事实告诉我们，越晚发新闻，事儿越大！是的，此刻二娃想要告诉大家一个重磅消息：就在刚刚，住建局表态了，而他的发言，让重新看到了楼市被点燃的希望。此话怎讲呢？我们直接上图！来，我给大家圈出几个关键词：1）进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。2）改善性住房换购税费减免3）个人住房贷款“认房不用认贷”你别小看这几个词哦，里面涉及的信息量巨大，且十分重要。因为，这意味着接下来房地产将全方位出台楼市新政，比如：降首付比例+贷款利率（存量房贷款利率/lpr）+降税费（契税/增值税）+认房不认贷。你想象一下，原来首付4成的，现在买房仅需3成。原来首付7成的，现在可以首付4成，将释放多少购买力？然后利率降低+增值税/契税减免的话，又将刺激卖一买一的置换改善人群，二手房市场也将被激活。再加上认房不认贷，这就更牛逼了。在其他城市再多房子，即便有房子在还月供，也不影响在广州买房了，依旧可以首付3成。这里又将释放多少购买力啊？如果这些组合拳，一起来，那楼市这次真的要火起来了。对此，你们怎么看呢？欢迎留言讨论。也可以预约我们直播，面对面交流。如果你还有其他想了解的，不妨扫码加大嘴咨询。对了，大嘴还可以拉你进对应的买房交流群！

昨晚，大家都睡得很香的时候，黄埔区发布了《2023年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围方案》。其中，信息量很多，但二娃发现了一个最大的亮点，那就是：万科城市之光，可以直升黄广附了！不信我们来看公告原文：不过，大家需要注意的是：招生人数够的情况下可直升，不够可能要摇号，有多余的话才会分给其他的… 因为，今天发布的黄埔区2023年招生方案中，黄广附的招生地址为：文冲石化路以西城中村改造项目范围内符合政策的小学应届毕业生。 而文冲石化路以西城中村改造项目就是万科城市之光。这也说明，2月16日二娃推测的结论没有错。 值得一提的是，这是拟定方案公示，还有修改的余地。 大家对此怎么看呢？如果你有什么话想聊，也可以来我们直播间畅所欲言哦。

最近，广州豪宅圈发生两件事，直接刷新我对顶豪的认知。就在昨天，汇悦台一套南向望江约280㎡大平层，近32万/平成交！一举刺破今年广州房价天花板。另一件事儿，就更有意思了。有粉丝爆料，海珠某神秘豪宅盘，惊现4套“隐藏款”空中墅，南向望江，送星空露台、无边泳池（预留位置）......壕到犯规！二沙岛之后，广州城央，很难再看到这种高配版的“江墅”了。没想到，海珠这个盘，再次颠覆我的想象。房产君一踏入项目，当场就被实景板间改造成的售楼部，惊艳到了，迟迟挪不开脚步！你能想象吗？约6.6米层高挑空（2套大平层打通），别墅的有天有地、多元百变的空间、巨幕落地窗、颜值爆表的江景......丨天樾·天际会所实拍图每一帧极富美感和空间感的画面，在我眼前依次铺开。闭眼想象一下，在这儿开私人音乐会、生日party，也是游刃有余，空间尺度的运筹帷幄，施展到极致。举起红酒，一杯敬夕阳，一杯敬江流，人生得意须尽欢，不过如此。丨天樾·天际会所实拍图此情此景，让我想到了迪拜顶流豪宅棕榈岛一号，同样是滨水“空中别墅

是的，我就是前段时间买了城市之光的小编。最近很多人问我，为啥看了那么久的房子，现在终于下手了？为什么买城市之光！今天，我就讲讲我的心得！最近的楼市，真的是热血沸腾。嗅觉灵敏的有钱人，坐不住了，已经率先杀入市场。楼市风向标珠江新城，烈火烹油！2月狂卖近140套房，首次破单月成交记录。紧接着，广州二手房2月成交直逼1万套（9938套，环比猛增78%），站上一年来的高位！再看看新房市场，腰杆笔直，涨声一片。不论是市中心网红盘，还是郊区刚需之光，成交和来访量一路狂飙。给人的感觉就是，2023年楼市开局，忽如一夜春风来。无论是真实成交也好，中介烘托造势也罢，我们可以预判一点，2023年的宏观环境，会比2022年好。疫情管控放开，政府慷慨发糖，叠加“救市16条”、“金融三支箭”等货币宽松政策持续刺激。2023年开年，M1和M2迎来起飞。尤其是反映经济活跃度的M1，1月份快速增长，从3.7%跳升到6.7%，形成V型走势。这意味着大家预期向好，信心回归，开始把钱拿出来整活了，投资和消费搞起来，各行各业逐步复苏。与购房者密切相关的房贷利率，创近三年新低。大家留意到了吗，首套房4.3%的利率，已经维持半年之久！什么概念？贷款200万（等额本息30年），月供就能比2021年高峰期（5.85%利率）省下1900元！一年下来，轻松攒出一笔出国游的费用。降息，往往是楼市启动行情的开端。市场中流通的货币变多了，聪明的资金，率先入场布局。风起于青萍之末，近期市场升温，恰恰是楼市筑底回升的信号。不出意外，2023年将是楼市的变局之年，后市可期。不论是刚需还是改善群体，都想抓住这个节点上车or置换。哎，在房产行业摸爬滚打多年的我，就是一个活生生的例子！踩盘看房无数，没想只花了一周时间，我就签下人生中第一套房。|喏，这是我的购房合同一周卖了83套房！市场用脚投票时间回到前两周。房产君来到万科城市之光看房时，是懵的，闹哄哄的售楼部座无虚席。现场刷卡、敲金蛋的声音，此起彼伏。我站了老半天，差点找不到一张能坐的桌台。|火爆的现场人气爆棚的场面，起初我和大家一样不免怀疑：虚火还是真旺？但真金白银的成交量，狠狠打了我一巴掌。广州世联行数据显示，万科城市之光，最近2周来访客户就有1284组！在厮杀激烈的老黄埔板块，霸气突围。成交方面，万科城市之光2月首周就迎来开门红，一口气狂卖83套房！连续一个月，每周保持约60-80套房的去化速度！平均每天都有10套真枪实弹的成交。当然，其中就有我定下的一套。这个战绩，放在老黄埔板块，已是断档领先。

人口负增长，终于来了。1月17日，国家统计局发布数据显示，人口总量有所减少，城镇化率持续提高。年末全国人口包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141175万人，比上年末减少85万人。全年出生人口956万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，人口死亡率为7.37‰；人口自然增长率为-0.6‰。

刚刚，央行发布了房贷利率新规！新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。在上个月发布的70城房价中，广州一手房价环比下跌0.5%，已经连续降价4个月。但广州并不满足，同比下跌的要求，因而不适用首套房贷动态调整机制。以下为政策原文：中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》发布以来，对于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展发挥了积极作用。按照国务院部署，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。现就有关事项通知如下：一、自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。中国人民银行中国银行保险监督管理委员会2022年12月30日对了，有啥买房疑问，地铁规划问题，都可以预约我们直播哈，周六见。对了，我们决定在本周末，举办一场轻松有趣的粉丝见面会：营地聚会，围炉煮茶，全程干货，不接受商业赞助！还有面对面的购房指导。有问题，就过来吧，2023年伊始，和广哥、二娃、梅道理，来一次朋友间的奔赴，名额有限哦。见面会时间地点待定，欢迎关注，有兴趣者可以预约直播围观，也可以加大嘴微信了解最新信息。

2022年，进入尾声了。今年是极为不平凡的一年，有感性的憧憬，也有骨感的无可奈何。在地产领域，很多企业为了活下去，不得不蒙眼狂奔。营销、设计、工程、客服，每个部门的头等大事，都是卖楼回款。每天的核心工作，就是调价、获客、出货，又或者是抢工期、保交楼。而这，也让楼市有了新的探索，过往看谁跑得快，今年拼的是穿越周期的能力，越艰难的时候越见真章。2023年，楼市回暖基本没有悬念了。不过，即便市场扭转，要获得买家青睐也不容易，因为，房企的口碑已彻底分化。所以，真正有远见的房企，已经开始卷交付：按时交楼，这是最基础的；提前交付，可以加分；但超预期交付，才能塑造口碑，在下一轮的市场竞争中，获得抢跑优势。下面一组图，是一家房企的交付成品，好好感受下。再提醒一句，以上全是实景。都很美吧，建筑做出了线条感，色彩搭配也有层次感。而且，产品工艺充满了中式元素，照壁、飞檐、廊庭、水景，满园如诗。这时，现场看过的朋友还会发现，这些实景，与楼盘效果图的模样几乎是一致的，甚至在视觉感官上，实景图更美。这便是超预期交付，极致的还原度，一眼惊艳。而它们都出自建发房产，一家坚持长期主义的房企。还原度120%，比图纸更精彩买房需要看面子和里子，面子是项目门前的目力所及，是楼盘的颜值；里子，则是日积月累的产品力。建发的房子，颜值不用怀疑，别人项目是P图才美，它随手拍都能打出“暴击”。至于产品力，一句话总结：是建发，就“购”了。建发自2001年就开始打磨新中式，沉淀出了「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念，恢弘气度、沉稳内敛、追求自然、归家礼序，呼应着中国人情感深处的居住样式，值得真金白银投票。|

重磅消息！各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制（领导小组、指挥部），国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制各成员单位：近期，各地各部门深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持第九版防控方案，落实二十条优化措施，持续整治层层加码问题，取得积极成效。根据当前疫情形势和病毒变异情况，为更加科学精准防控，切实解决防控工作中存在的突出问题，现就进一步优化落实疫情防控措施有关事项通知如下：一是科学精准划分风险区域。按楼栋、单元、楼层、住户划定高风险区，不得随意扩大到小区、社区和街道（乡镇）等区域。不得采取各种形式的临时封控。二是进一步优化核酸检测。不按行政区域开展全员核酸检测，进一步缩小核酸检测范围、减少频次。根据防疫工作需要，可开展抗原检测。对高风险岗位从业人员和高风险区人员按照有关规定进行核酸检测，其他人员愿检尽检。除养老院、福利院、医疗机构、托幼机构、中小学等特殊场所外，不要求提供核酸检测阴性证明，不查验健康码。重要机关、大型企业及一些特定场所可由属地自行确定防控措施。不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检。三是优化调整隔离方式。感染者要科学分类收治，具备居家隔离条件的无症状感染者和轻型病例一般采取居家隔离，也可自愿选择集中隔离收治。居家隔离期间加强健康监测，隔离第6、7天连续2次核酸检测Ct值≥35解除隔离，病情加重的及时转定点医院治疗。具备居家隔离条件的密切接触者采取5天居家隔离，也可自愿选择集中隔离，第5天核酸检测阴性后解除隔离。四是落实高风险区“快封快解”。连续5天没有新增感染者的高风险区，要及时解封。五是保障群众基本购药需求。各地药店要正常运营，不得随意关停。不得限制群众线上线下购买退热、止咳、抗病毒、治感冒等非处方药物。六是加快推进老年人新冠病毒疫苗接种。各地要坚持应接尽接原则，聚焦提高60-79岁人群接种率、加快提升80岁及以上人群接种率，作出专项安排。通过设立老年人绿色通道、临时接种点、流动接种车等措施，优化接种服务。要逐级开展接种禁忌判定的培训，指导医务人员科学判定接种禁忌。细化科普宣传，发动全社会力量参与动员老年人接种，各地可采取激励措施，调动老年人接种疫苗的积极性。七是加强重点人群健康情况摸底及分类管理。发挥基层医疗卫生机构“网底”和家庭医生健康“守门人”的作用，摸清辖区内患有心脑血管疾病、慢阻肺、糖尿病、慢性肾病、肿瘤、免疫功能缺陷等疾病的老年人及其新冠病毒疫苗接种情况，推进实施分级分类管理。八是保障社会正常运转和基本医疗服务。非高风险区不得限制人员流动，不得停工、停产、停业。将医务人员、公安、交通物流、商超、保供、水电气暖等保障基本医疗服务和社会正常运转人员纳入“白名单”管理，相关人员做好个人防护、疫苗接种和健康监测，保障正常医疗服务和基本生活物资、水电气暖等供给，尽力维护正常生产工作秩序，及时解决群众提出的急难愁盼问题，切实满足疫情处置期间群众基本生活需求。九是强化涉疫安全保障。严禁以各种方式封堵消防通道、单元门、小区门，确保群众看病就医、紧急避险等外出渠道通畅。推动建立社区与专门医疗机构的对接机制，为独居老人、未成年人、孕产妇、残疾人、慢性病患者等提供就医便利。强化对封控人员、患者和一线工作人员等的关心关爱和心理疏导。十是进一步优化学校疫情防控工作。各地各校要坚决落实科学精准防控要求，没有疫情的学校要开展正常的线下教学活动，校园内超市、食堂、体育场馆、图书馆等要正常开放。有疫情的学校要精准划定风险区域，风险区域外仍要保证正常的教学、生活等秩序。各地各有关部门要进一步提高政治站位，把思想和行动统一到党中央决策部署上来，坚持第九版防控方案、落实二十条优化措施、执行本通知要求，坚决纠正简单化、“一刀切”、层层加码等做法，反对和克服形式主义、官僚主义，抓严抓实抓细各项防控措施，最大程度保护人民生命安全和身体健康，最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组2022年12月7日（总台央视记者

