今天，堪称“王炸”的天河燕塘地块三，摇号结束，由越秀拿下，成交总价高达81.19亿。这是广州第二轮集中供地中，地价最高、竞争最激烈的一宗地，也创下天河宅地总价巅峰。两天前（7月18日），7家房企争夺了足足54轮，顶至封顶价，让这宗地成了唯一一宗摇号定胜负的地块。而50842元/㎡的楼面价（扣除配建成本），也成功空降广州地价TOP5。
首先，广州市场分化将愈发明显，中心区+主流地段，强者恒强。本次土拍挂牌14宗地，外围区地块明显减少，仅南沙、花都4宗地块成交。此外，主城区非主流地段也会流拍，比如天河育新街地块。只有像天河燕塘、荔湾南岸仓、海珠锌片厂等核心靓地，原生客群厚度扎实，才入得了开发商的法眼。
其二，楼市加速回归居住逻辑，中心区改善需求迎来爆发。开发商虎视眈眈的天河燕塘地块，其所在的天河北板块，一手处于“真空”状态，连次新房都紧缺，而上一个标杆项目入市，要追溯到2017年。显然，居住升级、品质改善的需求，嗷嗷待哺，这是机遇又是价值的爆发点。所以我们能看到，今年上半年，总价500万以上改善型物业，成交占比明显上升；千万级豪宅网签套数1558套，超过2019年全年，紧追2020年成交水平。
其三，在楼市下半场，好地块+好房企值得被坚定选择。这次好地块不少，但真正能拿地都是央企、国企，一些看似安全的大房企，或因资金，或因信心，竟也销声匿迹，三道红线早已不是唯一的信誉标准。央企、国企的交付力、兑现力也有目共睹，既是市场坚挺的压舱石，也保证了资产的安全性。
如果要问哪一家房企是中心区的霸主，且值得信赖，那么中海地产绝对是佼佼者。
虽遗憾没能拿下天河燕塘地块三，但中海仍积极参与，报到封顶价，也见出其深耕中心区核心地段的信心。
仅从2019年开始，中海在中心五区一共拿了8宗地，一砸就是约263.3亿！
整整重仓八子，这是何等的魄力。
比如广钢，最后一块宅地234地块，就被中海以63亿拿下。在这座大城，已造就中海花湾壹号、中海学仕里、中海·保利朗阅三大王牌。
比如白云，空港大道地块，引来12家房企龙争虎斗，拉开一场酣畅淋漓的争夺战，直接拱到封顶价。最终，中海力压群雄，以4.1万/㎡楼面价收入囊中。
甚至在海珠，中海一拿就是五个项目，五子霸屏，直接铺开一条中海大道！
不妨瞧瞧这“含海量”——
锦榕湾、橡园国际、观澜府、观雲府、观澔府、江泰里、映澜台……一路攻城略地，中海浓度爆表。
作为亚洲第一百年大道，这里诞生广州第一条万吨巨轮、中国第一台离心机、世界第一件钛制潜水服，如今又占据海珠创新湾高站位，一路推着广州长大。
这里亦是中国房地产起点之一，保利全国首盘保利红棉花园，恒大全国首盘金碧花园，多少辉煌自工业大道诞生。关键一点，工业大道的价值，已经被中海彻底激发出来，打开了海珠的想象力。
譬如光大花园中海锦榕湾，目前二手均价8-9万/㎡，足足领先片区均价近3万/㎡。而中海橡园国际，二手价7-8万/㎡，亦高出近2万/㎡。（来源：链家、安居客）据中指院数据，在今年上半年海珠成交TOP10中，观雲府+观澔府+观澜府以485套网签量，独占近5成，横扫片区。
很多人习惯性盯着天河，盯着东部，但接下来，海珠这条中海大道，才是中心区焦点。
核心原因是，海珠市场已经全面豪宅化。据中指院数据，今年上半年，海珠一手住宅成交均价高达88752元/㎡，仅次于越秀。
值得注意的是，今年海珠三房套均价已突破1000万，未来海珠一手价值，将会越来越凸显。
不过，要提醒一点，越看到成长性，越要选择当下确定的力量。因为，这才有更多空间，去充分见证和参与海珠的深度价值提升。那么，中海大道要怎么买？房产君费了九牛二虎之力，收集到一份最新价格表。
首先，中海考虑到年轻化的生活方式，在海珠西打造了中海江泰里，是“中海大道”门槛级产品。项目所在位置，是海珠的根，距离2号线江泰路地铁站仅约150米。转角的店肆、石板路的风华、川流不息的人潮，演绎着经久不衰的老城烟火气。
日前项目悄悄开盘，当天卖了170多套，占首推房源约7成。其中，最受欢迎为建面约82㎡纯南向三房两卫，四开间朝南，总价600万左右，三口之家首选。热度紧随其后的，是建面约75㎡三空间带主套，总价540万起，市中心难找第二家，毫无疑问的上车首选。至于建面约105㎡四空间两卫，延续中海观雲府的明星产品，可实现一步到位，相当圈粉。
