楼面价4.2万/㎡！华润金沙洲项目来了！会卖9万吗？
拿地一年，白云金沙洲皇冠地块项目，终于开放示范区啦！
金沙瑞府示范区@广州房产摄影
先跟大家回忆下，这宗地在去年4月第一批集中土拍中，吸引了21家房企参与角逐，最终从起拍楼面价1.96万元/平，拍至4.2万元/平成交，刷新板块内地价新高，竞得人为华润。
要知道，这个价格，在当时比周边部分二手房价还高。
你是否也和房产君一样好奇，这个明星项目打造出来的产品，会是什么样子呢？
现在就来揭开神秘面纱：
金沙瑞府，位于白云金沙洲板块，占地约4.1万㎡，总建面约12.5万㎡。
项目案名为金沙瑞府，而“瑞府”是华润高端系的产品。从案名就可以传递出项目的产品定位。
再加上背山面湖的自然条件，环境得天独厚。
金沙瑞府示范区@广州房产摄影
项目容积率仅为1.8， 除了一栋2层的商业会所外，其余均规划为住宅。
从沙盘可以看出，项目分为三个区域：
一线临湖的位置，是叠院区，分为2-3叠，共计有18栋188套货量；
左侧后排靠山2栋16-17层的小高层，货量仅126套；
右侧前排临湖2栋多层，9层高，货量仅有36套。
右侧后排4栋，为政府性房源。
金沙瑞府沙盘
产品虽然有小高层和叠院之分，但是建面全部为约143㎡，刚好卡在144㎡豪宅线以下。
其中，4栋小高层全为板式设计，梯户比为两梯两户，相当于专梯入户，拥有独立电梯间。
户型均为四房两厅双卫，最大的亮点是每一户都带有超长的观景阳台。
小高层洋房外立面示意图
位于临湖一侧的G1/G2栋9F多层，仅有一种户型，横厅设计的143㎡四房。
这两栋楼整体朝向为东南向，户型设计了双阳台，可以实现南北对流，主卧和两个次卧以及客厅都能“近眺”湖景。
户型图可能会存在改动，以开发商最终输出为准
靠山2栋16-17小高层，为G3/G4栋，户型选择较多样，有A、B、C三种户型。
小高层洋房户型图
A户型配备了约15米的L型阳台，主卧也做了一个L型飘窗。
户型图可能会存在改动，以开发商最终输出为准
B户型，三间卧室均朝南，均带有飘窗设计，观景阳台约9.3米。
户型图可能会存在改动，以开发商最终输出为准
C户型，两个卧室自带弧形的观景窗，通风采光效果较好。
户型图可能会存在改动，以开发商最终输出为准
而叠院，则涵盖了二叠和三叠产品。
其中二叠产品是项目叠院主力户型，上下叠分别在北侧、南侧入户，上叠也能有舒适的归家动线。
而且叠院的上叠，全部可以看湖，南向无遮挡，实用率200%以上，个别户型可以去到300%的实用率。
不过，目前叠院的具体户型还没有对外透露。
金沙瑞府示范区@广州房产摄影
至于价格，现场销售表示可以参考华远云和墅。据悉华远云和墅目前的市场报价为9万/㎡。（报价来源：广州房天下）
比华润置地·金沙瑞府早一步拿地的越秀·天悦金沙，目前在售95-141㎡小高层三至四房洋房，均价约4万/㎡。（报价来源：广州房天下）
别墅方面，越秀星汇金沙的联排别墅，二手报价在5-7万/㎡左右。（报价来源：贝壳找房）
各位觉得，华润置地·金沙瑞府，能卖到9万/㎡吗？
下周四晚上8点，记得来房产君直播间，我们一起聊聊。