刚刚，海珠区发布最新通告，实施区域缩小为：东晓路-昌岗路以东，黄埔涌-赤沙涌-华南快速干线-广州环城干线-新光快速路以西的区域，管控时间延长至2022年12月2日24时。以下是全文内容：海珠区关于调整社会面疫情防控措施的通告当前疫情防控形势依然严峻复杂，为快速有效阻断疫情传播，实现科学精准防控，切实保障辖区内群众生命安全和身体健康，经综合研判，2022年11月28日0时起优化调整社会面疫情防控措施。现将相关事项通告如下：一、优化调整管控区。2022年11月13日发布的《海珠区关于继续强化部分区域疫情防控措施的通告》中有关强化交通管控、停业停工等措施延续实施至2022年12月2日24时，实施区域缩小为：东晓路-昌岗路以东，黄埔涌-赤沙涌-华南快速干线-广州环城干线-新光快速路以西的区域（以下简称“区域内”，详见附图红色区域）。二、精准划定高风险区。根据疫情风险研判，精准划定高风险区。实行“足不出户，服务上门”的防控措施。非高风险区的居民可在“区域内”有序活动，不聚集、不扎堆，同时注意落实防控措施，做好个人防护。三、持续按照分类施策、分批转运、安全有序、严防外溢的原则，对符合“3+5+3”（所在网格、小区或楼栋已至少3天无新增阳性个案，连续5天核酸阴性、无不适症状、健康码为绿码，落实3天集中健康监测）和“8+3”（连续8天核酸阴性，近3天无不适症状、健康码为绿码）条件的滞留人员在做好风险研判的基础上，开展返程前健康监测，强化集体组织和信息推送，落实闭环接转，全力确保人员安全疏解。四、有序复工复产。市内的机关企事业单位或机构，按照“20条”中“闭环泡泡”的防控模式，可申请将“区域内”（除高风险区外）连续5天核酸阴性、近3天无发热、咽痛、干咳等不适症状、健康码为绿码的员工实行“白名单”“集体码”管理，闭环转接至企事业单位或机构，实行管理闭环，落实主体责任，有序复工复产。上述措施，将根据疫情防控形势动态调整。疫情防控、人人有责。感谢广大市民群众理解、支持、配合。让我们坚定信心，齐心协力，众志成城，坚决打赢疫情歼灭战。特此通告。广州市海珠区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室2022年11月27日

刚刚，央行网站发布“中国人民银行

今日凌晨4时，白云区发布通告，宣布严格限制人员流动，地铁、公交停运，除保障机构外，其余场所一律停业。其全文如下：近日，白云区疫情社会面传播风险持续加大，防控形势严峻。为有效阻断疫情传播扩散风险，切实保障广大人民群众生命安全和身体健康，经研判，决定从即日起至11月25日，白云区实行如下防控措施：一、严格限制人员流动。市民除接受核酸检测和紧急就医等外，原则上非必要不外出，不串门、不扎堆、不聚集。社区小区、城中村、产业园区实行封闭式管理，入口严格实行测温、扫场所码和查验24小时内核酸检测阴性证明等措施。二、实行临时交通管控。地铁、公交全时段暂停服务。除保障城市基本运行和疫情防控相关的车辆在落实相应管理措施的前提下予以通行外，其他车辆（包括电动车、自行车）原则上不流动。三、除承担防疫任务的医务工作者、保供人员、社区工作人员、城市运行保障工作人员、志愿者、机关事业单位干部职工，其他人员原则上居家办公，或就地转为社区志愿者，向所在社区报到，全面参与社区防疫工作和社区服务。四、各高校、职业院校和技工院校实施封闭管理。中小学阶段学校、幼儿园暂停返校及线下教学。校外培训机构暂停线下教学，托育、托管机构暂停服务。五、除保障市民生活和城市基本运行的水、电、燃油、燃气、通讯、环卫、粮油肉菜供应、物流货运、生活超市（含肉菜市场）、药店、医疗机构、餐饮类企业（只提供快递外卖服务）等行业和场所正常运行外，其余生产经营性场所一律暂时停产停业。各镇街、社区、村（居）委加强“场所码”等扫码核验工作，进入以上场所须持有24小时内核酸检测阴性证明。六、开展“应检尽检”核酸检测。全区市民按照“应检尽检，不漏一人”的要求，参加各轮次核酸检测，按所在镇街通知分时段参加核酸检测，严格做好个人防护，规范佩戴口罩，保持1米以上距离，检测完毕立即返回居所。七、各镇街建立专门的服务保障队伍，设立暖心服务热线和医疗咨询热线，及时响应市民诉求。随后，广州地铁更新了停止对外服务的站点表，其中二号线、三号线、八号线停运站点较多。

当很多人犹豫，有些项目还要不要买的时候，其实它并没有在等你。房姐打听到消息，万科城市之光最后一栋A8栋，在双十一正式启动收筹，这是城市之光最后的新房，卖完即清盘。如果此时不入手，未来就只能等二手，但按照广州限售政策，这一等至少2年起。01.两年清盘，城光凭什么傲娇？为什么万科城市之光可以傲娇，在如今的市场环境下，仍能大步向前，甚至不等你呢？在房姐看来，有三点，值得我们关注。首先，是万科引以为傲的交付力。你知道，城市之光业主现在担心的是什么吗？别的项目担心收不到楼，城光E区有业主却说：“要是春节前提前收楼，年底没法装修，不如晚一丢丢交楼？”说实话，有被凡尔赛到。提前交楼，确实是万科城市之光的传统。早在今年3月，F区业主就提前半年交楼，当时类玻璃幕墙，还让“黄埔汇悦台”这个绰号狠狠出圈。已经交付的F区

24号线，终于来了！刚刚，广州地铁公布了8号线北延段拆解线，也就是24号线的第二次环评信息。24号线，作为第三期建设规划调整中的线路之一，跨越越秀区、白云区、花都区，为城市南北向快速地铁。该线路承担越秀、白云、花都三大组团间的交通联系，贯穿城市传统中轴线、白云湖数字科技城、白云城市中心、大田铁路经济产业园、空港经济区等重点区域，填补广花公路走廊轨道交通空白。24号线线路图那么，24号线利好哪些板块呢？1、花都区，终于有一条地铁可以直达中心区花都段的沿线楼盘，主要分布在广州北站周边，比如金地商置都会峯范、祈福万景峰等，当前报价约2.3万/平；另外还有中旅北站项目。另一个东境站，附近有东境村和中旅名门府（报价2.3万/平）。2、白云江高，将迎来两条地铁除了本次公布的24号线，还有上周公布的8号线北延段，都将经过白云江高镇，两条线路将在江府站换乘。👉39个站，横贯广州！8号线超长路线曝光，有板块笑醒江府站周边在售项目有龙光玖誉府（报价2.2万/平）、中铁诺德阅泷Ⅱ云臻（报价2.7万/平）、奥园云和公馆（报价3万/平）。3、解决了白云均禾片区没有地铁的历史24号线建成后，白云均禾片区将不再是地铁空白地带。不过，该片区目前仅有广州地铁拿下的上官苑二期项目待售。好了，想了解关于24号线更多的信息，请看下图：好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！我们还建了地铁交流群，添加大嘴，备注“地铁”，即可免费进群。房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。点击查看更多大嘴解答分析案例近期，在房贷利率的利好刺激下，部分刚需开始进入到了看房、选房的阶段。新婚燕尔的粉丝@晓雯（化名）也是看到房贷利率下调，因此萌生了看房买房的想法。走马观花看了一段时间，基本圈定了番禺南站TOD和白云湖的新房以及白云黄石的二手。但是，拿不定主意到底买哪里。因为他们对买房，还有以下两个小疑惑：1、300万预算，新房买番禺南站TOD和白云湖哪个更合适一些？通勤地点主要在海珠广场和员村，希望通勤时间能够控制在1小时内。2、白云黄石（高尔夫花园）的二手可以买吗？有计划要小孩，但是黄石初中比较一般，怕读初中的时候要置换。而且，也怕以后很难置换。|已获视觉中国授权事不宜迟，我们直接进入正题，先来说说第一个问题：白云湖新盘、番禺南站星瀚TOD哪个更适合？楼大嘴：两者如何选择，其实主要是看粉丝@晓雯更看重哪一点。如果是考虑自住通勤的话，大嘴会建议的选择白云湖板块近地铁的新盘。根据百度测距，从距离白云湖最近的地铁站亭岗站出发，

南沙明珠湾，扩容啦！刚刚，广州南沙明珠湾管理局宣布：经广州市人民政府批准，广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局（以下简称“明珠湾管理局”）履职区域优化调整。根据最新调整，明珠湾管理局履职范围，在原明珠湾起步区的基础上新增梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块四个区块，履职范围从33平方公里调整为54平方公里。明珠湾管理局履职范围示意图（调整后）新增区块范围分别如下：梅糖及亭角区块蕉门河口片区以西的梅糖、亭角片区。东至广澳高速，北至黄阁西路、万州大桥，西、南至蕉门水道，陆域面积约1.66平方公里；灵山岛尖以西区块东至广澳高速、省道S111，北至蕉门水道，西至省道S358，南至上横沥水道，陆域面积约3.58平方公里；横沥岛尖以西区块东至省道S111，北至上横沥水道，西至南沙港快速，南至下横沥水道，陆域面积约3.77平方公里；珠江东部分区块东至蕉门水道，北至下横沥水道，西至凤凰大道、万顷沙界河，南至明珠湾大桥、珠江工业园，陆域面积约9.24平方公里。这已经是明珠湾的第二次扩容。2019年9月份，南沙官方公布的明珠湾起步区，只有9平方公里。2020年，对明珠湾起步区的慧谷西区片区进行扩容，整个明珠湾起步区规划面积33平方公理，其中陆域面积18.5平方公里。如今，又新增了4个区块，增加了18.25平方公里的陆域面积，整体规划面积达到54平方公里。明珠湾管理局履职范围调整后，保利南沙天汇、华宇凤凰艺术岛、星河·畔月湾也纳入了明珠湾范围。保利南沙天汇，目前在售78-135㎡的二至四房单位，均价2.5万/平；华宇凤凰艺术岛，在售87-124㎡三至四房，报价2.55-3.2万/平之间；星河·畔月湾，主推80-126平米2-3房单位，均价2.2万元/平。扩容后，新增的四个区块，将与明珠湾起步区连片发展。而明珠湾起步区是大湾区环内湾都市圈的重要核心，是南沙新区重点打造的粤港澳全面合作的核心区和区域性综合服务中心。目前，明珠湾起步区的在售楼盘，主要集中在横沥岛，售价在3.3-3.6万/平左右。好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！我们还建了增城楼市交流群，添加大嘴，备注“南沙”，即可免费进群。房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。

国庆大礼包第二弹来了：继央行允许部分城市阶段性下调首套房贷利率后，财政部也来发礼包了：刚刚，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！对了，房产君还建了广州买房交流群，添加大嘴，备注“区域”，即可免费进群。————房产君精彩服务————【买房】手持160万现金，再买一套还是卖一买一？夫妻俩吵起来了【话题】确认，广石化将启动新项目，搬迁？更不会了【二手】涨200万，再降100万！这届业主卖房，套路太深

刚刚，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。通知如下：一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。好了，关于楼市，还有其他问题记得关注我们的直播，面对面免费咨询哦！无论计划买一手、二手，还是置换，你都不应该错过！对了，房产君还建了广州买房交流群，添加大嘴，备注“区域”，即可免费进群。————房产君精彩服务————【买房】手持160万现金，再买一套还是卖一买一？夫妻俩吵起来了【话题】确认，广石化将启动新项目，搬迁？更不会了【二手】涨200万，再降100万！这届业主卖房，套路太深

首付40多万，在广州楼市，是个很尴尬的存在。恐怕很多人会说，这价格，还要什么宝马，能有单车就不错了。想一次性解决交通、商业、教育、产品？买房要求不要太高。但我一个朋友李先生，偏偏不信这一套，在楼市里寻寻觅觅，多方对比，下了不少苦功夫。广州房产绘制有一天，突然跟房姐说：“姐，我好像找到dream

买房是人生大事，每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。点击查看更多大嘴解答分析案例选择一所好学校,不让孩子输在起跑线上，这是当下很多家长披沙拣金，精心挑选学位房的原因。粉丝@倍子（化名）就是其中一个。为了尽可能给孩子提供良好的就学环境和学习氛围，她准备购置第二套房，核心需求就是学位。|

在楼市，有一个现象，那就是“错配”。简而言之，就是消费力和产品价值不匹配。明明只有刚需购买力，却打造一个豪宅，这是错配；反之，如果一个地方购买力强劲，却没有足够好的产品，更是错配×2。这样的遗憾，发生在了广州。上图是2022年，广州千万豪宅的成交。不难发现，海珠已经悄然地成为了千万豪宅的一哥，以匹马领先的优势，独揽748套成交，如果细分到板块，光是琶洲双盘就贡献了60%。琶洲是什么地方？是广州人工智能与数字经济区，其豪宅市场的崛起，也在印证新的生产力，对土地价值的推动，以及新贵对这片土地的拥蹙。海珠对天河的超越，某种程度上也是产业迭代，财富重新洗牌的结果。琶洲，广州新兴豪宅地

