投资市场跌宕起伏，2021年社区商铺成投资热点
2021年开年，
各种资产行情来的波澜壮阔。
A股抱团跳水，
网红基金大幅回撤，
很多抢着入场的人叫苦不迭，
被“割韭菜”。
纵观投资市场，
一片“跌”声中，
房产投资收益稳定，
被广泛看好。
社区商铺
则凭借门槛更低、投入更小、
回报更高成为新的投资热点，
或将成为后疫情时代“躺富”新风口。
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社区商铺成为新的投资高地
变动的市场环境中，人们在资产配置中更加注重安心，加重长线的投入比例。前段时间，一则“200万在合肥买不到房”的文章在网络刷屏。其中虽然有夸张的成分，但也反映了合肥楼市被广泛看好，热门楼盘一房难求的局面。
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住宅高首付、高总价、买房限制条件多。与之相比，商铺则不限购、不限贷、低总价、有租金和升值双重保障，且同样可申请银行贷款。在“房住不炒”的大基调下，商铺作为优质不动产，更加受投资者青睐。
不过，投资商铺，也有很多门道。近两年，合肥不乏有综合商业体倒闭或面临停业的情况，如元一时代广场、大摩广场、百大港汇购物中心等。竞争激烈、同质化严重、内部经营不善、受疫情影响等，都成了拖垮这些综合商业体的因素。此时，有着“最后一公里”之称的社区商铺脱颖而出。
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据克尔瑞数据显示，城市居民30%-40%的消费支出，均集中在社区周边1公里范围之内，且这一比例仍在上升。随着十四五规划中“畅通国内大循环”的提出，居民消费水平提高，对贴身的体验式消费的需求必定更加旺盛，社区商业的潜力价值也将不断被发掘。
▲奥园龙川玖著城芯街效果图
相比于大型商业实体店铺，社区商铺紧邻居民生活区，每时每刻都与周边居民们产生千丝万缕的联系。商业辐射能力更强，且经营灵活。当前，地处主城核心区的奥园龙川玖著城芯街就是不错的选择。
新时代把握全新机遇
今年，合肥正式迈入GDP破万亿时代。一座魅力庐州城，正以肉眼可见的速度发展繁荣。未来，合肥将形成多元多中心的城市空间发展格局。奥园龙川玖著城芯街位于龙川路与包河大道交口，地处主城核心，淝河片区与高铁片区的交汇处，共享双片区发展的利好。据了解，目前区域周边购房门槛已超200万元，人均可支配消费能力出众。
▲奥园龙川玖著城芯街实景图
项目周边紧邻合肥高铁南站、合肥客运中心站，距离轨道交通四号线大强路站C出站口（在建）仅约15米，距离已建成的一号线葛大店站约2公里，未来可与地铁1、2、3、5、6、7、8线轻松实现换乘，快速到达政务区、滨湖新区等合肥重点区域。通达的路网汇聚庞大的人流，给社区商铺带来巨大的消费潜力。
▲项目周边葛大店地铁站
商铺的升值离不开周边成熟社区的助力。项目自有 141630.06㎡品质住区，规划1174户，全社区拥有近万稳定客群。周边有龙川雅居、临环苑、云辉阁、蓝天花园、滨江花月等近9大成熟社区，约10万人左右的稳定居住人群，未来还有附近高端社区业主陆续入住，商业氛围浓厚。根据实地考察，目前周边相似类型的商铺租金均在110元/㎡以上，商铺价值已然清晰可见。
▲奥园龙川玖著城芯街实景图
除此之外，国家电网总部，新东方总部，包河妇幼保健院，工人体育馆，王府井商业（规划中）环伺项目周边。项目距离淝河智慧中央公园仅2公里左右，日常游玩出行人群也是社区商铺的消费群体。
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社区人流、商务人流、地铁人流、教育人流、医疗人流均于此汇聚，显性和隐性消费客群量庞大，为奥园龙川玖著城芯街提供强大消费支撑。
准投资展望美好前景
升值潜力巨大的商铺，其自身品质，也必须可圈可点。奥园龙川玖著城芯街由中国商业地产的巨头——奥园地产集团开发。凭借抢占规划先机；跟着交通发展走；产、商、居一体化等严格的商业筛选标准体系，奥园开发的商业招租率在国内一直较高。
▲奥园龙川玖著城芯街实景图
奥园龙川玖著城芯街整体为美学艺术馆造型，建筑立面及铺面极具特色，分布合理。首层商铺连接小区车库，出入随心，提升购物体验，最大程度实现客户回流。下沉式门前广场，最大程度丰富人流动线，提升每一户商铺的人气。在欠缺品质型商业的周边，奥园龙川玖著城芯街一经入市，将备受瞩目。
▲奥园龙川玖著城芯街实景图
项目主力商铺户型为40-61㎡，开间3.6米，进深15米，1比4黄金比例，通达性好。首层层高4米，一层、二层层高4.5米，无浪费面积，空间利用更大化。商铺由具备国家物业服务一级资质的奥园物业提供专业运营服务，汇聚购物、轻餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种社区服务类业态于一体，可自由组合，满足商户业主不同的商业类型。
▲商铺户型图
值得注意的是，奥园龙川玖著城芯街商铺为70年产权，更低投入，更长远的收益，不需要花费太多时间和精力，就可获得一份“睡后收入”。
投资易入，好铺难得。奥园龙川玖著城芯街商铺仅40席，项目近期将正式入市。
项目地址：包河区龙川路与包河大道交口向东约400米
财富热线：18715050687