【金视点】房地产能否支撑钢材需求？

导 语

1-10月份，全国房地产开发投资116556亿元，同比增长6.3%，增速比1-9月份提高0.7个百分点。其中，住宅投资86298亿元，增长7.0%，增速提高0.9个百分点。

作者：金联创-朱姗姗

　　房地产行业是钢铁行业的晴雨表，假设用房地产新开工面积增速与螺纹钢产量增速的差衡量螺纹钢供需状况，当该指标大于0，意味着房地产新开工更多，螺纹钢存在供给较紧；当该指标等于0，意味着两者相当，供需平衡；当该指标小于0，意味着螺纹钢供给宽松。

　　同时，房地产新开工决定房地产行业对钢材需求的短期节奏。新开工的后几个月是用钢的高峰期，尤其是对于螺纹钢的需求量。由图上可以看出，全国房地产新开工面积与螺纹钢产量变化走势基本一致，且新开工面积数据要领先于螺纹钢产量数据。1-10月房屋新开工面积180718万平方米，下降2.6%，降幅收窄0.8个百分点。其中，住宅新开工面积132481万平方米，下降3.3%。

数据来源：国家统计局

　　商品房施工面积方面，1-10月，房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增长3.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。这主要受季节性因素影响，年底新开工增速趋缓，但竣工速度有所加快，由于11月将迎来年内偿债峰值，同时年底房企也将承受业绩考核压力，双重压力促使房企将进一步加快施工进度促回款，进而对房地产开发投资增速也起到一定的促进作用。

　　国家政策和资金意愿决定房地产行业对钢材需求的长期方向。随着房地产资金管理新规"三条红线"启动实行，房地产企业融资环境进一步收紧，贷款规模同比锐减，定金及预收款、自筹资金成为房地产开发企业资金来源的主要渠道。随着房地产开发投资和销售持续回暖，各项指标全面回升，房企拿地热情回归，疫情对我国房地产开发的影响基本消除，预计今年内房地产投资维持稳定发展，也一定程度上支撑钢价。

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