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。点击查看更多大嘴分析解答案例爱一个盘，会不会一直爱到底？最近有粉丝来咨询大嘴，第二套房子要不要还买在亚运城？这个粉丝，第一套房子也是买在亚运城。都说亚运城是睡城，楼价涨幅不大，但这个粉丝愿意把“两颗鸡蛋”，都放在同一竹篮子里。不得不说亚运城的业主，忠诚度蛮高。|

大瓜！传闻黄埔放松限购了？一大早，房产君就收到粉丝爆料，内容是这样的：“只要在黄埔区没有住宅，在黄埔工作满六个月，无论在黄埔区以外有多少套房子，无论是已婚还是单身，都能在黄埔区再买一套。从申请到审核资格需要三个月时间，政策已经下来了。”这熟悉的配方，是不是让你想起了，2020年的剧情？抱着怀疑的态度，房产君立刻call黄埔不动产中心求证，工作人员表示，没有听说过这个通知。难道，只是一个烟雾弹？冷静下来，转念一想，现在的市场行情，政府发糖吃，也不是完全没可能。接着，房产君求证了多个业内人员，事情出现了转机。“说是有这样的政策，但只限于黄埔区几个特定的企业员工，不会大范围搞。”另外，二胎家庭可以多买一套。具体的细节，还有待明确。也就是说，只有定点的企业和单位，才有机会。是不是，跟最近南沙吹风的政策，有异曲同工之妙？近期南沙传闻的政策其实啊，这轮地产救市，广州的政策一直很稳健。像这种人才政策，大概率只会窗口指导，不会出文件摆上台面，更不会大范围放开。并且，这个节点也很微妙。昨天，广州前脚才传出限价优化政策：备案价可上浮10%，下调20%。后脚，黄埔放松政策的吹风，就来了。楼市，太需要信心了。这也难怪，库存消化周期，已经超过17个月，创下历史新高。黄埔区一些新盘，最近靠特价房、一口价等方式，降价走量，库存消化周期只有8.3个月，看似不愁卖。但实际上，黄埔还有诸多旧改项目尚未入市，库存压力一直都在。如果政策是真的，对刚需，对楼市，都是利好。最后，在官方没有正式官宣之前，消息哪怕传得再真，我也完全相信。但你问我，我还是只能回一句：是谣言！因为，政策没有官宣之前，哪怕是前一秒，都存在变数！所以，大家别问了！做好准备，等风来就好了！你觉得黄埔楼市会怎么走，如果你还有更多信息，欢迎爆料！或者，今晚8点，我们还有更加劲爆的爆料，记得要预约来看啊！房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。

中秋楼市战火，真的是一触即发。根据房姐掌握的线报，月初开始，多个项目便疯狂秀操作，朋友圈的消息一个比一个炸。有项目，甩出首付分期30年！是的，你没看错。有项目，宣称可破限购，只要广州没房，就能买一套。还有项目，特价房的优惠幅度，达到5000-7000元/平。看来，大家都是楼盘刺客。其实，波动不安的价格，或许在几年前有特殊疗效，但如今，反而让买家患上：价格焦虑症。|

这个工地，可能是你见过最“生态和谐”的工地。直接来看视频↓这里是南沙黄阁金科集美御峰二期的工地现场，而他们原本约定年底交房。丨业主供图项目的主人已经变成了一群羊，而本来的业主们，只能在远处眺望自己买下的楼盘，还要每天早起，上班前特地去工地绕一圈检查复工情况。至于为什么没人管，大概可能或许是因为之前停工了。金科集美御峰位于南沙的黄阁，周边有佳兆业凤鸣山、十里方圆等楼盘，也是个新盘集中区。一位二期业主告诉房产君：“自从今年以来，（金科集美御峰）二期便陆续停工，直到今年6月份便开始停摆，后来发展到停电停水……”随着工程总包和开发商之间的矛盾爆发，有一方更是直接将工地直接锁了起来。丨业主供图自那时起，羊群们就把这里当成了新家，而业主们还在四处奔走寻找解决方案，为项目正常复工和年底交房做出一些可能的尝试和努力。在短视频平台上，也能看到业主与开发商的沟通，大家还是很不愉快的。丨业主供图记得6月份的时候，房产君写过一篇关于金科暴雷的稿子，又一千亿房企爆危机！商标被查封，广州项目开工一年还不卖开发商自身财务状况出了问题，可能也是项目与总包之间的合作出现矛盾的导火索之一。业主们告诉房产君，现在的情况是：业主们通过不断地磋商，已经和政府、金科、总包一起开过会。就在上周末（8月14日），多方已经达成了基本协议，这周会有70多人复工，但后续完全复工会达到150多人。丨广州房产摄不过，当房产君去到现场，发现复工工人的数量和态度都值得商榷。从连续两天的工人集合照片来看，距离开发商和总包所说的70人，可能是有亿点点出入。丨业主供图而这个原本应该显示出勤工人数量的显示屏，已经落下了重重的灰，失去了最初的作用。丨广州房产摄我们去的时候，大约是工作日的11点左右，完全没有任何施工声响，一片寂静，只剩下烈日当空的嘶吼声，“是真晒啊！”。当然，也可能是因为实在太晒，出于考虑保护工人的原因，所以没有施工。工地里也满是堆积的材料，尚不见耸动的工人身影。至于是不是表演式复工，大家心里都有杆秤，我就不提了。丨广州房产摄不过，项目的确是有工人和运载材料的货车进出。丨广州房产摄等到中午11:45左右的午休时间，房产君发现工地里陆续有几个工人出来，从他们口中了解到了一些复工的情况。以下为工人原话整理：他们几个人是从8月15号（上周日）左右才应聘到这个工地上班；8月16号（周一），第一次上班，但还有停水停电的情况，直到下午才通；8月17号（周二），才算是正式上班。说罢，他们便骑着小电车扬长而去。没想到，8月17日，也就是今天早上，刚上了两天班的几个工人，直接提桶，带上工具啥的跑路了。丨业主供图讲真，有够魔幻现实的。业主告诉房产君：“项目并不是缺钱，监管账户里还有钱，未来专款专用，更好的把控这笔款。”目前，多方主要需要协调的是总包和业主之间的分歧，来让项目顺利复工。本来，金科集美御峰二期是约定2022年末交房，现在主体楼栋已经基本完成了，还差内部和园林尚未完成。丨广州房产摄金科集美御峰二期规划了6栋住宅楼，此次停工恐影响这批收楼业主。房产君了解到，购房人主要是年轻人，刚需较多。比如说，房产君这次采访到的业主就是去年买的，还是两位来自河南的新广州人！去年金科集美御峰二期一度卖到2.6万/㎡，后来一路跌价到1字头。据业主透露，期间还有1.7万/㎡左右的工抵房。更魔幻的是，项目虽然停工了，他们竟然还在卖一些尾货……业主们最大的期望就是，保质保量地准时交楼，而且监管资金能足够正常完成施工交付，绝对是一个好消息！不过，二期的业主们也没法完全省下心，毕竟一期业主们交付的质量，他们可是看在眼里，渗水、鼓包、墙皮掉落，小问题也是不少。人类的悲欢并不相通，各有各的难处。最后记得关注我们的直播间，有任何买房疑问，都可以来直播间提问哦～房产君还建了楼市交流群直接扫码，可免费加群👇👇👇最后，我强烈推荐一个小程序给大家。这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...别说了，点进去看看吧！又不会怀孕！

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买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。点击查看更多大嘴解答分析案例在大嘴的读书记忆里，有两次考试印象深刻。第一次是中考。当时我们学校被设为其中一个考点，周边几所中学都要来这里考试。晚自习，大家都在低头复习，没有一个人闲聊。那是我第一次感受到压抑的学习气氛。第二次就是高考，想必每一个人都曾拥有这段独家记忆。至于小升初，就好像失忆了一样。可见那时候，小升初是人生考卷中，一道无须被提及的命题。（当然，也可能是小地方，还没卷到这一个环节。）不过，现在的教育理念和环境，跟以前大不相同。很多家长在幼小衔接前就开始发力，小升初更是想方设法尽可能帮孩子一把，其重视程度丝毫不亚于中考。二胎宝妈@晓欣（粉丝）就是其中一员。目前大宝在读小学四年级，由于地段对口的初中，无法满足她对小升初的期望值。于是，她决定卖掉这套房子，置换一套好一点的学位房。丨广州房产制图通过进一步沟通，大嘴了解到，@晓欣夫妻双方分别在越秀西门口和荔湾（自驾）上班，总价预算400-430万。目前意向荔湾两个项目（非广钢），以及番禺品秀星瀚三个盘，但是纠结选哪个新盘，既可以满足自住，又可以满足上学的需求？除此之外，也想看看大嘴能不能推荐更符合他们需求的房子？楼大嘴：如果从升学的角度，大嘴会建议选择星瀚。原因是：荔湾的两个项目，本身配建了幼儿园，但小学、中学要蹭周边，且小升初主要靠电脑派位。客观说，荔湾整体教育不错，但电脑派位便有肥有瘦。举个例子，假如小学入读芳村小学，或者鹤洞小学，小升初摇号时，分别对应第10组和第11组。（具体招生政策，请以教育局当年地段划分为准）丨荔湾小升初摇号分组这两组大部分都是好的学校，但每组也有2所比较差的中学，10组是文伟中学、花地中学；11组为金道中学、花地中学。由于荔湾没有公布摇号的数据，因此没有办法了解具体的对口入学情况。即存在一定的不确定性。星瀚的优势则在于，小区配建24班幼儿园，以及45班九年一贯制中小学——广东外语外贸大学番禺实验学校（今年9月开学招生一年级、初一），确定性较大且可免去小升初的烦恼。从已公开的信息中可知：1、生源纯粹，根据2022年的番禺招生政策显示该校主要是面对星瀚的业主。（具体招生政策，请以教育局当年地段划分为准）丨2022年番禺区地段划分2、师资方面，该校校长为袁宇迪先生，拥有35年一线教学经验，且之前在广外附属中小学（现在改名为白云外国语中小学）担任副校长13年。其他师资则来源于广外旗下学校优秀骨干老师、名校优秀毕业生以及来自其他学校的优秀教师。丨图源公众号：广州日报因此，三盘中星瀚的对口中学更具备确定性，比较符合粉丝的需求。除了这三个盘，大嘴建议粉丝也不妨留意一下二手，比如荔湾的新世界凯粤湾和新世界逸彩庭园。新世界凯粤湾位于荔湾白鹅潭板块，未来周边汇集三地铁+双大桥+三隧道，将拥有广州江岸线中最丰富的交通网络。目前距离地铁5号线滘口站约800米，从楼盘出发地铁约36分钟可以抵达西门口。配套了华师附幼儿园，省级公立西关培正小学，还可直升省一级广州四中（逸彩校区）。|

600+天后，天河终于成功出让了第一宗地！今天，堪称“王炸”的天河燕塘地块三，摇号结束，由越秀拿下，成交总价高达81.19亿。这是广州第二轮集中供地中，地价最高、竞争最激烈的一宗地，也创下天河宅地总价巅峰。两天前（7月18日），7家房企争夺了足足54轮，顶至封顶价，让这宗地成了唯一一宗摇号定胜负的地块。而50842元/㎡的楼面价（扣除配建成本），也成功空降广州地价TOP5。P

