今年是极为不平凡的一年，有感性的憧憬，也有骨感的无可奈何。在地产领域，很多企业为了活下去，不得不蒙眼狂奔。
营销、设计、工程、客服，每个部门的头等大事，都是卖楼回款。
每天的核心工作，就是调价、获客、出货，又或者是抢工期、保交楼。
而这，也让楼市有了新的探索，过往看谁跑得快，今年拼的是穿越周期的能力，越艰难的时候越见真章。
2023年，楼市回暖基本没有悬念了。不过，即便市场扭转，要获得买家青睐也不容易，因为，房企的口碑已彻底分化。
所以，真正有远见的房企，已经开始卷交付：按时交楼，这是最基础的；提前交付，可以加分；但超预期交付，才能塑造口碑，在下一轮的市场竞争中，获得抢跑优势。
下面一组图，是一家房企的交付成品，好好感受下。
都很美吧，建筑做出了线条感，色彩搭配也有层次感。而且，产品工艺充满了中式元素，照壁、飞檐、廊庭、水景，满园如诗。这时，现场看过的朋友还会发现，这些实景，与楼盘效果图的模样几乎是一致的，甚至在视觉感官上，实景图更美。
而它们都出自建发房产，一家坚持长期主义的房企。
买房需要看面子和里子，面子是项目门前的目力所及，是楼盘的颜值；里子，则是日积月累的产品力。
建发的房子，颜值不用怀疑，别人项目是P图才美，它随手拍都能打出“暴击”。建发自2001年就开始打磨新中式，沉淀出了「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念，恢弘气度、沉稳内敛、追求自然、归家礼序，呼应着中国人情感深处的居住样式，值得真金白银投票。但房产君印象更深刻的是，对购房者来说，要不要买建发，看的不是广告，也无需中介推销，而是平时切身感受，或是对建发的信任。20年的新中式开发功力，如今，建发的房子，从外立面、园林，到路灯标识，骨子里都贯彻着中式的风韵，大大小小细节超过100多个。
你看外立面，不是批量化的，屋顶饰有建发专利的“唐风飞檐”。同时，采用华纹刻画，把中华文化脉络镶嵌在房子上，再加上真石漆+石材的色彩搭配，既有恢弘气度，又沉稳内敛。
| 建发央玺实景图
大门遵循东方礼制打造，而且拒绝千城一面。
广州央玺，金属大气牌匾高挂，两侧照壁对景，花纹繁复的镂空岭南金狮镇宅；珠海建发·悦玺，则是双儒门对望，承袭香洲文脉记忆，取“神霄绛阙，丽日五云浮”，营造归家礼序。
通过深入沟通，建发发现业主对生活的憧憬和要求，极为丰富和多元，在一些细节的功能上，也不愿意妥协和牺牲。为此，建发在园林营造上，一方面植被搭配丰富，上百种的时令植物簇拥，业主居住其中，四季变化的感官明显。另一方面，园林里打造多重小天地，多层次的意境，增强中式审美。比如，在广州建发央玺，下沉庭院演绎泗水归堂，汇聚天下四方之财气，师承苏式园林的清晖堂，则再造园林盛境。比如，在珠海建发央璟，曲廊通幽，衔山聚水，水景、廊景和植被，收与放，动与静，无缝衔接，回味无穷。此外，社交场景也会置于园林之间，相互渗透，融为一体。你看，游乐场上飘逸的云朵，跑道上的十二生肖花纹，在灯光下极为惊艳，让空间装饰层次丰富，并富有东方美学的韵味。比如，以自然、健康和活力为底色的蹴鞠场、醒狮苑，以及一撇一捺书尽华夏风骨的书法广场……都值得流连哦。
这里有儿童乐园，生动有趣的卡通墙绘，多元的游乐设施，让孩子们可以玩耍、创作、学习，这就是寓教于乐。老人可以和邻居切磋棋艺，休闲乐活；年轻人，健身房、瑜伽室就是你的好去处。
事实上，不仅是架空层，建发在标识、排水口、路灯，都用了雕刻工艺，都是非常协同的中式风。比如，地面精心设置铜钱状排水口，排水通畅的同时寓意遇水生财。小区中常见的灯源，每一栋楼的门牌，都有量身定制的祥纹，勾勒出东方府宅的人文底蕴。入库的标识牌、窗户造型，停车位的底纹，柱子上的花纹，中式文化融入骨髓。
至于室内居住体验，房产君建议大家去现场体验，包括大面宽开窗、全屋中央空调、智能居家、玄关精细物品收纳、洁污分区等，惊喜满满。
迫于篇幅，建发交付的实景，房产君无法一一展示。但只要你现场看过，就会发现：
卖家秀和买家秀，在建发是不存在的。
同时，很多人不理解，相同的水泥土砂，为什么会有不同的工程质量？
特别之处，或许是时间沉淀的产品力，但建发的秘诀，更多的应该是用心。
交付是建发的头等大事，为此，建发在营销、设计、工程、客服各部门之间，通过精密的检查体系和业主全程交付体系，形成了紧密咬合的服务闭环。
检查体系：保持良品率的核心一关
建发的检查体系，标准有多高？
防渗漏方面，建发要经过3轮外窗无死角淋水试验，每轮2.5小时；4轮120小时的卫生间蓄水试验；此外，会逐层排查烟雾流经处的烟道防蹿烟测试。
在电梯轿厢、机房、井道等空间，会有150多项的功能性检查，只有百分百通过试验才算合格。
其实，这种规格的检查，在建发是基本操作，水电管道的安装，木地板的玻璃条冲筋、找平，皆是如此。
过程很繁琐，但足够尊重人。
