为了学位，买番禺or荔湾？这次，我站番禺！
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
在大嘴的读书记忆里，有两次考试印象深刻。
第一次是中考。当时我们学校被设为其中一个考点，周边几所中学都要来这里考试。晚自习，大家都在低头复习，没有一个人闲聊。那是我第一次感受到压抑的学习气氛。
第二次就是高考，想必每一个人都曾拥有这段独家记忆。
至于小升初，就好像失忆了一样。可见那时候，小升初是人生考卷中，一道无须被提及的命题。（当然，也可能是小地方，还没卷到这一个环节。）
不过，现在的教育理念和环境，跟以前大不相同。很多家长在幼小衔接前就开始发力，小升初更是想方设法尽可能帮孩子一把，其重视程度丝毫不亚于中考。
二胎宝妈@晓欣（粉丝）就是其中一员。目前大宝在读小学四年级，由于地段对口的初中，无法满足她对小升初的期望值。于是，她决定卖掉这套房子，置换一套好一点的学位房。
通过进一步沟通，大嘴了解到，@晓欣夫妻双方分别在越秀西门口和荔湾（自驾）上班，总价预算400-430万。
目前意向荔湾两个项目（非广钢），以及番禺品秀星瀚三个盘，但是纠结选哪个新盘，既可以满足自住，又可以满足上学的需求？
除此之外，也想看看大嘴能不能推荐更符合他们需求的房子？
楼大嘴：如果从升学的角度，大嘴会建议选择星瀚。原因是：
荔湾的两个项目，本身配建了幼儿园，但小学、中学要蹭周边，且小升初主要靠电脑派位。
客观说，荔湾整体教育不错，但电脑派位便有肥有瘦。举个例子，假如小学入读芳村小学，或者鹤洞小学，小升初摇号时，分别对应第10组和第11组。（具体招生政策，请以教育局当年地段划分为准）
丨荔湾小升初摇号分组
这两组大部分都是好的学校，但每组也有2所比较差的中学，10组是文伟中学、花地中学；11组为金道中学、花地中学。
由于荔湾没有公布摇号的数据，因此没有办法了解具体的对口入学情况。即存在一定的不确定性。
星瀚的优势则在于，小区配建24班幼儿园，以及45班九年一贯制中小学——广东外语外贸大学番禺实验学校（今年9月开学招生一年级、初一），确定性较大且可免去小升初的烦恼。从已公开的信息中可知：
1、生源纯粹，根据2022年的番禺招生政策显示该校主要是面对星瀚的业主。（具体招生政策，请以教育局当年地段划分为准）
丨2022年番禺区地段划分
2、师资方面，该校校长为袁宇迪先生，拥有35年一线教学经验，且之前在广外附属中小学（现在改名为白云外国语中小学）担任副校长13年。
其他师资则来源于广外旗下学校优秀骨干老师、名校优秀毕业生以及来自其他学校的优秀教师。
丨图源公众号：广州日报
因此，三盘中星瀚的对口中学更具备确定性，比较符合粉丝的需求。
除了这三个盘，大嘴建议粉丝也不妨留意一下二手，比如荔湾的新世界凯粤湾和新世界逸彩庭园。
新世界凯粤湾位于荔湾白鹅潭板块，未来周边汇集三地铁+双大桥+三隧道，将拥有广州江岸线中最丰富的交通网络。
目前距离地铁5号线滘口站约800米，从楼盘出发地铁约36分钟可以抵达西门口。
配套了华师附幼儿园，省级公立西关培正小学，还可直升省一级广州四中（逸彩校区）。
| 西关培正小学（新世界凯粤湾校区）实景图
周边配套成熟，生活便利，不过靠近主干道和车站，有噪声影响，人流较杂。预算内可以买到2012年建成的90几平3房。
如果能够接受楼龄久一点的，可以看看同片区的新世界逸彩庭园。
优势是离地铁更近，属于滘口站地铁上盖。小区内有一所逸彩幼儿园，小学对口真光中英文小学，四中（逸彩校区），缺点是户型比较旧。
好了，大家还有其他建议和推荐吗？欢迎在评论区留言哦~如果你也有买房困惑，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴聊聊。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你也有买房困扰，不妨来找大嘴（🔍搜索微信号：GZhouse2）聊聊。