利约775亿元人民币，相比2017年同比增长19%。2018年腾讯公司通过战略升级，以及持续的投资与创新，深耕消费互联网，拥抱产业互联网新机遇，通过提供数据接口和数字工具，激发各个行业进行数字创新，共建数字生态共同体。同时，增强移动支付领先地位，丰富金融科技产品；扩大全球手机游戏发行业务，扩展数字内容能力；建立小程序生态系统，加强基础科学研究，保持稳健的发展。

（二）必要性：近年来国家和深圳市提出大力实施创新驱动发展战略，推动产业数字化，利用互联网新技术新应用对传统产业进行全方位、全角度、全链条的改造，提高全要素生产率，释放数字对经济发展的放大、叠加、倍增作用；同时以“大众创业、万众创新”为核心的“双创”活动，与“互联网+”产业紧密结合，进一步推动全社会生产力的变革，是推动深圳经济发展新的增长点。规划建设未来科技城项目，是宝安贯彻落实深圳“互联网+”行动计划的重要举措，是深圳建设世界科技地标的重要行动，对宝安打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。

目前，项目意向用地单位腾讯科技（深圳）有限公司在深圳市南山区已有两块产业用地，分别为：2006年2月取得T304-0111地块，土地面积5999.85平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯大厦；2010年4月取得T204-0072地块，土地面积18650.95平方米，土地功能为工业用地，已建腾讯滨海大厦。项目意向用地单位关联公司腾讯数码（深圳）有限公司在深圳市南山区已有一块产业用地，于2015年5月取得T201-0081地块，土地面积24947.84平方米，土地功能为商业性办公用地，在建腾讯前海大厦。

在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米，减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达130万平方米。

（三）可行性：项目将以互联网、移动互联网软件研发及相应互联网服务提供为重点，包含效果广告、互联网云、互联网医疗、互联网教育、互联网体育和互联网双创等六大核心产业，符合国家、省、市“互联网+”产业的发展规划和政策要求。据统计，目前中国网民规模超8.5亿，占全国人口的比例超60%；中国手机网民规模超8亿，手机上网占比超94%，项目具有广阔的市场发展前景。项目全部建成运营后预计将可容纳7.5万名办公人员，集聚中高端专业人才；项目预计将产生良好的经济效益，推动深圳和宝安的经济社会持续稳定发展。

（四）主要建设内容：项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。

（五）需求面积：根据建设项目的规划，建筑面积共计约200万平方米。其中：效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。

四、产业准入条件

（一）产业类别：战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）

（二）主体资格：

1. 竞买申请人应为深圳注册的企业法人；

2. 竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年；

3. 竞买申请人的实际控制人是中华人民共和国香港特别行政区主板上市公司，上年度营业收入不低于3000亿元人民币；

4. 竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业。

（三）研发技术：竞买申请人拥有核心自主研发能力，具有国家知识产权局授予的中国专利金奖不少于3项，中国专利优秀奖不少于9项。

（四）产品品质：竞买申请人拥有两种或两种以上互联网产品，每种产品的月活跃互联网账户数不低于8亿。

（五）项目投入产出效率：

1. 投产时间：项目取得土地使用权起7年内建成投产;项目分两期建设，其中一期取得土地使用权起5年内建成投产。

2. 投资强度：投资强度（投资总额/占地面积）≥48000万元/公顷。

3. 产出效率：用地产出（单个监管期内年均营业收入/占地面积）≥60000万元/公顷·年。

4. 纳税强度：纳税强度（单个监管期内年均实缴纳税额/占地面积）≥1500万元/公顷·年。

5. 节能环保：产值能耗（单位产值的年能耗量）≤0.02吨标准煤/万元·年。

五、项目用地情况

（一）用地规模：80.9万平方米

（二）用地功能：新型产业用地（M0）+公共管理与服务设施用地（GIC）

（三）建设规模：建筑面积200万平方米（以最终土地使用权出让合同为准）

（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让

（五）期限：三十年

（六）权利限制：

1. 项目建设用地不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。

建设用地不得转让，竞买申请人及其实际控制人直接或间接所投资的企业使用面积占总面积不少于80%，总面积不多于20%的部分允许出租。会议中心及配套酒店属于自用范围，竞买申请人可对外经营。

2. 人民法院强制执行拍卖或者变卖项目建设用地使用权的，次受让人应当承接原国有建设用地使用权出让合同及产业发展监管协议规定的受让人责任及义务，原国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件不变。人民法院强制执行又无符合条件的次受让人的，其建设用地使用权及地上建（构）筑物由区政府回购。

3. 项目建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施不得以股权转让或变更的方式变相转让。

（七）竞买资格条件：

1. 竞买申请人应为深圳注册的企业法人；

2. 竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

六、环境保护要求

在生产过程中，粉尘、废水、废气、废渣、噪声等排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合自综合自深圳市土地房产交易中心、深圳政府在线

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