建面约75㎡板房实景图
若想进一步改善，中海观雲府是不二之选，其价值，在网签数据中已体现得淋漓尽致。就在今年上半年，中海观雲府成交400套住宅，妥妥的海珠NO.1，比第二名+第三名加起来还多。
在房产君看来，极致性价比、极致均好性，是观雲府笑傲江湖的两个利器。交通便利，是业主购买的核心理由之一。如果自驾，项目通过广州大道南前往珠江新城，只需一首情歌王时间，比天河东更近珠江新城。亦可通过环城高速，全程无红绿灯，高效通勤广州。
此外，项目一路之隔便是南洲路地铁站，通过2号线与广佛线，实现5站到珠江新城、7站到琶洲，做城市的连接者。
中海观雲府方舟实景图
如此地段，而且还是被很多同行奉为“神作”的中海府系，性价比却高得不可思议。总价1100-1200万左右，便可买明星产品——建面约164㎡大四房。
其堪称是终极户型的样板，超大LDK设计、约8.5米长L型大阳台、超40㎡奢华主卧、270°转角飘窗……每一寸设计，都是不断打磨下的进化。据闻，目前观雲府在售的164㎡部分单位，单价仅6.8-7.2万。放眼海珠，同样价格，要同样品质，几乎没有竞争对手。此外，现场还有少量建面约86㎡三房，总价仅550-620万左右，买少见少。
至于中海观澔府，除了精工产品之外，房产君想重点谈谈它的潜力空间、可穿越周期的亮点。首先，下楼享超过5万㎡的中心区江畔。要知道，广州市区有两种资源区别，一个是临江，一个是不临江，而能实现更高溢价的，比如珠江新城，现在真正有价又有市的，就是汇悦台、凯旋新世界等江景房。
中海观澔府江景实景图
其次，目前肉眼可见，海珠环岛路、城市快捷路二期（可接新滘西路、广船）、10号线大干围站等通通在建。这些不是纸上谈兵的空话，而是眼见为实的前景。左右滑动查看环岛路施工图（摄于2022.7.14）
第三，中心区难得的重点旧改石溪村、南箕村，将为片区带来十年持续面貌改善，有着众多潜力可能。再来看一张航拍图，项目近期刚刚封顶，而在建筑前，铺开了南向浩渺江面。
中海观澔府实景图
至于产品，项目预计近期加推3栋新品，涵盖建面约89㎡三房、建面约119㎡四房，总价约620-850万可买。值得一提的是建面约119㎡四房，走进去，仿佛误闯入约130㎡、140㎡空间。其四开间朝南，拥有约12米的视觉宽度，6.9米L型望江阳台，主卧拥有步入式衣帽间，设计功底深厚。而且户型灵活可变，一道非承重墙，便可让四房轻松变成大三房，可营造全景会客厅，或是多一个兴趣活动空间。在房产君看来，在大市场下，买房是有顺序的：稀有>造梦，价值>价格，稳健>规模，品质>创新，而中海观澔府轻松踩对四大购房逻辑，值得选择。若想尺度更进一步，中海映澜台再适合不过。海珠南岸，一线珠江，100种观江生活，800米江面，是它的基本面。其推出江景大平层，单价在10-14万左右；部分约143㎡和183㎡户型，单价低至9万多，总价1400万起可买。目前项目已开放接待中心，500万验资，可联系广州房产预约参观。
2022年，属于中海与中心区的故事，还有一个新篇章。还记得今年首轮土拍时，12家房企打响白云空港大道地块争夺战，直接拱到封顶，龙争虎斗，酣畅淋漓。最终，中海力压群雄，以4.1万/㎡楼面价把地块收入囊中。毕竟，它拥有双重占位，白云新城+设计之都，是广州的世界窗口。同时，又有双杀景观，一边俯瞰国际广州，打开璀璨红尘的观景台；一边收藏生态广州，云山连绵山脉直接框进家中。房产君独家获悉，这个项目，将是中海府系的PLUS版，在中海观雲府基础上实现升级与进阶！其产品，可能涵盖建面约122-170㎡单位，尤其是建面约140㎡左右四房，将直击片区空白，实现人居革新。可以负责地说，想买白云新城，中海空港大道项目，是无法绕开的存在。据悉，项目预计四季度揭开面纱，所以，不妨耐心等一等，看中海究竟会带来何等惊喜。好了，想了解更多内容，进海珠五子选筹指南群，能说的不能说的，我们群里敞开聊！
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