市中心标杆盘，从来是反映市场的一面镜子。最近，就有一个老城区全新盘偷偷开盘，房源销控表上都是“一片红”，好的单位几乎都被选走了，老实说今年的市中心，好久没这么红火了。项目开盘销控表猜猜谁能有这么高的热度？关注海珠的你，一定知道是中海江泰里，凭借三空间两卫户型，以及家门口地铁的优势，项目早就圈粉无数。开盘又证明了“流量”，据悉，项目首推建面约75㎡三空间两卫，82㎡三房两卫，以及105㎡四空间两卫，当天就卖了170多套，占首推房源约7成。翻了一下今年上半年广州个盘平均去化率，只有36%，开盘/推新去化超5成的盘，屈指可数，中海江泰里已是楼市中的一把火。超高性价比，舒适、一步到位哪些户型最抢手呢？建面约82㎡三房两卫，直接被改善族买爆，去化率高达78%，手慢了很难买到心仪楼层。建面约75㎡三空间两卫，热度紧随其后，去化率达73%，性价比高的单位大部分被抢完。建面约105㎡四空间两卫，对资金要求较高，依然征服了一大批海珠、越秀区换房族，去化率稳占60%。在房产君看来，这批产品最大的优势是：上车门槛低，依然享受更好的朝向、景观与空间尺度。比如热门的75㎡，总价540万起能做三个卧室，带独立主套，北向高层几乎无遮挡对望广州塔与珠江新城，城市繁华尽在咫尺；南向单位又是四开间朝南，享无敌视野。这个价格，这样的小户型，这样的景观，除中海江泰里，市中心很难找出第二个。项目北向景观示意最受欢迎的82㎡，性价比同样惊人，总价600万左右，享三房两卫、四开间朝南，站在阳台，广州之窗、海珠湿地公园都是你窗外的风景。至于105㎡户型，不光让三代同堂、二孩家庭一步到位，免除频繁换房的烦恼，视野还相当震撼，往西南向望去，近看燕子岗绿茵球场，远眺地标广州圆。项目西南向景观示意逆市畅销背后，中海“流量定律”中海江泰里打破市场沉寂，逆市畅销，并非偶然。远有中海观澜府iPad卖房，卖成年度千万级住宅销冠；近有中海观雲府亮相一个月开盘，揽金20亿。江泰里的火热，不过再一次证明中海就是海珠的“扛把子”。细心观察近年来的中海式热盘，你会发现一条惊人的规律：布局主流地段+产品力爆表+超前生活理念=200%的畅销。在项目选址上，中海专注于城市主流、核心板块，用发展的眼光与精准的策略去拿地，在海珠，一拿就是五个项目，五子霸屏。一个项目的地段，决定了生活便利度，与房子的溢价空间，也就不难理解为何中海的房子有这么多“死忠粉”。在产品打造上，中海的发力点又相当精准，首先，它理解当代人崇尚个性的理念，所以每个项目都为核心客群量身定制，从不按部就班。其次，它清楚买家越来越重视生活体验，在追求面积极致的同时，不忘预设人物，预先演绎生活场景，甚至为业主考虑未来10~15年怎么住得舒适。所以就有了中海江泰里，南向四开间、可变又开阔的空间，以及均衡考虑每一位家庭成员需求的卧室。左右滑动查看项目户型图不光户型，中海在生活理念上还有着超前的眼光。从中海观雲府方舟客厅，到这次中海江泰里潮里mall，大家惊艳发现，原来回家，还能“顺便”看一场艺术展、TalkShow，逛LiveHouse、咖啡集市，品尝黑珍珠级别的精酿餐吧……是的，在中海的跨界创新下，市区生活，除了烟火气，还有文艺范、潮流感与高格调；市区生活可以不用走太急，可以等一等灵魂。中海江泰里潮里mall实景回归主城区，好好享受生活上述这条中海“流量定律”，也是经过江泰里170多位买家验证，项目客户分析显示，买家最看重老城区确定性，“海珠醇熟配套”一项影响着绝大部分买家的决策。空间感强、实用率高的南向三房两卫，是买家第二大关注点。此外，双地铁上盖、中海品质，也是中海江泰里两个核心吸引点。这说明如今买房，回归主城区，回归居住本质，仍是大趋势，买家知道，等外围区“大饼”兑现太煎熬，资产溢价又未必跑得赢市中心，不如看得见的繁华实在。只是主城区够得着的选择并不多，越秀新房稀有，天河核心地段与海珠东都是千万级豪宅的天下，其他区域论地段核心度、配套成熟度，又很少能PK过海珠西。一位在越秀省级中学任教的老师直言：“在主城区买房，不想买荔湾，更不想跑到东部，对比来对比去，还是海珠更好一些，去哪都不远，打车也不用心痛钱。”正如他说，摊开地图，你能明显感受到海珠的位置更核心。中海江泰里所在的海珠西江南大道商圈，与越秀区府、珠江新城都很近，在5~6公里半径内，离琶洲也不远，的确要比很多热门板块占优。比生活成熟度，海珠西就更有发言权了，商场、公园、三甲医院一个不缺，吃喝玩乐完全不用愁。海珠西什么都不缺关注步行可达的地铁盘对很多上班族来说，选海珠与中海江泰里，是因为市区很少一手楼盘，出门就有地铁，而且是两条地铁。房产君实踩，从项目出发，步行约150米到江泰路地铁站，能坐上2号线，1站昌岗还能换乘8号线。家门口地铁覆盖市区核心地铁11号线也在江泰路设站，目前土建进度接近81%（截止至5月），按照计划，明年就会开通，等江泰里收楼后，即可双地铁出行。多一条地铁，不光能让出行有更多线路的选择。要知道11号线是广州目前唯一一条市区大环线，建成后，去珠江新城、琶洲、金融城、天河北，再也不用换乘，一轨直达。海珠到天河的白领，终于可以不用挤死亡3号线，也不用担心油费、停车费上涨。而且，这条线32个站中，有19个是换乘站，可换乘13条地铁线，是广州在建/已开通地铁之最。房产君有一位在琶洲上班的朋友，每天8点半前就要到岗上班，她看过天河、海珠、荔湾、黄埔好几个全新盘，最终就是因为11号线选择了中海江泰里。“有了11号线直达，不用开车上班，担心塞车或者找不到车位。就算之后换了工作，只要在市中心，基本换乘一次都能到达，不需要挑工作地点。”瞄准海珠西的发展潜力现在买房，很难说只求居住，完全不谈未来好不好卖，能否溢价。那么，中海江泰里所在的海珠西，有价值潜力可挖吗？我们不妨从三方面看：经济与产业，人口与购买力，一手市场供求关系。首先，经济与产业反映了板块发展的基本面，这是资产的“底盘”与价值基础。作为广州中心三区，海珠本身就有强大经济实力，2021年GDP超过2400亿，总量与增速在全市名列前茅，2025年还将瞄准3000亿目标。为了实现这一重大跨越，今年海珠十四五规划明确了“一区一谷一圈”重点发展，而中海江泰里就在一圈与一谷的交汇处，左右逢源。一圈指的是新活力文商旅融合圈，依托华南唯一高等美术学府——广州美术学院，众多美术工作室、展览空间、文创空间在这里迅速集结。浓厚的文化土壤，曾催生出方所、例外等艺术、时尚品牌，以及众多著名IP作品，比如冬奥吉祥物冰墩墩、广州首个城市形象logo、动漫猪猪侠。未来5年，政府还将借助继续刷亮这张王牌，一方面，推动创意园发展，以此吸纳更多新兴企业，像唯品同创汇就已落地上百家时尚企业。另一方面，打造数字创意（动漫）产业聚集区，目前已引进广东咏声动漫等龙头企业，打造了草芳围“动漫FUN围”、轻工壹号动漫产业园等载体。一谷则是指中大国际创新生态谷，华南第一学府，首批国家双一流大学——中大大学在这里扎根上百年，每年为广州输送上万名优秀毕业生。以顶级学府为龙头，政府正加快人工智能与数字经济广东省实验室（广州）建设，打造大湾区国际科技交流合作枢纽，相当于海珠的创意“智囊”。数据显示，中大创新谷已孵化超600家企业，其中25家企业估值上亿元，创造就业机会超1000个。（来源：财报网）国立中山大学（广州房产摄）再看人口与购买力，这是决定板块房价的核心指标，有人，才有需求，才有成交，才有溢价可言。海珠向来是广州人置业首选，2021年人口总量多达182.18万人，全市排名第四，超过越秀、荔湾。随着产业与高等学府双轮驱动，势必有更多高素质人才涌入，激活更多居住需求。最后，一手市场的供求关系，影响着资产溢价空间，优质物业供不应求，价格自然水涨船高。海珠西的新房很紧缺，除尾货阶段项目外，货量充足的在售盘没几个；楼龄5年内的次新房几乎找不到，遍地都是楼龄10多年、20多年的老小区。与此同时，海珠西置业需求旺盛，今年上半年，海珠二手房成交5937套，在中心六区排名第一，二手活跃的金碧、光大、翠城、红棉四个小区，都在海珠西。一边是新房、次新房缺货，一边是需求亟需满足，该不该“打新”海珠西，答案很明显。央企中海，品牌值得信赖在房产君接触的中海江泰里买家中，不少人竟冲着“中海”两个字来。一位老海珠人认为，买中海，起码是大品牌央企，很多朋友、同事也住中海的房子，对中海物业赞不绝口。“同事住光大花园、中海名都，总说自己小区有多好，自己换房也想体验一把，就选中海江泰里了。”的确，对比海珠其他一手盘，中海既是绿档房企，财务状况稳健，地产开发经验丰富，过去几年一直是全国房企销售额TOP10。更重要是，中海“精工”太有名，连带二手房都因为过硬的品质，和优质的中海物业，往往能跑赢板块二手市场。中海物业，更有“二手保值神器”的美名，二手房总比隔壁楼盘要贵，像中海花城湾今年最高网签均价超过18万/㎡，是珠江新城中区的标杆。疫情期间，中海物业的暖心之举圈粉无数，比如去年广钢防控，免费送了15吨物资，并迅速成立“菜篮子”队伍，帮业主买菜。据悉，经过疫情大考后，很多市区买家，都是冲着“中海物业”来买房的。中心区豪宅化，“打新”要快了最后总结一下，如果你买在中心区，中海江泰里是个性价比极高的优选项。现在中心区的新盘个个身娇肉贵，不说越秀、天河，海珠三房套均价今年已突破1000万，之后的新盘也很难不“豪宅化”，4万+、5万+的地价就摆在那里，楼价普遍要瞄准8、9万/㎡以上。像江泰里那样，总价五六百万能上车的机会，要珍惜。也有人会觉得，一手贵，买二手就行了，但是优质二手单价也去到7万+，加上税费与装修成本，不见得比中海江泰里低。何况，楼龄大、产品也不够主流实用，竞争力会逐年下滑，能够住新房，又何必委屈自己？而当前，正是个“打新”的好时机，广州绝大部分银行已经开始执行首套4.45-4.65%，与去年相比，利率降了1个点左右。同样是600万的房子，按三成首付算，每个月可少还两三千块。（注：30年贷款）好了，你怎么看？欢迎评论区，与房产君继续讨论，也可以进群，获取更多项目资讯。☟☟☟扫码进入中海江泰里讨论群项目地址：海珠·江南大道·江泰路站旁咨询电话：020-38893688

天啊，二娃和广哥偷到了黄埔新城的价格表！！！价格一看，我靠！！！最便宜的一套，单价只要2.78万/㎡！据说，准签还有额外优惠。激动吗？刺激吗？来看看具体价格：建面约93㎡三房，最便宜的一套是【阅海】1#04户型，总价256万起！最贵的一套，在【阅海】4#08户型，总价321万。123㎡四房，单价区间是3.79-3.98万/㎡，总价区间是458-482万；143㎡四房，最便宜是502万，最贵是541万。不多说了，我们直接看图更清晰！总的来说，项目均价区间在2.78万-3.98万/㎡。想要了解一线消息，来进群慢慢聊。如果还在纠结买哪个户型，哪个单元，担忧朝向，担忧日照，别急。小手点一点，下方的图片，即可进入我们黄埔新城专属测评页面，360°全盘分析，不看铁定吃亏。更多楼市小秘密，我们直播间聊，感兴趣的朋友，记得关注我们下周的直播哦。房产君建了黄埔楼市交流群添加大嘴，备注“黄埔”，可免费加群👇👇👇此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！

终于，终于，终于要开建了吗？来自广州日报的报道：8号线北延段（滘心-江府）、8号线东延段（万胜围-莲花）、24号线（广州北站-纪念堂）、18号线往南延伸的南中珠城际、佛穗莞城际（原28号线），或于年内开工！今日，广东省发改委在回复公众咨询时表示，广州市已将城市轨道交通第三期建设规划调整稿报至省发改委，且省发改委已按程序上报国家发改委。后续，省市将共同争取国家批复规划调整。具体项目及建设时序以国家批复为准。值得一提的是，8号线北延段（滘心-江府）、8号线东延段（万胜围-莲花）、24号线（广州北站-纪念堂）这三条线路，自2020年9月规划调整环评公布后，就一直没有消息。若今年能顺利开建，总算可以圆了白云、花都以及番禺沿线居民的地铁梦！尤其是花都，至今只有一条地铁9号线，来往市区需要换成3号线。24号线建成后，花都将有地铁直达市区。番禺东化龙、莲花湾片区，也将因为8号线东延段（万胜围-莲花）的开建，加强与市区的联系。当然，具体的线路走向，还需等国家批复后公布为准。另外就是大家心心念念的两条城际：根据国家发改委批复的大湾区城际近期建设规划，由广州地铁建设实施的线路之中，18号线往北延伸的广花城际（广州东站-花都天贵）、22号线往北延伸的芳白城际（芳村-白云机场）均已开工建设。尚未动工的城际包括：18号线往南延伸的南中珠城际（南沙经中山至珠海），佛穗莞城际（佛山经广州至东莞，原28号线）。按照年内开工一批线路的计划，这两条城际都有望在今年破土动工。为什么突然都有望于今年动工？5月全国稳经济大盘会议召开后，广东省人民政府就公布了《广东省贯彻落实国务院〈扎实稳住经济的一揽子政策措施〉实施方案》，其中就提到：支持广州、深圳抓紧启动新一轮城市轨道交通建设规划报批，加快打造“轨道上的大湾区”。因为基建项目，可以创造出更多的市场需求，以此来维持上下游企业运营、托住就业岗位数量，从而达到保市场主体、保就业、保民生的效果。所以说，上述几条线路，今年开建的希望很大！目前，广州在建地铁线路，共有10条，进度最快的11号线，土建工程累计已完成79%。关联阅读：👉猛料！17、19、25、26号…广州9条地铁完整走向，意外曝光👉广州10条在建地铁线沿线房价图对了，这周六广哥二娃，还会去直播一个中心城区户型天花板项目。这是二娃植发后的首次直播，广哥也去烫了个张蔷同款爆炸头，记得预约！房产君还建了地铁交流群添加大嘴，备注“地铁”，可免费加群▼

