什么？1.8万/平起，广州东“卷王”即将登场！
首付40多万，在广州楼市，是个很尴尬的存在。
恐怕很多人会说，这价格，还要什么宝马，能有单车就不错了。想一次性解决交通、商业、教育、产品？买房要求不要太高。
但我一个朋友李先生，偏偏不信这一套，在楼市里寻寻觅觅，多方对比，下了不少苦功夫。
广州房产绘制
有一天，突然跟房姐说：“姐，我好像找到dream house了。”
嗯？生怕他吃亏，于是抄起车钥匙，赶紧跟他前往项目——香江天辰。
到了现场，房姐逮住一个帅气销售小哥哥，疯狂输出问题。
第一，网传最低1.8万元/㎡起，真的吗，不会都是边角料吧？
小哥哥很诚恳地说，价格是真的。一套建面约79㎡2+1房，只要140万起，折算成首付，大概40多万。
而且，这个价位，房源选择还是很丰富的。
说真的，单价1字头，总价1字头，龙卷风都没这么“卷”。
最直接对比是，项目周边有楼盘，单价在2-2.3万/㎡，形成明显价差。
而朱村、中新等板块，离中心区更远，个别还比香江天辰贵，买家自然懂得选择。
可以说，香江天辰一甩出这个王炸价格，整个广州东，恐怕都得震一震。
第二，项目什么时候推新，有没有办法能优先“锁定”房源？
小哥哥表示，项目已经拿到预售证，预计国庆期间正式推出4号楼。
至于“锁定”房源，真的没办法。事实上，不少人一听说项目有新动作，就想来现场碰碰运气，担心抢不到。
毕竟，项目是真的火。在当下市场，敢蓄客半个月就开盘，真没几个盘。
房姐在现场扫视一圈，尽管是工作日，人气还真不错，有很多来自科学城、老黄埔，乃至天河的客户。
就像房姐朋友李先生，就在科学城工作，他有一句话特别打动我——
“香江天辰不是最好的，但在1.8万起单价段，它是最合适的。”
01.
区位卷
一首歌时间直达黄埔
李先生打算明年结婚，由于预算有限，所以就把目光放到了增城。
而香江天辰，在交通优势上，自有两把刷子。
其一，宁埔大道预计明年全线贯通，双向六车道，届时从项目到黄埔，开车不过一首歌时间。
而且，科学城房价3.3-4万/㎡，仅仅相隔数公里，房价瞬间低了1/2，这笔账并不难算。
区位示意图
其二，地铁28号线预计年内动工，陈家林路站与项目直线只有几百米，距离之近，片区基本没对手。
关键是，28号线是时速达160公里的跨城高速地铁，一条线直达鱼珠、琶洲、白鹅潭，更可直通东莞与佛山。
整个广州段，几乎没有一个盘，价格能像香江天辰一样卷。
28号线示意图
02.
配套卷
何止大城，更是全能盘
李先生也谈到，对于刚需而言，每一分钱，都得花在刀刃上。
可惜一般项目，有交通没配套，有商业没学校，鱼与熊掌难以兼得。而香江天辰，却有难得的“全能性”。
比如说，它何止有配套，还依托20年成熟大城翡翠绿洲！
只需要步行，就能抵达约10万㎡未来汇商业街。星巴克、麦当劳、酸菜鱼、牛肉火锅、海鲜酒楼、欧包奶茶……随时都能犒赏味蕾。
这只是一个切面，克拉美食街、克拉U街通通已开业。这一份沉淀，直接让你省去20年等待。
未来汇实景图（广州房产摄）
又比如说，它何止有学校，还是3所幼儿园、1所小学、1所初高中共15年教育体系！
其中，与二沙育才、番禺育才同出一脉的省一级育才系香江中学，已连续9年中考全区第一，还拥有华南首个引入AP顶石课程的高中国际部，很多学子进入到哈佛大学等全美TOP100大学。
多年办学经验、看得见的成绩，这份确定性最是难得。
香江中学航拍实景（广州房产摄）
03.
产品卷
90%使用率绝绝子
当然，住进一座房子，最后落脚点还是在户型设计。
房姐仔细研究了建面约79-102㎡创意三至四房，能感受到项目满满的诚意。
每一套，都是三/四开间朝南，把南向开到最大。
每一套，都是N+1创意设计，使用率可达90%。
每一套，都是带主套设计，实现三分离公卫。
以建面约85㎡2+1房为例，一进门，便可遇见约3.5米开间南向客厅，外接阳台，空间感十足。
南向更是做到三开间朝南，足足打开超9米巨幕采光面，在同等面积段相当稀有。
同时，带灵动空间，在使用上更加百变。
当二人世界时，可打造健身房或游戏室；当三口之家时，则可变成孩子的玩具房；当二孩出生，也能打造儿童房，每个人都拥有独立空间。
同时，主卧带独立卫生间设计，更具私密性，生活不受侵扰。
至于公卫，则是洗漱区、如厕区、沐浴区三段式分开，更贴合日常使用。
建面约85㎡主卧板房实景（项目供图）
此外，建面约79㎡2+1房，同样做到三开间朝南，带主套设计。
建面约102㎡3+1房，尺度更进一步，四开间朝南，采光面足足有约12米。
所有一切，不仅要洞察代际需求，还要有打造的本事，能在有限的面积下做出舒展的空间，一点都不简单。
可以说，香江天辰把刚需的需求，拿捏得太精准了。
关键是，单价1.8万/㎡起，就能拥有28号线旁+近科学城+20年配套+香江中学+极致创意三四房，性价比绝绝子。
好了，预计国庆期间，项目将正式推出4号楼，首付40多万起就能入手。
实话说，这样的项目，手快有手慢无！买房真的要速度。
房姐也放出帅气销售小哥哥的微信名片，有什么想问的，或者看看有无内部消息，快去私聊吧。
项目地址：广州市增城区广园快速开创大道北（香江天辰营销中心）
咨询热线：020-82251888
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