5.95%！我的房贷利率，高位站岗了…

仰天长叹，各位都知道出什么事了吧？

央妈昨天宣布了，首套房贷利率最低可以降到4.4%（LPR-20BP）。还没弄清发生什么事的同学看这里👉突发！央行宣布，首套房贷款利率可以4.4%！

一说到这个我就想起来，去年我有个朋友买了一套房，房贷利率5.9%，高高地站在了山岗上……

本来我以为他已经够惨了，直到打开评论区，我才发现大家各有各的悲催。

比如网友A和网友B，不约而同地拿到了6.15%的房贷利率，这是我目前见过的最高利率。

（小声问一句，还有比他们更高的吗？）

再比如网友C，在首套普遍5.2-5.4%，二套5.2-5.6%的当前行情下，拿到了6.0%的超高利率，这个月开始还第一期月供。

而网友D，上个月就打听到了4.8%的利率，但按揭公司要收他5%贷款额作为按揭费，一位按揭中介告诉我，按揭费通常按0.3%收取，网友D八成是踩坑了。

网友E悄悄私聊我，说他去年以5.85%利率+3.5万/平的价格买了知识城某二手房，结果今年一手房价2.65万/平，房价和利率一齐站在了山顶。

答应我，不要笑好吗？

这些案例明明都很壮烈啊。

据我观察，目前网友点赞数最高的还是这一条：请各家银行给前期执行了高利率的首套房贷客户一个说法。

这可不是口嗨，早在前几天爆出四大行利率降至4.8%的消息时，已经有网友称要去找银行经理喝茶了。

听我一句劝，朋友们，别冲动！

虽然很遗憾，但我还是要说清楚，已经买了房并且在供的人群，已经没有希望降低加点了。

按照合同约定，你和银行签订的BP加点是固定不变的，闹，解决不了问题。

想要降低加点，除非你一次性还完剩下的房贷，然后重新做贷款（类似JYD），LPR倒是有跟随央妈一年一变的可能性。

同贷书还没下来的同学，你们有希望降低加点。

房贷利率一般以同贷书为准，及时和银行经理及时沟通，有希望申请低利率。

同贷书下来了，但是钱还没下来的同学，也有希望降低加点。

简单来说，只要没过户，就有反悔机会。

可以和当前已经审批的银行沟通，如果银行比较缺业务的话（现在也是这么个情况），有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。

但房子过户后，就没有办法转银行了，只能接受审批银行的房贷加点数。

那么，还没买的人要怎么选银行，目测要等多久能确定消息？

此次下调的是首套房贷利率的下限，广州还没有任何一家银行真正降至4.4%，目前首套利率最低的银行为渣打/汇丰（外资银行），均为4.6%起。

如果真的有银行率先降至4.4%，我想应该会是外资银行，但他们无法做组合贷款。

一位外资银行经理告知我，下周可能会有调整，视市场而定，届时我们会跟进最新消息。

对于四大行，我认为4.6-4.8%可能是底线。

4.8%为真实利率，四大行均可贷到，支持公积金，按揭公司不限名额（部分支行散客名额有限）。

在我看来，「4.8%起+可做公积金+贷款易」的优势足以卷走其他银行客户，短期内四大行利率再度大幅下调的可能性不高。

所以，如果你贷款额度较高，优选外资银行；如果额度较低+想做公积金，四大行优先。

当然，如果有利率低于四大行且支持公积金的中资行，也可以考虑。

最后，也是大家最关心的一个问题：我该趁现在买房吗？

我的建议是，如果你之前就有了买房的准备，那么现在确实是一个很好的时机，可以省下不少月供。

但是！绝对不要因为利率低而买房。

昨天，广州有很多中介在转发这样一段话：

其实这个数值略有夸大，6.2%和4.8%都很极端。过去一年大家的房贷利率普遍集中在5.4%-5.8%之间，现在大家能拿到的利率，也以5.0-5.4%居多。

按照5.8%减去5.0%计算，贷款一百万，每月月供少500块。

@广州中原发展研究部显示，广州4月二手网签均价2.72万/平，一套100平的房子总价约272万。这其中，82万以首付形式支付，100万以公积金支付，商贷部分仅有90万，相当于一个月只能省400多元。

刚需客们，你会为了节省400+的月供买房吗？

改善客们，你们会用房贷买房吗？

清醒一点，不要上头，这点房贷利率，不足以成为你买房的全部动力。

好了，如果还有问题，评论区见。

就说这么多吧，如果大家还有什么问题的话，可以在本周三来看我们的直播，二娃和广哥会一起聊聊市场的情况，教大家如何买房！

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