刚刚，广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案正式发布！方案明确，2022-2024年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额，并统一计入地方政府债务余额。将以南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，总面积约23平方公里。对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，并按程序制定优惠产业目录。另外，有序推进金融市场互联互通。支持推进外汇管理改革，探索开展合格境内有限合伙人(QDLP)境外投资等政策试点，支持粤港澳三地机构合作设立人民币海外投贷基金。广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案加快广州南沙粤港澳重大合作平台建设，是贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》的战略部署，是建设高水平对外开放门户、推动创新发展、打造优质生活圈的重要举措。为加快推动广州南沙深化粤港澳全面合作，打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，在粤港澳大湾区建设中更好发挥引领带动作用，制定本方案。一、总体要求（一）指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，坚持创新驱动发展，推动高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚定不移贯彻“一国两制”方针，深化粤港澳互利共赢合作，厚植历史文化底蕴，加快建设科技创新产业合作基地、青年创业就业合作平台、高水平对外开放门户、规则衔接机制对接高地和高质量城市发展标杆，将南沙打造成为香港、澳门更好融入国家发展大局的重要载体和有力支撑。（二）空间布局。本方案实施范围为广州市南沙区全域，总面积约803平方公里。按照以点带面、循序渐进的建设时序，以中国（广东）自由贸易试验区南沙片区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区，总面积约23平方公里。充分发挥上述区域依托交通枢纽快捷通达香港的优势，加快形成连片开发态势和集聚发展效应，有力带动南沙全域发展，逐步构建“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展态势。（三）发展目标。到2025年，南沙粤港澳联合科技创新体制机制更加完善，产业合作不断深化，区域创新和产业转化体系初步构建；青年创业就业合作水平进一步提升，教育、医疗等优质公共资源加速集聚，成为港澳青年安居乐业的新家园；市场化法治化国际化营商环境基本形成，携手参与“一带一路”建设取得明显成效；绿色智慧节能低碳的园区建设运营模式基本确立，先行启动区建设取得重大进展。到2035年，南沙区域创新和产业转化体系更趋成熟，国际科技成果转移转化能力明显提升；生产生活环境日臻完善，公共服务达到世界先进水平，区域内港澳居民数量显著提升；国际一流的营商环境进一步完善，在粤港澳大湾区参与国际合作竞争中发挥引领作用，携手港澳建成高水平对外开放门户，成为粤港澳全面合作的重要平台。二、建设科技创新产业合作基地（四）强化粤港澳科技联合创新。推动粤港澳科研机构联合组织实施一批科技创新项目，共同开展关键核心技术攻关，强化基础研究、应用研发及产业化的联动发展，完善知识产权信息公共服务。创新科技合作机制，落实好支持科技创新进口税收政策，鼓励相关科研设备进口，允许港澳科研机构因科研、测试、认证检查所需的产品和样品免于办理强制性产品认证。加强华南（广州）技术转移中心、香港科技大学科创成果内地转移转化总部基地等项目建设，积极承接香港电子工程、计算机科学、海洋科学、人工智能和智慧城市等领域创新成果转移转化，建设华南科技成果转移转化高地。开展赋予科研人员职务科技成果所有权或长期使用权试点。推动金融与科技、产业深度融合，探索创新科技金融服务新业务新模式，为在南沙的港澳科研机构和创新载体提供更多资金支持。支持符合条件的香港私募基金参与在南沙的港资创新型科技企业融资。（五）打造重大科技创新平台。高水平建设南沙科学城，布局前沿交叉研究平台，建设世界一流研究型大学和研究机构，增强原始创新能力。加快中科院明珠科学园建设，整合中科院在广州研究所、全国重点实验室等科技创新资源，打造具有竞争力的中试和应用推广基地。推动海洋科技力量集聚，加快与中科院、香港科技大学共建南方海洋科学与工程广东省实验室（广州），加快冷泉生态系统观测与模拟大科学装置、广州海洋地质调查局深海科技创新中心、南海生态环境创新工程研究院、新一代潜航器项目等重大创新平台建设，打造我国南方海洋科技创新中心。健全科技成果交易平台，完善科技成果公开交易体系。（六）培育发展高新技术产业。发展智能制造，加快建设一批智能制造平台，打造“智能制造+智能服务”产业链。加快建设智能网联汽车产业园，推进智能纯电动汽车研发和产业化，加强智能网联汽车测试示范，打造智能网联汽车产业链和智慧交通产业集群。推进专业化机器人创新中心建设，大力发展工业机器人和服务机器人，推进无人机、无人艇等无人系统产业发展。发展数字产业，加快下一代互联网国家工程中心粤港澳大湾区创新中心建设，推进互联网协议第六版（IPv6）行业应用示范、下一代互联网算力服务等业务发展。发挥国家物联网公共标识管理服务平台作用，促进物联网、云计算等新兴产业集聚发展。加快建设南沙（粤港澳）数据服务试验区，建设国际光缆登陆站。建设好国家科技兴海产业示范基地，推动可燃冰、海洋生物资源综合开发技术研发和应用，推动海洋能发电装备、先进储能技术等能源技术产业化。对南沙有关高新技术重点行业企业进一步延长亏损结转年限。对先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税，并按程序制定优惠产业目录。（七）推动国际化高端人才集聚。创新人才政策体系，实施面向港澳人才的特殊支持措施，在人才引进、股权激励、技术入股、职称评价、职业资格认可、子女教育、商业医疗保险等方面率先取得突破。对在南沙工作的港澳居民，免征其个人所得税税负超过港澳税负的部分。支持南沙实行更大力度的国际高端人才引进政策，对国际高端人才给予入境、停居留便利。实施产学研合作培养创新人才模式，加快博士后科研流动站、科研工作站以及博士后创新实践基地等载体建设，鼓励国际高端人才进入南沙。大力发展国际化人力资源服务，搭建国际人才数据库，建设好人力资源服务产业园区，允许符合条件的取得内地永久居留资格的国际人才创办科技型企业、担任科研机构法人代表。三、创建青年创业就业合作平台（八）协同推进青年创新创业。深入推进大众创业、万众创新，聚众智汇众力，更大激发市场活力。进一步优化提升粤港澳（国际）青年创新工场、“创汇谷”粤港澳青年文创社区等平台环境，拓展服务内容。鼓励现有各类创业孵化基地、众创空间等开辟拓展专门面向港澳青年的创新创业空间。营造更优双创发展生态，整合创业导师团队、专业化服务机构、创业投融资机构等各类创业资源，加强创新创业政策协同，构建全链条创业服务体系和全方位多层次政策支撑体系，打造集经营办公、生活居住、文化娱乐于一体的综合性创客社区。支持符合条件的一站式创新创业平台按规定享受科技企业孵化器税收优惠政策。符合条件的港澳居民到南沙创业的，纳入当地创业补贴扶持范围，可同等享受创业担保贷款和贴息等当地扶持政策。获得香港特别行政区政府“青年发展基金”、“创意智优计划”资助的创业团队，以及获得澳门特别行政区政府“青年创业援助计划”资助的创业团队，直接享受南沙创业扶持政策。大力开展“创业导师”、“创业大赛”、“创业培训”等创新创业赛事和培训活动，发掘创业典型案例，加大对南沙创业投资政策环境的宣传力度，营造优质创新创业生态圈。（九）提升实习就业保障水平。深入实施港澳青年“百企千人”实习计划，落地一批青年专业人才合作项目。支持香港特别行政区政府扩大“内地专题实习计划”，提供更多有吸引力的专题实习岗位。支持香港特别行政区政府实施“大湾区青年就业计划”，为在南沙就业的香港大学生提供津贴。探索推动南沙事业单位、法定机构、国有企业引进符合条件的港澳青年人才。建设公共就业综合服务平台，进一步完善有利于港澳居民特别是内地学校毕业的港澳学生在南沙就业生活的政策措施，维护港澳居民在内地就业权益。加强就业配套服务保障，在住宿公寓、通勤、子女入托入学等方面提供便利条件，帮助港澳居民解决到南沙工作的后顾之忧。（十）加强青少年人文交流。在南沙规划建设粤港澳青少年交流活动总部基地，创新开展粤港澳青少年人文交流活动，积极开展青少年研学旅游合作，打造“自贸初体验”、“职场直通车”、“文体对对碰”等品牌特色项目。定期举办粤港澳青年人才交流会、青年职业训练营、青年创新创业分享会等交流活动。携手港澳联合举办多种形式的文化艺术活动，引导粤港澳三地青少年积极参与重大文化遗产保护，不断增强认同感和凝聚力。四、共建高水平对外开放门户（十一）建设中国企业“走出去”综合服务基地。依托广州特别是南沙产业和市场基础，携手港澳不断深化对外经贸合作。发挥外国驻穗领事馆集聚优势，深入对接“一带一路”沿线国家和地区发展需要，整合珠三角优势产能、国际经贸服务机构等“走出去”资源，加强与香港专业服务机构合作，共同构建线上线下一体化的国际投融资综合服务体系，提供信息共享、项目对接、标准兼容、检测认证、金融服务、争议解决等一站式服务。集聚发展香港专业服务业，在做好相关监管的基础上，研究进一步降低香港专业服务业在内地提供服务的准入门槛。完善内地与港澳律师事务所合伙联营机制。推动建设粤港澳大湾区印刷业对外开放连接平台。（十二）增强国际航运物流枢纽功能。按照功能互补、错位发展的原则，充分发挥香港国际航运中心作用及海事专业服务优势，推动粤港澳大湾区内航运服务资源跨境跨区域整合，提升大湾区港口群总体服务能级，重点在航运物流、水水中转、铁水联运、航运金融、海事服务、邮轮游艇等领域深化合作。加快广州港南沙港区四期自动化码头建设，充分利用园区已有铁路，进一步提高港铁联运能力。支持广州航运交易所拓展航运交易等服务功能，支持粤港澳三地在南沙携手共建大湾区航运联合交易中心。加快发展船舶管理、检验检测、海员培训、海事纠纷解决等海事服务，打造国际海事服务产业集聚区。遵循区域协调、互惠共赢原则，依托广州南沙综合保税区，建立粤港澳大湾区大宗原料、消费品、食品、艺术品等商品供应链管理平台，建设工程塑料、粮食、红酒展示交易中心，设立期货交割仓。（十三）加强国际经济合作。全面加强和深化与日韩、东盟国家经贸合作，支持南沙高质量实施《区域全面经济伙伴关系协定》（RCEP），率先积累经验。对标《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP）、《数字经济伙伴关系协定》（DEPA）等国际高水平自贸协定规则，加大压力测试力度。加强与欧盟和北美发达经济体的合作，推动在金融、科技创新等领域对接，进一步融入区域和世界经济，打造成为国际经济合作前沿地。（十四）构建国际交往新平台。鼓励引导港澳商会协会在南沙设立代表处。支持港澳全面参与和助力“一带一路”建设，促进与“一带一路”沿线国家和地区以及全球主要自贸区、自贸港区和商会协会建立务实交流合作，探索举办“一带一路”相关主题展会，构筑粤港澳大湾区对接“一带一路”建设的国际经济合作新平台。办好国际金融论坛（IFF）全球年会等国际性主题活动，积极承办国际重要论坛、大型文体赛事等对外交流活动。五、打造规则衔接机制对接高地（十五）打造国际一流营商环境。深化“放管服”改革，持续打造市场化法治化国际化营商环境。探索试行商事登记确认制，开展市场准入和监管体制机制改革试点，加快建立健全全方位、多层次、立体化监管体系，实现事前事中事后全链条全领域监管，依托国家企业信用信息公示系统，实现涉企信用信息互联互通、共享应用，创新推进部门联合“双随机、一公开”监管、企业信用风险分类管理。加快建设“数字政府”，完善“互联网+”审批体系，推进政务服务“即刻办+零跑动”。健全多元化纠纷解决机制，搭建一站式民商事纠纷解决系统平台，促进诉讼与仲裁、调解等多元化纠纷解决方式信息互通、有机衔接。（十六）有序推进金融市场互联互通。支持符合条件的港澳投资者依法申请设立证券公司、期货公司、基金公司等持牌金融机构。积极支持南沙参与粤港澳大湾区保险服务中心设立。支持南沙在跨境机动车保险、跨境商业医疗保险等方面先行先试，促进粤港澳三地保险市场融合发展。支持开展移动支付创新应用。加快研究按程序在南沙设立粤港澳大湾区国际商业银行。支持推进外汇管理改革，探索开展合格境内有限合伙人（QDLP）境外投资等政策试点，支持粤港澳三地机构合作设立人民币海外投贷基金。加强金融监管合作，提升风险监测、预警、处置能力。（十七）提升公共服务和社会管理相互衔接水平。推动粤港澳三地加强社会保障衔接，推进在南沙工作和生活的港澳居民享有市民待遇，提高港澳居民社会保障措施的跨境可携性。配合香港特别行政区政府建立医疗机构“白名单”制度，扩大香港“长者医疗券”使用范围，推动将“白名单”内的南沙医疗机构纳入香港医疗费用异地结算单位，并逐步将支付范围从门诊扩大到住院。组织制定与国际接轨的医院评审认证标准，在南沙开展国际医院评审认证，便利国际保险偿付。建立健全与港澳之间食品原产地可追溯制度，建立食品安全风险交流与信息发布制度，提高大湾区食品安全监管信息化水平。加强与港澳的交通衔接，加快建立南沙枢纽与香港的直接交通联系，进一步优化南沙客运港航班和广深港高铁庆盛站等经停班次，推进实现“一票式”联程和“一卡通”服务。在严格做好疫情防控等前提下，稳妥推进粤港澳游艇自由行，细化完善港澳游艇出入境政策体系、管理机制和操作规范。六、建立高质量城市发展标杆（十八）加强城市规划建设领域合作。坚持尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，加强文明传承、文化延续，抓好历史文化保护传承，加强乡土树种、古树名木保护，用“绣花”功夫做好城市精细化治理。引入高水平规划策划设计单位及专家团队参与南沙规划编制、设计研究，探索引入港澳规划、建筑、设计、测量、工程等顾问公司和工程承建商的准入标准。对具有香港协会（学会）资格的香港建筑师、结构工程师、建筑测量师与内地相应协会会员资格互认。强化工程建设领域合作，借鉴港澳在市政建设及服务方面的经验，邀请港澳专家以合作或顾问形式参与建设管理，支持港澳业界参与重大交通设施、市政基础设施、文体设施和连片综合开发建设，允许港澳企业在南沙独资或控股的开发建设项目采用港澳工程建设管理模式，推进建筑师负责制和全过程工程咨询项目试点，允许取得建筑及相关工程咨询等香港相应资质的企业和专业人士经备案后直接提供服务。（十九）稳步推进智慧城市建设。运用下一代互联网、云计算、智能传感、卫星、地理信息系统（GIS）等技术，加快南沙智慧城市基础设施建设，实现第五代移动通信（5G）全覆盖，提高基础设施管理和服务能力。加快建设交通信息感知设施，建立统一的智能化城市综合交通管理和服务系统，全面提升智能化管理水平。推进建设南沙智能电网、智能气网和智能供排水保障系统。（二十）稳步推进粤港澳教育合作。在南沙划定专门区域，打造高等教育开放试验田、高水平高校集聚地、大湾区高等教育合作新高地。支持依法合规引进境外一流教育资源到南沙开展高水平合作办学，推进世界一流大学和一流学科建设。深化粤港澳高等教育合作，充分发挥粤港澳高校联盟等作用，鼓励三地高校探索开展相互承认特定课程学分、实施更灵活的交换生安排等方面的合作交流。完善在南沙设立的大学对港澳考生招生机制，参考中山大学、暨南大学自主招生方式，进一步拓宽港澳籍学生入学渠道。鼓励港澳职业教育培训机构与内地院校、企业、机构合作建立职业教育培训学校和实训基地。深入开展姊妹学校（园）交流合作活动。规划建设外籍人员子女学校或国际化程度较高的中小学校，落实港澳居民在内地申请中小学教师资格有关政策，鼓励发展0—3岁托育服务。从就医、购房跨境抵押、资格互认、创业支持等方面优化就业创业配套环境，实现教育、创新、创业联动和就学就业互促，增强对港澳青年学生就学吸引力。（二十一）便利港澳居民就医养老。积极增加优质资源供给，携手港澳共建国际健康产业，加快国家健康旅游示范基地建设，支持港澳医疗卫生服务提供主体按规定以独资、合资方式设立医疗机构。参照香港大学深圳医院投资运营管理模式，在南沙建设由地方政府全额投资、引进港澳现代化管理模式的大型综合性公办医院。开展非急重病人跨境陆路转运服务，率先在南沙公立医院开展跨境转诊合作试点。加快实施《粤港澳大湾区药品医疗器械监管创新发展工作方案》，允许指定医疗机构使用临床急需、已在港澳上市的药品，以及临床急需、港澳公立医院已采购使用、具有临床应用先进性的医疗器械，由广东省实施审批。支持国家药监局在粤港澳大湾区内地区域加强药品和医疗器械审评检查工作。增强南沙养老机构对港澳老年人吸引力，提高南沙公办养老机构面向非户籍人口的床位比例，试点赋予港澳居民申请资格。支持香港扩大广东院舍住宿照顾服务计划，将南沙符合条件的养老机构纳入其中，香港老年人入住享受与香港本地同等补助。（二十二）强化生态环境联建联防联治。加强节能环保、清洁生产、资源综合利用、可再生能源等绿色产业发展交流合作，在合作开展珠江口海域海洋环境综合治理、区域大气污染防治等方面建立健全环保协同联动机制。坚持陆海统筹、以海定陆，协同推进陆源污染治理、海域污染治理、生态保护修复和环境风险防范。实施生态保护红线精细化管理，加强生态重要区和敏感区保护。深入推进节能降耗和资源循环利用，加强固体废物污染控制，构建低碳环保园区。打好污染防治攻坚战，全面落实河长制、湖长制，消除黑臭水体，提升河流水质。实施更严格的清洁航运政策，减少船舶污染排放。七、保障措施（二十三）全面加强党的领导。坚持和加强党的领导，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力，把党的领导始终贯穿南沙建设发展全过程。坚持以党的政治建设为统领，坚持思想建党和制度治党紧密结合，加强党风廉政建设，以一流党建引领南沙发展。加强基层党组织建设，引导基层党组织和广大党员在推动南沙建设中发挥战斗堡垒和先锋模范作用。（二十四）加强资金、要素等政策支持。2022—2024年，每年安排南沙100亿元新增地方政府债务限额，并统一计入地方政府债务余额。结合地方财力、债务风险情况以及项目融资需求，广东省在分配有关财政资金和新增地方政府债券额度方面对南沙予以倾斜支持。对主要投资港资澳资企业的创业投资基金，在基金注册、营商服务等方面提供便利。探索建立刚性和弹性有效结合的国土空间规划管理机制，严格耕地保护，在严守耕地红线和永久基本农田控制线、生态保护红线和不突破城镇开发边界的前提下，按程序开展土地管理综合改革试点；广东省和广州市要采取用地指标倾斜等方式，合理增加南沙年度用地指标。支持按程序推进解决龙穴岛南部围填海历史遗留问题。（二十五）创新合作模式。探索采取法定机构或聘任制等方式，积极引进港澳专业人士、国际化人才参与南沙建设和管理。支持港澳积极参与南沙开发建设，优先导入符合本方案产业导向的港澳项目。建立由政府、行业协会商会、智库机构、专家学者等代表共同参与的发展咨询委员会，为南沙建设提供咨询建议。（二十六）加强组织实施。各有关部门在重大政策实施、重大项目安排、体制机制创新等方面给予指导支持，粤港澳大湾区建设领导小组办公室要加强统筹协调、跟踪服务和督促落实。按照南沙发展新要求，研究修编南沙发展规划。广东省要与港澳加强沟通协调，积极为南沙建设发展创造良好环境，给予大力支持。广州市要落实主体责任，高标准高水平规划、建设和管理，整体谋划、分步实施。要强化底线思维，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，加强风险防范化解，确保南沙健康有序可持续发展。关于《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》你怎么看？欢迎留言评论，也可以周六中午12点，来我们直播间聊聊！房产君还建了楼市交流群添加大嘴，备注“楼市”，可免费加群▼

