【周精选】现代农业园区商业化的5个步骤详解

现代农业与传统农业相比，更高效化、规模化、市场化、生态化、经济化，是国家支持发展的重点。本期微信，绿维创景对现代农业园区的规划原则、商业化发展步骤进行了梳理，期望能够为其发展以及一产与三产的结合，提供有效借鉴。

现代农业是指以资本高投入为基础，以工业化生产手段和先进科学技术为支撑，有社会化的服务体系相配套，用科学的经营理念来管理的农业形态。与传统农业相比，具有如下特征：产前产中产后一体化发展；资源配置以市场为导向；农场为基础，农场合作和公司一体化经营，以合作制为主的社会化服务体系；区域化布局、专业化生产、规模化经营、现代化管理。

我国一直比较重视现代农业的发展，也取得了一系列重要成果。2012年国务院发布了新中国成立以来我国首部现代农业发展规划《全国现代农业发展规划（2012—2015）》，提出要推动建设不同层次、特色鲜明的现代农业示范区。绿维创景对现代农业园区的规划原则、商业化发展步骤进行了梳理，期望能够为其发展以及一产与三产的结合，提供有效借鉴。

现代农业园区产业规划的34457原则

1、在总体设计上，坚持“科技先导、创新思路、可持续发展”的三大原则；

2、在产业布局上，在当前优势产业布局基础上，进一步提高“绿色、无公害、有机、特色产品”的四个比重，因地制宜注重优势产业基地建设；

3、在资金筹措上，坚持“政府引导、企业为主、多元投入、滚动开发”四个方法；

4、在园区组织建设上，积极搭建“招商引资、农业高新技术转化、现代农业展示示范、现代农业技术培训推广、现代农业产业化经营管理营销”五个平台；

5、在项目选择上，全面构筑“特色主题种植、设施蔬菜、花卉苗木、良种繁育、特种养殖、休闲观光、农产品加工、物流配送”等八大产业体系；

6、在规划设计中要注意7个结合。①农业经营与绿色食品生产相结合； ②农业经营与康体健身相结合； ③农业经营与农业体验相结合； ④农业经营与农业文化展示相结合； ⑤农业经营与别墅建筑要求相结合； ⑥静态项目与动态项目相结合； ⑦农业发展与基础建设相结合。

现代农业园区商业化的5步骤

1、在什么地方种？——农业种植圈层

主要解决种植区域划分问题，可归纳为以下10大原则：充分发挥展示和示范功能、便于集中管理原则、考虑旅游观光功能、示范区和大田区的衔接、核心区的交通需便利、不妨碍大田区的规模化种植、经济价值高、科技含量高、照顾有机种植原则、隔离带原则。

种植区域“太阳”圈层示意图

2、种什么？——农业种植结构

主要解决种植什么的问题，以下五大要素决定了种植结构：面积决定种植、确定主题种植、科技化种植地、同纬度产品、高科技农产品。

面积	性质	主要种植结构	主要收益	主要特征	案例
500亩以下	观光+实验	1、特色主题种植 2、科技实验	1、田园休闲（采摘） 2、特色农产品加工售卖	1、城市近郊 2、市民农园	北京蓝调薰衣草农园
千亩	示范+旅游	1、市场化刚需求品种为主 2、地域特色农产品为重点 3、新奇特农产品示范为核心	1、绿色无公害农产品 2、旅游（吃、住、行、游、购、娱）收入	1、设施农业 2、集约型经营开发 3、科技含量高 4、需要和省级乃至国家级的农业院校和机构建立战略合作关系	上海孙桥现代农业园
万亩以上	规模化+推广	1、关系民生的主要粮食作物，如小麦、水稻等为主 2、具有较高经济价值的农作物为辅	1、规模化经营收益 2、示范、交流带来的社会效益 3、生态效益	1、规模化种植 2、有机化种植 3、需要和院校、国家级农业机构、国际的知名现代农业项目建立战略合作关系	杨凌农业高新技术产业示范区

面积决定的种植结构

3、如何种？——农业种植形式

主要解决很多经济价值高的农作物的种植难题。农业种植形式可以分为两大类：设施农业（示范区）、大田种植（有机农业区）。

按照用途分	特征
生产性温室	建筑形式以符合栽培需要和经济实用为原则，不追求外形美观。造型和结构较简单，地面利用很经济
观赏性温室	供展览观赏温室花卉、普及科学知识及教学之用。其建筑形式要求具有一定艺术性， 常把温室作为公园的一景来处理
试验研究温室	一般为大型人工气候室，用于科学研究。为科研提供精度较高的试验研究条件，温室在建筑和设备上都要求较高
繁殖温室	专供大规模繁殖使用，室内设有扦插床、苗床、台架等。建筑多采用较低矮的半地下室，便于维持较高的湿度和稳定的温度环境
促成或抑制栽培温室	供温室花卉催延花期、保证周年供应使用。要 求温室具有较完善的设施，如温度和湿度调节，加光，遮光，增施二 氧化碳等

设施农业的分类

种植区域概念	种植品种	简析
有机农业区	水稻、小麦	1、初期投入小，经历3年的有机农业转换期后，价值开始提升； 2、作为关系国计民生的主要农作物，有必要进行重点关注。
设施农业区	有机鲜蔬	1、初期投入相对较大； 2、作为市场的刚性需求产品，价值相对较高。
设施园艺	花卉	1、初期投入相对较大，但效益相对较好； 2、作为农业园区的重要配套，可以拉动农业休闲观光，提升园区人气指数

大田种植结构

4、如何种出高效益？——农业效益

如何让农业产业效益更高？可以打造六体一化：

第一化：第一产业三产化。做“四产”而不能做一产。在第一产业科技示范的基础上横向整合三产各个要素，把农业的价值最大化。

第二化：第二产业品牌化。高产未必高效，在“高、精、尖”上做文章，在安全农业上做文章，大力发展有机农业，做最安全的农产品基地。

第三化：第三产业产业化。把吃、住、行、游、购、娱、疗、养、会旅游9大要素，做成产业，如文化农业板块，可以做产文化创意产业园。

第四化：农业模块基地化。由单纯的农业园区向“基地”转变，做成“科技农业基地、文化农业基地、农业人才基地、安全食品基地”

第五化：科技农业院校化。但凡上万亩的现代农业园区，必须和省级乃至国家级的院校建立合作关系，以便于农业科技的持续升级。

第六化：农业示范国家化。在市场刚性需求的前提下，跟踪国际农业的先进技术，及时更新。

5、现代农业的商业模式——现代农业商业模式

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