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官方发布！农村宅基地退出到底补多少钱？他家得了十多万！
前段时间，一篇题为
“农村土地永久退出，每亩地补偿10万”
的文章火了！
上网一搜
类似“农村土地永久退出补多少钱”
的文章还真不少
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2万、5万、10万、20万
说法不一，都不知道该信谁
其实，农村的土地类型不同
不可能有统一的退出补偿标准
而宅基地有偿退出
中央有相关政策，各地也有试点
今天就来介绍一下这方面的情况
随着经济社会发展
每年有大量农民离开农村、离开土地
农村出现大量农房、宅基地闲置或半闲置
造成了土地资源浪费
有些进城买房的农民，想退出农村的宅基地
怎么退？退出有没有好处？等问题困扰他们
对这个问题
中央也很重视
明确提出，要改革农村的宅基地制度
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由习近平主持召开的中央全面深化改革领导小组第七次会议审议了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》。
会议提出，要始终把维护好、实现好、发展好农民权益作为出发点和落脚点，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，在试点基础上有序推进。对宅基地制度改革的试点条件和范围要严格把关，不能侵犯农民利益，同时不得以退出宅基地使用权作为进城落户的条件，这是关系社会安定的重要举措。
四川省泸州市泸县
早在2015年，就开始宅基地改革试点
走在农村土地制度改革的前沿呢
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2015年，全国农村土地制度改革试点，四川有两个县入选首批33个试点县，分别是成都郫县（现为“郫都区”）和泸州泸县。郫县主要试点农村集体经营性建设用地入市，泸县主要承担宅基地改革任务。
新村新风貌
今年新年过后，走进泸县喻寺镇谭坝村，发现原来的旧村落俨然变成了现代化新城，4000亩粮油轮作基地实现了自动化灌溉，一片片油菜吐露嫩绿。村企基地、康养小区、新村聚居点、代耕农场、观光长廊顺势而生……
翻天覆地的变化，正是得益于
宅基地有偿退出
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他们这样退
田坝村村民朱瑞：家里常住两口人，共有400多平方米宅基地，老房子早就不能住人了，如果退出老房子，能拿到3万多元补贴，如果不退还要给村里交有偿使用费。这一合计，他发现还是退了划算，于是主动报名要退出多宅。
田坝村村民程天金：一家4口人，过去住在山坡上，砖混结构住房就占用了280平方米，加上院坝、晒场等，合计约900平方米。虽是大宅，“但住着一点也不舒服”，程天金说，山上出行难，干旱没水吃，下雨路泥泞。宅基地改革后，他成了第一批搬迁户，按照拆迁补贴标准，共获得拆迁补偿金17万元;搬进新居支付购房款13.7万元。一进一出，还赚了3万多元。
已经在城里工作的赵德权退出了破旧不堪的老屋，300多平方米的土瓦房加上坝子和零散地，补偿金超过11万元。
那么，宅基地到底怎么退
补偿标准是什么
让我们来看看泸县的试点情况
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可以这样退
探索建立不同类别的农村宅基地退出保障机制，让退出宅基地的农民真正实现“搬得出、稳得住、能致富”。
1.在城镇有固定住所或愿意进城镇购房，自愿退出原有全部宅基地（含一户多宅）交由集体经济组织统筹使用，且书面承诺不再回农村建房的。
2.在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇规划区范围内的农民，自愿放弃退出的原有全部宅基地（含一户多宅），由村股份合作社对农民原有房屋进行补偿，补偿费归农民所有（补偿标准另行制定），收回宅基地统筹使用。
3.在城镇规划区外，为改善农民的生活环境，提高生活品质，对自愿放弃退出原有全部宅基地（含一户多宅）的，由村股份合作社对农民原有房屋进行补偿，补偿费归农民所有，收回宅基地。
4.扶贫搬迁困难户，自愿退出的节余指标由政府收回，统筹使用。
你家的宅基地属于哪一种呢？
除了退出方式外，大家最关心的补偿多少钱
怎么个补偿法，干货来了！
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他们这样补
就目前泸县试点而言，补偿机制相当完善，可以从多个方面获得补偿（助），一起来看看——
一、宅基地退出房屋拆除补偿
房屋拆除补偿（补助）面积按建筑面积计算。砖混结构房屋以墙脚范围建筑面积为补偿（补助）面积；砖瓦、土墙房屋以滴水面积为准。
1.属下列情形之一的给予拆除补偿
① 有合法来源手续的，或颁发了农村集体土地使用权证的，按合法面积进行补偿；
② 符合建房条件，但因特殊原因至今未获取批准手续的，按规定的标准面积进行补偿；
③ 符合建房条件，但因个人未申请报批属未批先建，已处罚的，按规定的标准面积进行补偿；
④ “一户多宅”全部拆除的，确定一处主体房屋的合法面积进行补偿。
补偿标准为：砖混及以上结构450元/平方米、砖瓦结构380元/平方米、土瓦及以下结构300元/平方米。
2.属下列情形之一的给予拆除残值补助，宅基地无偿收归集体
① 超面积建房部分，已处罚的；
② 村民出售宅基地及房屋后新修建无审批手续，已处罚的；
③ “一户多宅”全部拆除的，合法部分补偿后，剩余的其他房屋；
④ “一户多宅”退出多余空闲宅基地的。
补助标准为：砖混及以上结构100元/平方米、砖瓦结构80元/平方米、土瓦及以下结构60元/平方米。
3.属下列情形之一的不给予拆除房屋补偿（补助）
① 主体墙已倒塌不具备住房必备条件的；
② 凡属违法用地已处理为应当拆除的。
二、放弃宅基地补助
1.农户在住有所居的前提下，自愿全部退出原有宅基地（含一户多宅拆除），书面承诺整户永久放弃农村宅基地，经集体经济组织议定同意，按每户不超过5人计算，每人30平方米，给予300元/平方米的永久放弃宅基地补助，不再保留宅基地资格权。
2.书面承诺整户暂时放弃农村宅基地的，经集体经济组织议定同意，按每户不超过5人计算，每人30平方米，给予100元/平方米的暂时放弃宅基地补助，保留宅基地资格权，允许以后回农村有偿取得宅基地，且须到中心村聚居。
此外，以户为单位全家户口迁移到城镇，且在改革试点期内参加了城镇职工基本养老保险的，参加城镇职工基本养老保险人员，每人一次性补助5000元。
泸县在探索宅基地制度改革中
以人为本，以发展为主题
宅基地退出后还对农户进行
生活、保障、医疗、教育等方面提供帮助
极大地调动了群众的参与积极性
泸县在宅基地有偿退出上进行了探索
但宅基地退出也是有条件的
有稳定住房、收入证明，土地合权合法
个人自愿的情况下，才可以退出
全国性宅基地退出还没有展开，很多地方想退出宅基地的农民朋友还得等一等。不过，据了解，四川省农村宅基地“三权分置”改革试点实施方案已报省委深改组审议通过，正在报更高层次审批。所以，宅基地有偿退出全面展开只是时间问题了。
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一有确定消息我们会第一时间告诉大家
针对宅基地到底退还是不退
我们能给的意见就是
关注试点结果，等待全国推广
听从相关部门引导，时刻关注动态
根据自己实际情况进行选择
不管退出不退出，都要珍惜土地、爱护土地
一起成为美丽中国的守护者！
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制作 | 四川省国土资源厅宣教中心
编审：邢珊瑚
责编：邱拥华、王敏
部分文字整理于掌上泸川
部分图片由邓甘提供
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