上周末，还沉浸在罗大佑《童年》里的房产君，突然有几位粉丝朋友找到我们，说要爆个大瓜。“华南碧桂园对其他中介进入小区百般阻挠，只允许自己物业公司的租售中心‘有瓦’在小区内穿梭，逼迫业主只能选择它们进行成交。”爆料人表示。丨爆料人供图简单来说，华碧的物业通过行动昭告天下，我承包了这片鱼塘，其他人自行退却吧。丨图源于网络作为一个在碧桂园学校呆了15年的人，这可是房产君的童年啊，借用川普的名言“没人比我更懂碧桂园的调性”。(No

最好的往往是最后出场的。在房产君还没反应过来的时候，城光居然已经卖到了最后一个地块了，还迅雷不及掩耳地启动新组团A5栋的诚意登记了？|万科城市之光整体布局效果图难怪粉丝朋友们呼声这么大。要知道A5栋所在的新著北组团，可是城光的压轴组团，且买且珍惜啊。整个组团都是约150米的楼高，妥妥地进广州城央“高富帅”排行榜前十了。要是还没看明白这类“摩天住宅”的含金量的话，来来来，一张图就懂了。那又有粉丝会问，超高层地标，意义是什么？01稀缺性毕竟，A5栋所在的新著北组团，可是城光的压轴组团，地段更好。同时，住建部早已发文，未来城市的超高层会越来越少。一句话，物以稀为贵。02地标感豪宅榜上赫赫有名的世茂天越、金众西关海、万科峯汇，个个都是接近200米的超高层，都是板块地标。在老黄埔，有着150米高身段的城光，既是一处高耸天际的住宅地标，也是城市的名片和精神符号，业主回家出隧道就可以看到标志性的城光。最关键的是，A5栋作为超高层，将直接撑开老黄埔的天际线。

仰天长叹，各位都知道出什么事了吧？央妈昨天宣布了，首套房贷利率最低可以降到4.4%（LPR-20BP）。还没弄清发生什么事的同学看这里👉突发！央行宣布，首套房贷款利率可以4.4%！一说到这个我就想起来，去年我有个朋友买了一套房，房贷利率5.9%，高高地站在了山岗上……本来我以为他已经够惨了，直到打开评论区，我才发现大家各有各的悲催。比如网友A和网友B，不约而同地拿到了6.15%的房贷利率，这是我目前见过的最高利率。（小声问一句，还有比他们更高的吗？）再比如网友C，在首套普遍5.2-5.4%，二套5.2-5.6%的当前行情下，拿到了6.0%的超高利率，这个月开始还第一期月供。而网友D，上个月就打听到了4.8%的利率，但按揭公司要收他5%贷款额作为按揭费，一位按揭中介告诉我，按揭费通常按0.3%收取，网友D八成是踩坑了。网友E悄悄私聊我，说他去年以5.85%利率+3.5万/平的价格买了知识城某二手房，结果今年一手房价2.65万/平，房价和利率一齐站在了山顶。答应我，不要笑好吗？这些案例明明都很壮烈啊。据我观察，目前网友点赞数最高的还是这一条：请各家银行给前期执行了高利率的首套房贷客户一个说法。这可不是口嗨，早在前几天爆出四大行利率降至4.8%的消息时，已经有网友称要去找银行经理喝茶了。听我一句劝，朋友们，别冲动！虽然很遗憾，但我还是要说清楚，已经买了房并且在供的人群，已经没有希望降低加点了。按照合同约定，你和银行签订的BP加点是固定不变的，闹，解决不了问题。想要降低加点，除非你一次性还完剩下的房贷，然后重新做贷款（类似JYD），LPR倒是有跟随央妈一年一变的可能性。同贷书还没下来的同学，你们有希望降低加点。房贷利率一般以同贷书为准，及时和银行经理及时沟通，有希望申请低利率。同贷书下来了，但是钱还没下来的同学，也有希望降低加点。简单来说，只要没过户，就有反悔机会。可以和当前已经审批的银行沟通，如果银行比较缺业务的话（现在也是这么个情况），有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但房子过户后，就没有办法转银行了，只能接受审批银行的房贷加点数。那么，还没买的人要怎么选银行，目测要等多久能确定消息？此次下调的是首套房贷利率的下限，广州还没有任何一家银行真正降至4.4%，目前首套利率最低的银行为渣打/汇丰（外资银行），均为4.6%起。如果真的有银行率先降至4.4%，我想应该会是外资银行，但他们无法做组合贷款。一位外资银行经理告知我，下周可能会有调整，视市场而定，届时我们会跟进最新消息。对于四大行，我认为4.6-4.8%可能是底线。4.8%为真实利率，四大行均可贷到，支持公积金，按揭公司不限名额（部分支行散客名额有限）。在我看来，「4.8%起+可做公积金+贷款易」的优势足以卷走其他银行客户，短期内四大行利率再度大幅下调的可能性不高。所以，如果你贷款额度较高，优选外资银行；如果额度较低+想做公积金，四大行优先。当然，如果有利率低于四大行且支持公积金的中资行，也可以考虑。最后，也是大家最关心的一个问题：我该趁现在买房吗？我的建议是，如果你之前就有了买房的准备，那么现在确实是一个很好的时机，可以省下不少月供。但是！绝对不要因为利率低而买房。昨天，广州有很多中介在转发这样一段话：其实这个数值略有夸大，6.2%和4.8%都很极端。过去一年大家的房贷利率普遍集中在5.4%-5.8%之间，现在大家能拿到的利率，也以5.0-5.4%居多。按照5.8%减去5.0%计算，贷款一百万，每月月供少500块。@广州中原发展研究部显示，广州4月二手网签均价2.72万/平，一套100平的房子总价约272万。这其中，82万以首付形式支付，100万以公积金支付，商贷部分仅有90万，相当于一个月只能省400多元。刚需客们，你会为了节省400+的月供买房吗？改善客们，你们会用房贷买房吗？清醒一点，不要上头，这点房贷利率，不足以成为你买房的全部动力。好了，如果还有问题，评论区见。就说这么多吧，如果大家还有什么问题的话，可以在本周三来看我们的直播，二娃和广哥会一起聊聊市场的情况，教大家如何买房！不想错过直播福利，记得扫码进直播群，二娃广哥也会在群里与大家交流。此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！

