手持160万现金，再买一套还是卖一买一？夫妻俩吵起来了
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
爱一个盘，会不会一直爱到底？
最近有粉丝来咨询大嘴，第二套房子要不要还买在亚运城？这个粉丝，第一套房子也是买在亚运城。
都说亚运城是睡城，楼价涨幅不大，但这个粉丝愿意把“两颗鸡蛋”，都放在同一竹篮子里。不得不说亚运城的业主，忠诚度蛮高。
| 亚运城板块 广州房产摄
据粉丝@茜茜（化名）自述，她买的是最靠近地铁的组团，一下楼就是地铁站和板块最大的商圈，教育、医疗全部1公里范围内解决，简直不要太方便。
不足的是他们买的户型使用率太低，90多方只做了两房，小孩出生后，越发觉得房子不够住。
再加上茜茜的单位预计23年会搬到亚运城这边办公，他们便萌生了在同小区再买一套的想法，未来可以把父母接过来，一碗汤的距离，完美！
但是研究了一下亚运城这几年的涨幅，原先躁动的想法，又陷入了犹豫。
要不要换一种思路，夫妻俩又为此起了争执：茜茜的想法是直接买第二套房，最好可以兼顾自住，不能的话就先以投资为主，大概5年后再卖掉置换；她先生则倾向于现在卖掉首套房，置换四房，一步到位。
| 广州房产制图
到底是先买二套，5年后再置换还是卖一买一，直接买四房一步到位？夫妻俩虽然各执己见，但在付费咨询大嘴这件事上，意见却出奇一致。
好，话不多说，我们进入正题。
首先，盘点一下粉丝家庭财产情况：手头资金160万，可作为首付；名下房产一套，亚运城，市值约310万，贷款已还清，证刚满两年。
| 绘图 @广州房产骚气美编
其次，我们先来看看这两种方案分别有哪些合适的楼盘：
方案一（老婆的思路）：不卖首套房，直接入手第二套，预算320万左右，有以下两种情况：
1、满足自住前提，同时兼顾一点投资属性，可以考虑番禺的国际创新城和番禺广场板块，推荐以下楼盘供参考：
①国际创新城：星汇文玺、越秀大学城星汇城
②番禺客运站：龙湖金地天峯
| 龙湖金地天峯沙盘图 广州房产摄
2、作为纯投资，可以考虑黄埔的新盘；或者海珠二手，出租回报高，交易周期更短。推荐以下楼盘供参考：
①老黄埔：卓越招商臻珑府
②黄埔科学城：时代天韵、中央城
③海珠南洲（二手小两房）：英豪花园、金碧花园
| 海珠南洲板块 广州房产摄
方案二（老公的思路）：现在卖掉首套房，置换改善型四房，一步到位，预算650万左右（月供9K，首付160＋310w），可以考虑以下板块和楼盘：
1、海珠西（只能买到三房）：中旅天宸府、中海江泰里
2、老黄埔：万科城市之光、富颐华庭、中鼎君和名城珺合府
3、番禺：越秀大学城星汇城、越秀大学城和樾府、龙湖金地天峯、珠江铂世湾
| 海珠南洲板块 广州房产摄
除了以上这两个方案，大嘴还有一个想法。
方案三（大嘴的思路）：3年后等亚运城的房子证满五年卖掉，再盘点手头资金，结合当下的市场和买房需求，再置换。
这样的优点是不折腾，节约交易税费和时间成本。但3年后的市场，也充满了不确定性。
这三种方案，大嘴还是更倾向方案一：在番禺再买一套三房，投资的同时还能兼顾自住。
一是亚运城这套房子目前没到出售的最好时机，增值税是一笔不小的成本，加上地段和户型因素，如果价格没有优势，交易周期或会比较长。
二是两套房子会比一套房子更易腾挪，未来抵御风险的能力更强；
三是目前市场平稳，加上利率下降，与2020年下半年至2021年上半年的高峰时期相比，理性不少，高位站岗几率不大。
四是经历上半年的市场“冰封”，开发商为了冲业绩，年底可能会释放更多优惠，变相降价促销，捡漏的机会更多。
最后，未来的事情，其实不确定性比较多，尤其是在当下国际局势＋疫情之下，除了要保证现金流没有问题之外，最重要的是做好资金规划，保值抗通胀，未来手头的资金不至于贬值。
未来三五年，楼市整体大概率会比较平稳，但是两极分化也会比较严重。有些潜力板块，一定会涨。而且越是核心地段，涨幅越是明显。
| 图源@图库中国
但无论选哪种方案，家庭成员一定要统一战线，这是置业的前提。
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写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse1）聊聊。