深圳出台最强新政！增城、南沙房价会涨吗？

时隔一年多，深圳楼市再一次加码限购：新房限售3年，禁止公司买房，公寓五年后，才能卖……

这一重拳打下来，封水堵桥，相信会有不少炒家因此受伤，喊疼。

而面对竖起限购高墙的深圳楼市，庞大的市场需求也不得不外溢，流向价值和政策洼地。

那么，问题来了，在有合作，也有竞争的粤港澳大湾区，谁将是深圳楼市加码限购后的赢家？

首当其冲的无疑是后花园，深圳的小老弟东莞。

毕竟，随着高铁、城轨、公交大巴等交通路网的铺设，深圳工作，睡在东莞，早已不是什么新鲜事。

虽然东莞限购限售，但是相对于深圳，调控力度还是比较小，依然有很多可以操作的空间。

深圳公寓只租不售之后，相信东莞环深公寓产品将成为市场的宠儿。

而且，从楼价上来说，东莞依然是洼地。今年上半年，东莞一手楼均价1.7万/平，而深圳5.4万/平，价格仅为深圳的1/3。

可以想象，华为总部迁入之后，对企业购房未有限制的东莞，将会迎来怎样的局面？

其次，是广州，特别是南沙、增城两个区域。

为什么会是省城？

首先，在粤港澳大湾区之中，广深二子，是湾区经济龙头。其中，广州为国际枢纽城市，打造经济辐射圈，而深圳以创新性为主，两城之间的连接与融合，决定湾区战略走势。

上半年两城GDP总量超2万亿，约占中国经济第一大省广东经济总量的1/2。

所以，对房产保值、升值有严格要求的企业，肯定不会放过广州优质资产，依然有人能够收割财富。

不久前，黄埔知识 城龙湖别墅开售，就有买家开着特斯拉，一下子扫走十几套，买别墅跟买白菜一样。

具体到各区域，南沙与增城有区位优势。

首先，南沙占据地理、交通优势，近水楼台先得月。

深中通道、广深港高铁、虎门大桥、虎门二桥、港珠澳大桥等世纪工程的推进，将缩短南沙与深圳的时空距离。

信息、技术、资金、人才在南沙自贸区滚动，交汇，而区域间的房价差也将因为交通的拉近被填平。

所以，有战略眼光的买家，依然会随风而动，占领先机。

片区	7月均价
前海	78000元/平
横琴	45900元/平
南沙	22891元/平

至于增城，那更不用说了，这里是广深两大经济体之间，不可或缺的纽带，无论陆地，还是航空，若要互通，必经于此。

而且，更为重要的是，在增城，不需要五年社保也可以买一套，限购门槛低。

第三个则是与深圳接壤的惠州，此前惠州成交的9.47万套新房，有一半可是被深圳人扫走了。

至于中山，随着深中通道的推进，中山楼市依旧是广、深两地的香饽饽。

接着是肇庆，大湾区九城唯一不限购，不限售的政策、价格洼地。

根据最新统计，在大湾区二手价格同比涨幅中，肇庆以40%的巨大优势领跑，堪称湾区领头羊。

最后，对于这次深圳限购，你又是怎么看？未来，广州是否也会堵上企业购房的漏洞？

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