重磅消息，房贷利率，可以低于LPR！刚刚，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。这意味着，按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。对了，下周三，二娃和广哥，会直播一个验资300万才能看的半山院子，买不起看看总可以，直播间预约起来吧。房产君还建了广州房贷交流群添加大嘴，备注“房贷”，可免费加群▼

大湾区的楼市节奏，又变了。昨晚，东莞再一次松绑楼市，其力度之大，势能之强，超过佛山和中山，而其调控思路，也对广州有所借鉴。详情可戮：重磅！东莞新政加码！多证房合一！多孩家庭新增购房名额！而房产君还是坚持自己的观点，限购、限贷、限售这三个硬调控，不可动摇，但可以优化。而限价、人才政策、二手房指导价、增值税免增年限、首付比例等软调控，则有足够的空间。先来看东莞政策：其首先干了一件，广州想干，但一直还没动手的事，就是二手房增值税的免征年限，从5年缩短至2年，再配上限售从满3年到满2年，以及逐步推进“交房即交证”，一套住宅的锁房周期，将从8年直接缩短到3—4年。之前锁房周期：买房后1-2年收楼，2年办房产证，取证2年后可交易，但要交重税，5年后才免增值税，周期拉长至8年。现在锁房周期：买房后1-2年收楼，收楼即领房产证，2年后即可交易，且没有重税，周期缩短为3-4年，这一方面，恢复了二手活力，方便置换，激活一手；另一方面，极大增强了市场信心。如今，东莞执行了，广州会不会跟呢？|

时隔6年，宇宙CBD珠江新城的烂尾写字楼“哥弟大厦”，终于见到了工人的背影。宣告了它的回归！丨5月

即将到来的五一黄金周，广州超40个楼盘有新动作，集中炸市。其中，除了有大批的全新盘的抢闸亮相，更令人关注的，则是网红盘甩出了压箱宝。房产君了解到，位于万博CBD的网红盘——越秀和樾府，就拿出断货已久的王牌产品：建面约110平3+1房、建面约130平南北对流四房。｜和樾府望出实景图（广州房产摄）其实，作为广州的销冠大盘，和樾府有多抢手，已不用房产君赘言。今年前四个月（统计时间截止：4月24日），其就一举大卖了82亿+，相当于花了不到四个月，就卖出了去年销冠全年87%的成交量。（来源：中指院，去年销冠成交金额为94亿）其中，目前在售的三期组团，更是备受买家们追捧，首开短短半年间，三期的10栋单位，就卖得只剩下两栋。每次一推新，几乎都是直接被扫光，大批的全款客户涌入销售中心，只为心仪的单位。所以说，在这样的热度之下，目前的新品又是项目断货已久的王牌，在五一市场会有多炸裂，也是可以想象的。｜和樾府三期组团效果图限量级臻品，买少见少那么，这一轮的新品，到底有何亮点？凭什么被称为王牌呢？首先，是景观更佳。和樾府的三期，既是最近地铁、万博CBD的组团，也是园林规模最大的组团。摊开其规划平面图，会发现：组团整体采用了围合式布局，不惜牺牲利益，减少楼栋，为业主留出了约3.5万㎡的中心园林。加上旁边就是约4.6万㎡的中央公园，每一个回眸，都是诗意。｜和樾府景观实拍图（广州房产摄）其中，新推的13栋新品，就做到南望中心园林、北望中央公园，360°翠色氤氲。而且，产品均为纯四房设计，3梯4户，相当低密舒适。｜13栋景观示意图第二，是更为安静舒适。13栋位于组团内部，亲近园林，远离马路，享有独隅一方的静谧。根据世界卫生组织“健康宅”的标准，噪音值白天需≤50分贝，夜间≤45分贝。而和樾府13栋，每一户昼夜数值均达标，其中夜间噪音均≤45分贝，部分高层单位噪音值只有30-35分贝。（来源：绿建斯维尔噪音计算）而且，这还是在忽略窗户隔音的情况下，仅计算的外立面噪音的数据，关上窗户后会更静谧。往下拉，查看完整噪音分析第三，则是低门槛，享受大平层豪宅的居住体验。要知道，之前三期同样位处组团内部，享受双景的9、10、11栋，都是主打140平+的大平层，由于位置好，一推出就迅速卖完。而新推的13栋，在位置上媲美之前的大平层，享受豪宅同等的舒适度，同时推售的产品建面约110、130平，面积相对较小，入手门槛也更低。｜13栋户型分布图第四，则是属于“限量级”的产品，买少见少。其实，无论是建面约110平的3+1房，还是建面约130平南北对流四房，之前项目都有推过，但是实在太火爆了，一经推出就卖到断货。这样的“断货王”，因为缺货太久了，大批的买家一直翘首以盼，如今经典再加推，自然备受瞩目。而且，房产君还了解到，其货量不多，以后推售也都是大户型，想要买的话，真的要拼手速了！约130平｜南北对流，360°环幕绿意当然，除了稀有，这两个户型之所以被称为“王牌”，更源于其出色的产品设计。先来看看，让房产君一见倾心的建面约130平四房。新推的户型，做出了四开间朝南的设计，一推门就能看见满屋子的阳光在跳舞。双阳台设计，南北对流，夏天再热，穿堂风也可以直接灌入室内，未免也太爽了吧！更绝的是，除了餐客厅，主套也实现了对流，享受双倍的舒适度。沉浸式的“双面宽”阳台，南向开间达约6.5米，带来IMAX的视野。站在阳台，屏风般的绿意就直接铺展在眼前，嗯，你家的阳台就是观景台。｜样板间实拍+场景演绎更别出心裁的是，项目还在入户花园处，特意留出了一个观景区。回家时，在玄关处换完鞋子，转身就可以看到满园春色，不让一丝美景，从指缝间溜走。而且，独立玄关的设计，也保证了私密性，不会一推门就见厅，同时也可大幅提高收纳空间。｜样板间实拍+场景演绎实现大面积采光、大面积景观之余，LDK一体化的共享空间，也是一大亮点。在这里，多变的灵动空间，墙体可拆可合，既可作为独立的空间，也可与客厅相连，共筑超大开间的奢厅。加上，推门就是双面宽大阳台，直接变身无界的家庭欢聚空间。妈妈在客厅陪孩子玩游戏时，爸爸也可以到多功能空间，刷视频玩游戏，一家人的独处与陪伴，有了最好的共融模式。｜样板间实拍+场景演绎餐厨一体化，形成了独立又融合的交互空间。平时妈妈在厨房做饭时，小朋友在客厅玩耍，门轻轻一打开，就可以互动，拉近亲子关系。同时，餐厅连接大飘窗，大家族大聚餐时，也有宽阔明亮的空间。｜样板间实拍+场景演绎此外，卧室的设计，更是处处彰显着人性化。比如说，其中一间卧室，就设在了入门处，与生活区分开，可以打造成客房或是长辈房，睡眠浅的长辈，也不用担心被打扰到。又比如说，主卧小家化设计，偌大的步入式衣帽间，成为了女主的私人T台，而南向大采光飘窗，则为男主人预留出多一处休憩区。平时，在飘窗上看书喝茶，望出去就是满目绿意。｜样板间实拍+场景演绎约110平｜三开间朝南，全明通透再来看看，同样是爆款的建面约110平南向3+1房。其在设计上，与建面约130平的户型，有异曲同工之处，同样是讲究开阔视野、通风采光，以及空间的充分舒适度。整个户型，做到了三间朝南，客厅、主卧、次卧统统朝南，让更多的家庭成员，可以享受到阳光倾泻而下的惬意。而且，配置有全屋飘窗，实现三面采光，通透明亮。约6.4米双面宽南向大阳台，可以一分为二，划分出一处家政空间，一处休憩空间。休憩区，摆上一张长吧台，平时可以跟家人一同观景畅聊；而偶尔家庭聚会时，也足够开一个空中花园party。｜样板间实拍+场景演绎次卧连接阳台，早晨拉开窗帘，伸手就能感受第一缕阳光。迈前一步，又是满屏如画的园景，何等幸福。｜样板间实拍+场景演绎奢阔的大主套，不仅带有南向大飘窗，还拥有独立卫浴，增添多一分私密性。更妙的是，在打造了三间奢阔的卧室之余，这个户型还配置有灵动的多功能空间。如此一来，便家庭生活增添了多一处的缓冲带，承载N种兴趣爱好，书房、冥想室、琴室、游戏厅、健身房......无所不可。左右滑动，查看更多样板间实景图精工宇宙，满满都是品质细节如果说，舒展的空间，得益于设计师的妙笔。那么，精湛的工艺工法，则更是越秀高品质的彰显。在这里，每一个你看不见的细节，都是一个“精工宇宙”。

不知道大家发现没有，今天中午午休醒来，自己的行程卡带星了。群里，朋友圈，都是这样的消息。那么，行程卡带星号，意味着什么，有没有影响？别慌，这种情况在全国出现过多次，请大家按照政府要求做好防疫，特别是今天，广州全市核酸，让自己和家人做到应检尽检。行程卡带“*”是什么意思?如果城市名称标有“*”，表示您在过去14天访问过的城市中，目前存在中等或高风险区域，但这并不意味着您实际访问过这些中等或高风险区域。行程卡将不再以红色标记包含中等和高风险区域的城市名称，而是改为在城市名称后的括号中包含中等和高风险区域。这些备注仅用作旅行提示，与健康状况无关。具体控制政策请遵循当地联合防控机制。虽然带“*”的绿色行程卡基本上不影响出行，但仍鼓励尽量减少不必要出行，特别是前往中高危地区。行程卡带“*”可以出行吗?对于行程卡带“*”的，需确认是否曾经过中高风险区域。对高风险地区人员，一律实施14天集中观察和7天健康监测。集中观察期间，应严格遵守集中观察点各项管理规定，配合做好核酸检测和健康监测，避免出现交叉感染。对中风险地区人员，一律实施14天居家观察和7天健康监测;不具备居家观察条件的，一律实施集中观察。居家观察期间应严格遵守居家观察有关要求，做好家庭防护，做到足不出户。行程卡带“*”会被隔离吗?行程卡带“*”不一定会被隔离，要看具体情况，如果该用户去过中高风险地区，就会被隔离，如果该用户没有去过中高风险地区，就不用隔离。举一个例子，比如从行政区划上，A地区属于B市，大数据抓取显示A地区为中风险或者高风险地区。目前除A地区外，B市其他地区均为低风险地区。行程卡B市后标记“*”，并进一步说明“B市存在中风险或高风险地区，并不表示用户实际到访过这些中高风险地区”。如有必要时外出，需提前向目的地防控办等相关部门说明情况，并了解当地疫情防控要求，配合当地相关工作安排。行程卡“*”多久会消失?行程卡“*”有两种方式消失。14天后自行消失。这个时限是以用户本人的时间为计量单位，与风险地区无关。如果14天后行程卡“*”依然存在，可以致电通信行程卡相关通信服务商进行调整。风险地区风险等级调整为低风险后，“*”会自行消失。若仍存在，可以致电通信行程卡相关通信服务商进行调整。如果当前的风险等级为中高风险，那么您的行程卡也将被标“*”。好了，祝大家健健康康，如果这段时间不方便外出，也可以来我们直播间聊聊天。

刚刚，南沙区政府发布了《2022年南沙区义务教育阶段学校招生地段、招生计划（征求意见稿）》。如果对该方案有意见或建议，可在公告发布之日起10日内以书面或电子邮件的形式向南沙教育局反映。从意见稿内容来看，部分小学的招生地段有所调整：南沙小学本校区，招生地段增加了岭南花园、南沙林场、裕豪轩、广南苑；南沙小学时代校区，招生地段增加了悦伴湾、天悦海湾；华南师范大学附属南沙小学，招生地段不变，人数增加了45人；执信中学南沙学校，招生地段减少了盈港国际；……以下是各学校具体的招生地段情况：中学方面，合作办学学校按照当年招生计划的51%就近入学、49%资源共享。华南师范大学附属南沙中学就近入学招生范围：

