哭死，家里四套房，不知道怎么办，求支招

买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。

因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。

“家里在一二线城市有很多套房是怎样的一种体验？”

这是知乎上一个浏览量近千万的话题，超6800个关注者，800＋回复。

| 截图来源知乎

大嘴边吃柠檬边浏览评论区，别提有多酸爽了~

为啥突然说这个呢？因为今天的咨询主人公@Jason（化名）也是一位“房哥”。

当然啦，没有知乎上的那么夸张，Jason家里在广佛两地共有四套房，一套越秀培正学位房自住，一套里水四房父母住，一套杨箕地铁房出租，一套南沙次新房闲置，也足以让人狠狠羡慕了！

不过，他个人不怎么满意，因为杨箕那套房子学位不算很强，还是砖混结构，对他们几乎毫无价值，之前就考虑转手，没想到楼市突然急转直下，房子不好卖了。

| 广州房产制图

趁这个市场冷淡期，Jason想着不如重新规划一下资产配置，他和爱人都在越秀上班，长期稳定，考虑生一孩，要保留一个越秀学位，其他方面主要考虑的就是投资价值了。

于是他来咨询大嘴，综合以上情况，不贷款，可最多再添100万资金，现在应该怎么置换比较好？有什么楼盘推荐呢？

| 广州房产摄

楼大嘴：我们先来梳理一下这四套房产的情况，根据@Jason提供的信息：

房产1：广佛交界里水板块四房，市值约460万，目前父母退休在住；

房产2：越秀培正学位两房，框架结构，市值500出头，Jason夫妻俩自住；

房产3：越秀八一学位地铁两房，砖混结构，总价350左右，出租中；

房产4：南沙次新四房，市值360万左右，闲置状态；

其实这四套房，分开来看都不差，但放一起也没有特别出挑的，有点比上不足比下有余的意味。

按目前楼市分化越来越明显的趋势下，房产在精而不在多，大嘴认为资产优化思路应更倾向于多套换一套，卖掉流通性较差的房子，回归核心地段的优质资产。

但大家也知道，现在市场下行，这样操作的话周期会拖很长，卖一换一或者卖二换一这两种方案，对于粉丝来说，可行性更高。

| 来源公共图库

因此，大嘴推荐以下两个方案供粉丝参考：

方案①：卖一买一，首当其冲优化掉房产3，这套确实比较鸡肋，混砖结构的二手房，未来升值空间非常有限了。

卖掉房产3，最高预算去到450万左右，如果考虑中心城区（以天河越秀海珠为主），这个预算其实比较尴尬，没有特别合适的选择。

要么牺牲楼龄换取面积，要么周边的环境或配套一般，刚需属性会大于投资属性，对于粉丝来说，这样置换的意义不是很大。

这个预算，反而黄埔、番禺的一些新盘比较值得关注，可以买来作为一个纯投资。

推荐老黄埔板块的万科城市之光、中鼎珺和府、富颐华庭；科学城的保利罗兰、保利翔龙天汇；番禺创新城的越秀大学星汇城；以及番禺万博板块的珠江铂世湾。

| 老黄埔三盘

方案②：卖二换一，房产2可以保留，房产3卖掉，剩下房产1、4之间，我建议是留南沙的房子去掉里水的房子。

一是广州的房票比佛山房票更珍贵，南沙的地段也比里水更有想象空间；

二是粉丝这套里水的房子，位于中海金沙里，楼盘有沉香沙大桥的规划隐忧，按目前的方案，大桥入口就在小区旁边，如果真的建成，其居住环境和房价都难免受到影响；

| 网传沉香沙大桥规划图

三是税费成本的问题，南沙的房子未满五，现在转手要多交一笔增值税，不是最佳的出售时机。佛山的房子已满五，税费成本更低。

卖掉这两套，预算可以去到900万左右，主城区可以选择的空间会大很多。

因为粉丝已经手握一套越秀第一梯队的学位房，根据分散投资的原则，建议他们可以优先考虑天河海珠的楼盘。

新盘推荐天河的保利天汇、天河壹品；二手推荐天河公园板块的东方新世界、东逸花园、隽园；牛奶厂板块的华润天合、龙湖天宸原著、招商雍华府、金地天河公馆；海珠琶洲板块的雅郡花园、会展世界城等。

好了，你赞同大嘴的观点吗？欢迎留言，说说你的看法。如果你对买房有疑问，可以识别下方二维码，加大嘴咨询哦。

写在最后：

按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。

而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。

如果你买房有困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse1）聊聊。