广州，也取消了！

11月22日，据广东省广州市住房和城乡建设局官网消息，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

日前，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

此前，北京、上海、深圳已发布楼市新政，取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。三个城市的要求基本一致，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。（链接→深圳取消普通住房和非普通住房标准！买房能省多少？）

当前，各地对于区分普通住宅与非普通住宅的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。

一般来说，容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；而非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，所以以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。

来源 | 南方+客户端 央视新闻

编辑 | 刘珂

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