| 把好每一关（视觉中国已授权）
因此，建发的交付逻辑，从源头开始就和一般项目不同，在优劣的直观指标下，房子品质步步可控。
请相信，在建发内部，对收楼的高标准要求，是集团从上而下的至高要求。所以，在建发的收楼体系中，除了内部评估，还有“飞检”这样的制度。
飞检，也就是第三方突击检查。
在施工及竣工阶段，建发会聘请第三方专业机构，对土建、机电安装、精装、园林进行各系统的专业评估（过程评估+交付评估），采用功能性测试，保证楼盘质量。在收房环节，同样会有第三方验收，每一个环节都有人确认，并且交付评估要在交房前30天完成，达到评估标准后，才能进行房屋交付。
此外，建发还有神秘人制度，也就是神秘客暗访工作。在全国区域上线400售后服务热线，全程跟踪回访客户需求，开展第三方满意度调查。
业主服务体系：1V1交付，2小时内及时响应
讲真，对于建发业主，房产君是实名羡慕的。
收楼是为业主服务的，但很少能像建发一样，做到如此极致。
除了上面讲到的暗访，做到心中有数，更重要的是，建发会成立专门交付小组：
1v1交付，和业主建立深厚的友谊，一起体验收楼，真正交个朋友。
2小时内及时响应，有效解决客户诉求，推诿？不存在的。
所以我们看到，基本上建发的每次交付，过程都很顺利。目前，广州建发央玺已交付690多套，珠海悦玺一期已收楼183户，珠海玺园和深圳璟悦轩，分别交付了314户、968户。
业主们也给予了正向反馈，满分100，总体满意度高达95.19。
在赛惟2022年上半年满意度测评榜单中，建发也十分亮眼，整体满意度、园林景观、交付服务、物业服务，都位于行业第一梯队。
好了，看到这里大家也清楚了，从产品到检测到服务，建发从外到内，都依照着图纸，甚至更为严苛。今年是建发的交付大年，截止至11月，全国交付近50个项目，其中31个项目做到了提前交付。这也不难理解，为什么前面我们会讲，是建发，就“购”了。但同时，或许有朋友疑惑，在今年复杂的环境下，为什么建发还能如此淡定，沉下心来做产品，重视交付，超预期交付？这是因为，建发是一家坚持长期主义的房企，不是高周转，而且其背后是建发集团，实力雄厚。建发集团，是厦门的龙头国企，厦门国际会议中心、厦门国际会展中心等一众标志性建筑，都出自建发集团之手。2022年，建发集团位列世界500强第77位，资产规模超6500亿元。在房地产领域，今年很多企业都在解决生存问题，但建发，国企的背景，出色的成本管控下，让其无惧市场波动，勇毅前行。
来自克而瑞公开数据，今年1-11月，建发房产全口径销售额超1448亿元，位列TOP11；在新增土地价值上，则以超633亿元，位列TOP7。
但房产君同时十分欣慰，因为赢家还有整个行业，还有建发业主。
建发骨子里的产品主义，在市场上会带来更多的色彩。
有建发集团金融支撑，建发能沉下心来做产品，做服务。而且，建发对新中式产品不断升级迭代，厚积薄发。所以，建发呈现出来的产品品质化，物业专业化，都能吸引购房者买单。因为，建发参与的项目，位置卓越，是城市的优质资产。
上面是建发湾区项目的分布图，不难看出，基本上都位于核心城市的核心地段。比如，建发央玺位于白云TOD，明珠湾玺则占据横沥金融岛，建发和鸣地处佛山新城，而珠海香洲、斗门则有建发央璟和建发悦玺。这些地段，要么是交通枢纽，要么是金融中心，要么则是CBD商务区。正值年底，这些项目都有产品推出，各位有置业需求的朋友，不妨实地走访。大湾区，是一个扬名立万的地方，而建发交出的几个项目，都是诚意水准之作。其中，建发央玺和建发明珠湾玺，更是妥妥的人气红盘。建发央玺，深得老广心，房产君清晰记得，项目首次开盘，认筹仅一周，首批房源1小时就热卖9成，数千人蜂拥而至，场面相当火爆。作为建发进入广州的第一个项目，建发央玺要做的，就是做好客户口碑，跟大家交个朋友。建发央玺也诚意十足：拿地价近3万，售价也就4.3万+。而且，建发央玺是新中式产品集大成者的代表，一进央玺门，致敬城市；二进博雅门，致敬宾客；三进归云门，致敬业主，儒门礼序，淋漓展现。
| 建发央玺实景图
提醒一句，目前建发央玺已经是现房，所见即所得，不过货量不多了，感兴趣的要抓紧了。
购房政策（具体以项目现场为准）
➤10%首付，先入住再月供
➤月底前（2022年12月）送10万购房基金
其一：位于横沥岛心脏位置，享受三大组团交汇红利，金融、科技、高端配套服务，近在咫尺。其二：享受“地表最快”18号线红利，横沥站出发，快线3站到珠江新城。目前，横沥站规划新增出入口，项目步行距离仅250米。（规划是否落地以及是否变化，请以规划局口径为准）
其实，关于建发明珠湾玺的一切美好，值得大家现场感触。
毕竟，这是横沥岛上唯一一个地块不被切割，连片开发的项目，居住体验拉满。另外，建发明珠湾玺的户型设计，连同行都惊叹，足够舒展，足够开阳。如果大家想了解更多信息，可扫码下方二维码，添加楼大嘴，我们无话不谈。