黄埔的文件一出，我被名校刷屏了。官方发布！富颐华庭、星樾、富力新城名校定了！我们来过一下这一丢丢名单：富颐华庭：广大附中黄埔实验学校西校区绿地杉禾田：广大附中高新区实验学校北校区品秀星樾：广东外语外贸大学附属科学城实验学校富力新城：广东外语外贸大学附属黄埔实验学校合生中央城：湖南师范大学附属黄埔实验学校万科城市之光：华南师范大学附属开发区实验小学时代天境：东荟花园北校区时代天韵：东荟花园东校区刘村新村配建小学：玉泉学校北校区看了一圈下来，有几个点，想跟大家分享一下：1）虽然名校很多，但没有意外之喜，全部都是吹风已久，现在算是尘埃落定；2）富颐华庭业主应该很开心，正儿八经的黄埔广附分校；3）云埔的广附之争，也终于有了结果。龙湖是广大附中高新区实验学校，绿地是北校区；4）品秀星樾，富力新城，都是广外呀；不管怎样，今年能开学，就是好事；5）还有中央城的业主，也可以宽宽心了，今年开学，别急；6）中海誉城，万科金色梦想，时代春树里，这三个楼盘，齐齐到刘村，挂牌玉泉，盖棺定论。至此，一个现实需要我们了解：醒醒吧，家长们！广州学位不是“按闹分配”！7）两家民转公的学校，也给周边小学带来了利好。先看看黄埔广附，招生服务范围为：第一组电脑派位，大沙街道、黄埔街道、鱼珠街道、文冲街道内符合政策的小学应届毕业生；并面向黄埔区内其他片区招收部分符合政策的小学应届毕业生。也即是以下小学：二中苏元呢，招生服务范围为：第四组、第五组电脑派位，萝岗街道、长岭街道内符合政策的小学应届毕业生；并面向黄埔区内其他片区招收部分符合政策的小学应届毕业生。也就是说，未来在对应组别的小学，有一定的名额，可以参与摇号，有机会直接就读；而剩下的名额，则面向其他片区招生。这一点，跟目前黄埔军校中学招生政策差不多。比如去年，它总招生计划10个班，其中就有3个班面向其他片区招生。具体的文件，可以点击“阅读原文”。如果你想了解具体选哪一个盘，学位比较靠谱，可以关注我们后面的文章。当然，我也建了一个群，可以扫描我的二维码，我拉你进群聊。我们这个群，原则上重视群员质量，不重视群员数量，你真的对学位有需求，对教育有研究，希望获得一个互相交流，互通有无的平台，你再来找我。家里没有娃的，纯粹想吹水的，你就别加我了哈。对了，如果有哪些问题想交流的，也可以直接到我们直播间，我们一起聊。记得点击预约哦。

那么，与地主常元建设并列的方兴地产是何方神圣？能否拯救这个10年蹉跎的项目！在一番搜索后，发现这个方兴来头也不小，曾经是李嘉诚的合作伙伴，还和广州最大烂尾楼澳洲山庄联系在一起。

来自国家统计局的最新消息，2月70城房价数据来了。广州2月一二手房价价格环比均上涨了0.6%。从整体上来看，70个大中城市中：2月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和57个。其中，一手房价环比涨幅最高的城市为西安，涨幅1%；二手房价方面，环比涨幅最高的为上海，涨幅0.9%。接下来看看广州的情况：一手房价，连涨2个月一手房方面，从今年1月开始，房价环比涨幅止跌回升，2月环比上涨了0.6%。四大一线城市的新房价格方面，

2月26日，二娃在自己公众号上，写了一篇文章叫做：准备好钱，广州楼市要醒了！没想到这篇文章推送之后火了，评论区更是争议不断。而骂我的人，也不在少数。不过，我一点不在意他们的看法。因为，我只想表达我的观点，仅此而已。至于大家信不信，那是你们的事情，与我无关。如果对方实在骂得太难听了，我也会骂回去的。比如，像下面这样的：那么今天，二娃又来了！我带着上次没聊完的话题，想再说一次：广州楼市暖风袭来，买房人，准备入场吧！哦，必须要申明一下：这一次的结论，可不是二娃的主观判断哦！而是通过克而瑞和贝壳研究院数据报告，总结而来的。不信，咱们这就来瞅瞅！广州一手房成交面积，陡坡式增涨据克而瑞广佛区域公开数据显示，2月因为过年期间，整体成交都表现得比较低迷。但到了第9周（2月28日-3月6日），就出现了陡坡式的增涨。从上图可以看到，2月28日-3月6日，广州11区一手房成交面积都大幅上涨。除了天河、荔湾、番禺三区外，剩下的8个区域，涨幅皆超过了100%！其中，越秀、花都、黄埔三区涨幅靠前，成交面积周度环比上升超170%，回暖趋势相当明显。广州一手房，售楼部人气回暖而从贝壳研究院广州分院提供的“广州一手房案场”数据，可以发现，新房节后恢复迅速，2月第四周，甚至接近去年四季度的水平。这能很好的证明，春节过后，原本一直在观望的买家，现在开始实际行动起来了。广州二手房成交加速，恢复至春节前水平而二手房成交方面，也表现出了同样的现象。图片来源于：贝壳研究院广州分院据贝壳研究院广州分院数据显示，从2022年的第8周开始（2月21日-2月27日），全市二手房成交约1700套左右，已恢复至春节前水平，平台成交更高于去年8月水平。图片来源于：贝壳研究院广州分院另外，从需求（带看量）来看，广州楼市也在逐步恢复，2月的第4周就已处于4季度以来的高位。图片来源于：贝壳研究院广州分院同比今年1月份，2月在有春节的假期之下，带看量也能和1月旗鼓相当。其中，番禺、南沙、花都、黄埔、增城等供应大户，带看量都有明显回升。我想，这一定不是巧合吧？会议定调、货币放宽、利率下调关于广州楼市正在回暖这件事，除了在数据上有迹可循外，其实，通过中央政治会议、货币政策、房贷利率的变化，也能接收到一些信号。比如，中央政治会议中，就有提到“要加大宏观政策实施力度，稳定经济大盘”。而货币政策呢，提出“加大跨周期调节力度，注重充分发力，精准发力，靠前发力”。房贷利率方面，也是普遍下降。截止目前，广州大部分银行的首套房利率已经降到5.4%了，而二套房已经降到5.6%了。说白了，以上三个方面都在传达同一个词：“宽松”！所以，今年楼市回暖，乃是大概率事件。全国多地，放松购房限制如果你还是觉得我在骗你的话，那咱们再放眼全国来看看。瞧瞧，从1月到3月，全国有多少个城市放松了楼市调控？就连广州也动作频频！首先是“限价”放松，对楼盘实施动态价格指导，不设专门的价格红线了。其次，二手房指导价小区，目前银行也不需要按照指导价进行放款了，可以正常按照合同价或评估价来进行贷款。再则，银行房贷利率也在不断下调。相信，接下来还有下调的可能。所以，从以上种种迹象来看，今年对于广州刚改置换人群来说，确实是个入手的好时机。不知道，你们怎么看呢？如果你们还想和二娃讨论更多的买房话题，可以预约本周四晚上8点的直播，我们面对面交流如何？房产君建了广州楼市交流群添加大嘴，备注“楼市”，免费加群▼

拿地一年，白云金沙洲皇冠地块项目，终于开放示范区啦！金沙瑞府示范区@广州房产摄影先跟大家回忆下，这宗地在去年4月第一批集中土拍中，吸引了21家房企参与角逐，最终从起拍楼面价1.96万元/平，拍至4.2万元/平成交，刷新板块内地价新高，竞得人为华润。要知道，这个价格，在当时比周边部分二手房价还高。你是否也和房产君一样好奇，这个明星项目打造出来的产品，会是什么样子呢？现在就来揭开神秘面纱：金沙瑞府，位于白云金沙洲板块，占地约4.1万㎡，总建面约12.5万㎡。项目案名为金沙瑞府，而“瑞府”是华润高端系的产品。从案名就可以传递出项目的产品定位。再加上背山面湖的自然条件，环境得天独厚。金沙瑞府示范区@广州房产摄影项目容积率仅为1.8，

广州信贷政策暖风频吹。继四大行首套房贷利率下降至5.4%、二手参考价小区可按实际成交价贷款后，连之前广州严查的首付款来源，都在悄悄放松。最近，房产君收到爆料说，广州新盘现在首付款来源都不查了，借钱凑的首付都可以，完全不影响贷款。我的天，要是这个消息属实的话，那广州的买房信贷限制，基本都放松了。房产君第一时间找了广州黄埔、天河、番禺、白云、增城等5区，共7个不同项目的熟人核实。他们纷纷表示，现在项目基本都不查首付来源，亲戚的借款什么的，父母倒两手就行，再转入购房人账户，提供关系证明就行了。天河某盘表示了相同的意思：“现在首付款确实查的没去年严格了，只要是父母转入的，提供关系证明就可以免掉父母的流水。”“如果是朋友借的，建议先转入父母的a卡后再转入父母的b卡再转入自己的账户，这样银行审批也是能过的。”“但是跟信用机构、银行借的钱，拿来给首付款还是不行的，上了征信很容易查到。”白云某项目内部人员补充道：“现在银行真的放松了很多，我2021年11月买房还被查了首付来源。”此外，某商业银行支行行长也告知，现在对首付款来源确实查的不严。“只要是来自直系亲属转账就行，一般也不会再去查直系亲属的资金来源了。”“所以确实倒一两手问题就不大了。”总结一下房产君打听到的消息，那就是房贷政策确实放松了，被首付款卡脖子的刚需们，终于有机会凑首付上车了。要知道，在去年广州严格的金融管控政策下，各大行的首付监管政策超乎想象的严。风声最紧的时候，在首付流水里面，转账超过1万元，就需要证明资金来源，如果证明不了，那贷款可能就下不来。2021年4月份，广州四大行对首付来源的要求在这种大环境下，有因为前女友转账2万块，解释不清楚，房贷不批的；也有借了1万块，就被开发商喊去退房的。更夸张的是，房产君一好友，为了让银行放贷，花5个小时，做了个PPT解释首付款明细。可以说，幺蛾子是一个比一个多。现在广州的金融管控终于回归常态，广州楼市，或许真的到了春暖花开的时候。对了，本周四，二娃会带着同事去踩盘黄埔多个网红盘，也会进行直播，大家如果关注黄埔楼市的话，一定要记得“预约”直播。房产君建了广州房贷交流群添加大嘴，备注“房贷”，免费加群▼

我的妈呀！最近广州豪宅市场这是进入白热化时代了吗？简直太火爆了吧！就在刚刚，珠江新城颐德公馆一套建面约170.5㎡的法拍房，成功拍卖！大家猜猜，成交价格去到了多少？18.8万/㎡！！！！没错，单价9万/㎡，总价1500万起拍，被13个买家，活生生干到了18.8万/㎡，3211万的总价！拍卖过程中，被延迟了80次，共竞价104次，疯狂至极！这套房呢，在开拍前7天，其实二娃就去现场看了房，当时有40-50人和我一起去看，连拍个视频都转不过身。回顾文章报道可点击：还有7天！颐德公馆有套170㎡大户型，5折起卖！那时候我就预测，这套房绝对会火，也绝对会拍出很高的价格！如果，你想要看这套法拍房室内景观的话，可以点击下面的视频：另外，值得一提的是，汇悦台也刚成交了一套顶复，总价4亿多，单价达38万/㎡！查看文章报道可点击：38万/㎡成交！广州房价天花板，又被汇悦台捅破了！侨鑫保利汇景台呢，在五山板块，开盘也竟然卖出了13-14万/㎡的价格。另外，广州国际金融城的某楼盘，一套顶复单位，备案价已突破42万/㎡。说真的，这哪里是我们这种月薪1800元的人，敢想象的事情！那么，问题来了：你们觉得，广州市场是不是回暖了？本周四中午12点，二娃将在直播里面和大家聊聊。记得预约哦！房产君建了法拍房交流群添加大嘴，备注“法拍房”，免费加群▼

来自国家统计局的最新消息，1月70城房价数据来了。广州1月新房价格环上涨了0.5%；二手价格环比下降0.2%。从整体上来看，70个大中城市中：1月份，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。其中，一手房价环比涨幅最高的城市为银川，涨幅1.5%；其次是北京、成都，涨幅均为1%。二手房价方面，环比涨幅最高的为昆明，涨幅0.8%。接下来看看广州的情况：广州一手房价，止跌回升一手房方面，从去年8月份跌破0点后，连续4个月负增长，今年1月，房价环比涨幅止跌回升，上涨了0.5%。四大一线城市的新房价格方面，

买房首付降至2成？近期有传言称，山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。菏泽农行信贷人士对财联社记者表示，近几日上述首套房付款比例的确已由30%下调至20%，首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。在房贷政策方面，此前已有多地房贷政策调整。1月12日，北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。南宁、青岛、济南、马鞍山、宁波等多个城市也调整了公积金细则，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等。而在房贷利率方面，近期各地多家银行也都在下调。根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据，2022年1月份受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较2021年12月回落8个基点。2月初，我们致电了广州10家主流银行，发现其中有5家银行的房贷利率都下调了。汇丰银行，首套房贷款利率最低可以做到4.9%。👉首套最低4.9%！银行开始抢客！房贷利率又“松”了各位觉得，房贷利率还会继续降吗？好了，今天就聊到这里，大家有任何问题，欢迎咨询房产君，或者来我们直播间哦。房产君建了房贷利率交流群添加大嘴，备注“房贷利率”，免费加群▼

来自财联社的消息：有市场消息称，近期广州一手房限价政策有所松动，今年相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。对此，广州市住建局相关负责人对财联社记者表示，广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。好了，如果有其它疑问，欢迎预约2月10日晚上8点房产君直播间，一起面对面聊聊。房产君建了广州买房交流群添加大嘴，备注“广州买房”，免费加群▼