最近，就有一个老城区全新盘偷偷开盘，房源销控表上都是“一片红”，好的单位几乎都被选走了，老实说今年的市中心，好久没这么红火了。猜猜谁能有这么高的热度？关注海珠的你，一定知道是中海江泰里，凭借三空间两卫户型，以及家门口地铁的优势，项目早就圈粉无数。开盘又证明了“流量”，据悉，项目首推建面约75㎡三空间两卫，82㎡三房两卫，以及105㎡四空间两卫，当天就卖了170多套，占首推房源约7成。翻了一下今年上半年广州个盘平均去化率，只有36%，开盘/推新去化超5成的盘，屈指可数，中海江泰里已是楼市中的一把火。
超高性价比，舒适、一步到位
哪些户型最抢手呢？建面约82㎡三房两卫，直接被改善族买爆，去化率高达78%，手慢了很难买到心仪楼层。
建面约75㎡三空间两卫，热度紧随其后，去化率达73%，性价比高的单位大部分被抢完。建面约105㎡四空间两卫，对资金要求较高，依然征服了一大批海珠、越秀区换房族，去化率稳占60%。在房产君看来，这批产品最大的优势是：上车门槛低，依然享受更好的朝向、景观与空间尺度。比如热门的75㎡，总价540万起能做三个卧室，带独立主套，北向高层几乎无遮挡对望广州塔与珠江新城，城市繁华尽在咫尺；南向单位又是四开间朝南，享无敌视野。这个价格，这样的小户型，这样的景观，除中海江泰里，市中心很难找出第二个。
项目北向景观示意
最受欢迎的82㎡，性价比同样惊人，总价600万左右，享三房两卫、四开间朝南，站在阳台，广州之窗、海珠湿地公园都是你窗外的风景。至于105㎡户型，不光让三代同堂、二孩家庭一步到位，免除频繁换房的烦恼，视野还相当震撼，往西南向望去，近看燕子岗绿茵球场，远眺地标广州圆。
远有中海观澜府iPad卖房，卖成年度千万级住宅销冠；近有中海观雲府亮相一个月开盘，揽金20亿。江泰里的火热，不过再一次证明中海就是海珠的“扛把子”。细心观察近年来的中海式热盘，你会发现一条惊人的规律：布局主流地段+产品力爆表+超前生活理念=200%的畅销。在项目选址上，中海专注于城市主流、核心板块，用发展的眼光与精准的策略去拿地，在海珠，一拿就是五个项目，五子霸屏。一个项目的地段，决定了生活便利度，与房子的溢价空间，也就不难理解为何中海的房子有这么多“死忠粉”。
在产品打造上，中海的发力点又相当精准，首先，它理解当代人崇尚个性的理念，所以每个项目都为核心客群量身定制，从不按部就班。其次，它清楚买家越来越重视生活体验，在追求面积极致的同时，不忘预设人物，预先演绎生活场景，甚至为业主考虑未来10~15年怎么住得舒适。所以就有了中海江泰里，南向四开间、可变又开阔的空间，以及均衡考虑每一位家庭成员需求的卧室。
不光户型，中海在生活理念上还有着超前的眼光。
从中海观雲府方舟客厅，到这次中海江泰里潮里mall，大家惊艳发现，原来回家，还能“顺便”看一场艺术展、TalkShow，逛LiveHouse、咖啡集市，品尝黑珍珠级别的精酿餐吧……
是的，在中海的跨界创新下，市区生活，除了烟火气，还有文艺范、潮流感与高格调；市区生活可以不用走太急，可以等一等灵魂。
上述这条中海“流量定律”，也是经过江泰里170多位买家验证，项目客户分析显示，买家最看重老城区确定性，“海珠醇熟配套”一项影响着绝大部分买家的决策。空间感强、实用率高的南向三房两卫，是买家第二大关注点。此外，双地铁上盖、中海品质，也是中海江泰里两个核心吸引点。
这说明如今买房，回归主城区，回归居住本质，仍是大趋势，买家知道，等外围区“大饼”兑现太煎熬，资产溢价又未必跑得赢市中心，不如看得见的繁华实在。只是主城区够得着的选择并不多，越秀新房稀有，天河核心地段与海珠东都是千万级豪宅的天下，其他区域论地段核心度、配套成熟度，又很少能PK过海珠西。“
在主城区买房，不想买荔湾，更不想跑到东部，对比来对比去，还是海珠更好一些，去哪都不远，打车也不用心痛钱。
”
正如他说，摊开地图，你能明显感受到海珠的位置更核心。
中海江泰里所在的海珠西江南大道商圈，与越秀区府、珠江新城都很近，在5~6公里半径内，离琶洲也不远，的确要比很多热门板块占优。
比生活成熟度，海珠西就更有发言权了，商场、公园、三甲医院一个不缺，吃喝玩乐完全不用愁。
海珠西什么都不缺
关注步行可达的地铁盘
对很多上班族来说，选海珠与中海江泰里，是因为市区很少一手楼盘，出门就有地铁，而且是两条地铁。房产君实踩，从项目出发，步行约150米到江泰路地铁站，能坐上2号线，1站昌岗还能换乘8号线。
地铁11号线也在江泰路设站，目前土建进度接近81%（截止至5月），按照计划，明年就会开通，等江泰里收楼后，即可双地铁出行。要知道11号线是广州目前唯一一条市区大环线，建成后，去珠江新城、琶洲、金融城、天河北，再也不用换乘，一轨直达。海珠到天河的白领，终于可以不用挤死亡3号线，也不用担心油费、停车费上涨。而且，这条线32个站中，有19个是换乘站，可换乘13条地铁线，是广州在建/已开通地铁之最。房产君有一位在琶洲上班的朋友，每天8点半前就要到岗上班，她看过天河、海珠、荔湾、黄埔好几个全新盘，最终就是因为11号线选择了中海江泰里。“
有了11号线直达，不用开车上班，担心塞车或者找不到车位。就算之后换了工作，只要在市中心，基本换乘一次都能到达，不需要挑工作地点。
”现在买房，很难说只求居住，完全不谈未来好不好卖，能否溢价。那么，中海江泰里所在的海珠西，有价值潜力可挖吗？
我们不妨从三方面看：经济与产业，人口与购买力，一手市场供求关系。
首先，经济与产业反映了板块发展的基本面，这是资产的“底盘”与价值基础。
作为广州中心三区，海珠本身就有强大经济实力，2021年GDP超过2400亿，总量与增速在全市名列前茅，2025年还将瞄准3000亿目标。
为了实现这一重大跨越，今年海珠十四五规划明确了“一区一谷一圈”重点发展，而中海江泰里就在一圈与一谷的交汇处，左右逢源。
一圈指的是新活力文商旅融合圈，依托华南唯一高等美术学府——广州美术学院，众多美术工作室、展览空间、文创空间在这里迅速集结。
浓厚的文化土壤，曾催生出方所、例外等艺术、时尚品牌，以及众多著名IP作品，比如冬奥吉祥物冰墩墩、广州首个城市形象logo、动漫猪猪侠。
未来5年，政府还将借助继续刷亮这张王牌，一方面，推动创意园发展，以此吸纳更多新兴企业，像唯品同创汇就已落地上百家时尚企业。
另一方面，打造数字创意（动漫）产业聚集区，目前已引进广东咏声动漫等龙头企业，打造了草芳围“动漫FUN围”、轻工壹号动漫产业园等载体。
一谷则是指中大国际创新生态谷，华南第一学府，首批国家双一流大学——中大大学在这里扎根上百年，每年为广州输送上万名优秀毕业生。
以顶级学府为龙头，政府正加快人工智能与数字经济广东省实验室（广州）建设，打造大湾区国际科技交流合作枢纽，相当于海珠的创意“智囊”。
数据显示，中大创新谷已孵化超600家企业，其中25家企业估值上亿元，创造就业机会超1000个。（来源：财报网）
国立中山大学（广州房产摄）
再看人口与购买力，这是决定板块房价的核心指标，有人，才有需求，才有成交，才有溢价可言。
海珠向来是广州人置业首选，2021年人口总量多达182.18万人，全市排名第四，超过越秀、荔湾。
随着产业与高等学府双轮驱动，势必有更多高素质人才涌入，激活更多居住需求。
最后，一手市场的供求关系，影响着资产溢价空间，优质物业供不应求，价格自然水涨船高。
海珠西的新房很紧缺，除尾货阶段项目外，货量充足的在售盘没几个；楼龄5年内的次新房几乎找不到，遍地都是楼龄10多年、20多年的老小区。
与此同时，海珠西置业需求旺盛，今年上半年，海珠二手房成交5937套，在中心六区排名第一，二手活跃的金碧、光大、翠城、红棉四个小区，都在海珠西。
一边是新房、次新房缺货，一边是需求亟需满足，该不该“打新”海珠西，答案很明显。
在房产君接触的中海江泰里买家中，不少人竟冲着“中海”两个字来。一位老海珠人认为，买中海，起码是大品牌央企，很多朋友、同事也住中海的房子，对中海物业赞不绝口。“
同事住光大花园、中海名都，总说自己小区有多好，自己换房也想体验一把，就选中海江泰里了。
”的确，对比海珠其他一手盘，中海既是绿档房企，财务状况稳健，地产开发经验丰富，过去几年一直是全国房企销售额TOP10。更重要是，中海“精工”太有名，连带二手房都因为过硬的品质，和优质的中海物业，往往能跑赢板块二手市场。
中海物业，更有“二手保值神器”的美名，二手房总比隔壁楼盘要贵，像中海花城湾今年最高网签均价超过18万/㎡，是珠江新城中区的标杆。
疫情期间，中海物业的暖心之举圈粉无数，比如去年广钢防控，免费送了15吨物资，并迅速成立“菜篮子”队伍，帮业主买菜。
据悉，经过疫情大考后，很多市区买家，都是冲着“中海物业”来买房的。
最后总结一下，如果你买在中心区，中海江泰里是个性价比极高的优选项。现在中心区的新盘个个身娇肉贵，不说越秀、天河，海珠三房套均价今年已突破1000万，之后的新盘也很难不“豪宅化”，4万+、5万+的地价就摆在那里，楼价普遍要瞄准8、9万/㎡以上。也有人会觉得，一手贵，买二手就行了，但是优质二手单价也去到7万+，加上税费与装修成本，不见得比中海江泰里低。
何况，楼龄大、产品也不够主流实用，竞争力会逐年下滑，能够住新房，又何必委屈自己？而当前，正是个“打新”的好时机，广州绝大部分银行已经开始执行首套4.45-4.65%，与去年相比，利率降了1个点左右。同样是600万的房子，按三成首付算，每个月可少还两三千块。（注：30年贷款）好了，你怎么看？欢迎评论区，与房产君继续讨论，也可以进群，获取更多项目资讯。
项目地址：海珠·江南大道·江泰路站旁
咨询电话：020-38893688