我敢说，这个项目一开，横沥岛其它楼盘坐不住了
2021年，对广州来说，能够载入城市史册的大事之一，便是18号线的开通，最高160公里/小时，成为全国最快地铁之一。
它的到来，也带飞了沿线板块的楼市。
中指院数据显示，2021年南沙CBD明珠湾，卖出4009套房（住宅+公寓），并且连续两年站上4000套高位，超过科学城。单套物业售价更是冲破7万/平，这距离明珠湾规划出炉，仅仅过去4年。
除此之外，万博CBD单盘网签金额超43亿；琶洲CBD，200多套1000万+豪宅当天售罄。
可以说，从25年前，广州1号线开通至今，从来没有一条地铁线能够爆发如此巨大的能量。
|示意图 已获视觉中国授权
超级走廊+CBD，全国唯一的样板
18号线之所以含金量一流，除了贴地飞行的速度，另外一个牛气之处，就是一口气串联了四大CBD。
|18号线走势图，串联四大CBD
在任何一个城市，超级走廊+CBD，都是双王炸的置业逻辑。
而这样的组合，在全国甚至没有样板。
且不说经过CBD的高速地铁，光是时速能挑战160公里/小时的就寥寥无几。
北京有一条时速达到160公里/小时的新机场线，一期从丰台草桥出发，连接大兴机场，一共只设3站，二期虽然规划经过丽泽商务区，但是距离国贸CBD、金融街还有距离。再看上海，同样时速的嘉闵线，也就是连通虹桥商务区，目前仍然在建。
把高速地铁引入中心区，引入城市级的CBD，本就是广州敢为人先的一步。
|始终站在潮头的广州 @广州房产 细鹏
四大CBD，由于发展阶段不同，洼地特征，在板块飞速切换的效应下，更是一目了然。
一端珠江新城，就在去年12月，顶豪侨鑫汇悦台成交一套顶复，价格高达38万/平，冼村今年预计会有新盘杀出，价格会是多少，大家并不难想象。
琶洲，标杆二手保利天悦，最高成交价也超16万/平。万博，一手售价6万+。
最后一站来到明珠湾，因为去年执行严苛的限价，直享地铁红利的横沥岛，3字头便有交易，这价格有多惊喜？灵山岛楼价早在2020年就迈上4字头，2021年，整个明珠湾4万+价格住宅网签甚至超过450套。
|18号线四大CBD房价示意图一览
实际上，整个明珠湾的热度，在过去两年中，通过灵山岛展现得淋漓尽致，只用了一年左右的时间，岛上90%的住宅就已经售罄。
2021年，横沥岛登场，同样是明珠湾CBD的核心成员，以中国首个国际金融岛为定位的横沥岛，无论是占位，还是产业、配套含金量都比灵山岛更胜一筹。
这也就不难理解，去年，即便是在大市场横盘期，横沥岛依旧在市场上发光发亮。
加上供应主流已经转移，横沥岛将主宰未来三年南沙CBD的楼市格局，已然板上钉钉。
2022年，横沥岛风头更劲
可以预见的是，2022年的横沥岛，将更加成为舞台的焦点。
一方面是蓝图的加码兑现。
比如，城市基建的快速推进，广州发改委公布的2022年重点项目就包含横沥岛尖城市开发项目，总投资额超过241亿。
在配套上，除了18号线，今年预计将迎来首家三甲医院——中山大学附属第一（南沙）医院开业，这不是普通的三甲医院，而是坐拥海-地-空一体化的急救新体系，配置直升机停机坪与连通海洋的泊岸码头功能。
| 中山大学附属第一医院（南沙医院）效果图
另一方面，南沙金融力不断提升，为国际金融岛蓄力。
去年8月，南沙发布金融15条，进一步优化金融政策；今年2月，南沙自贸区获批开展跨境贸易投资高水平开放试点，这样的自贸区全国只有4个。
根据媒体报道的数据，目前南沙落户金融企业达到6649家，其中持牌法人金融机构14家，私募基金近1670家、管理规模超2000亿元。(来源：央广网）
其三：王牌项目的登场。
横沥岛虽然不缺供应，不缺关注，但是由世界500强建发集团带来的建发明珠湾玺却有望进一步搅动市场。
|建发明珠湾玺效果图
建发明珠湾玺，凭什么搅动南沙CBD？
很多人的疑问是，建发明珠湾玺好在哪里？有什么能力能够颠覆市场？
归纳而言，那就是项目在横沥岛乃至在南沙都有太多不可替代的价值，完全演绎了什么叫做“人无我有，人有我优”的霸气。
①是位置优势，位于三大组团黄金交互点。
按照规划，横沥岛划分为三个组团，包括高端配套服务组团、科技产业组团、国际金融岛组团。
那么建发明珠湾玺在哪里呢？
来看图：
其位于三大组团交汇的核心，稳稳当当的C位。
|横沥岛功能组团划分
这样的站位有什么好处？一来，与各类生活配套近在咫尺。
建面约20万平方米的地下商业就位于项目不远处，周边光是三甲医院就有3家，2公里范围内还有12所学校规划，几乎所有的配套都为项目而来。
另外，其还是目前整个横沥岛距离国际金融岛组团，也就是CBD心脏最近的楼盘。
②享三地铁利好，与横沥规划的新地铁口步行距离约250米。
18号线贯穿的横沥岛站，未来将新增出入口，其中一个与项目的步行距离约250米。（规划是否落地以及是否变化，请以规划局口径为准），作为岛上最重要的TOD站点之一，未来还规划15号线、NS1、NS2交汇在此，届时，从小区出发，便可从容自得步行至地铁站，快车2站到珠江新城，甚至畅游大湾区。
通过接驳又能乘坐地铁22号线，就在两天前，官方宣布22号线将打通至深圳光明城。
除此之外，按照横沥岛2020年的最新控规调整，NS2环线，有望在横沥中路设站，距离项目直线距离约400米左右。
|横沥岛轨道示意图
这意味着，建发明珠湾玺或许是岛上仅有的享受两大轨道站点黄金分割线的项目。
③中轴景观线上，唯一住宅。
整个横沥岛的规划，都是超前的，不仅体现在业态的布局，更体现在公共空间的规划。
珠江新城的精华在于花城广场，这个总面积达到56万㎡的休闲空间，从空中俯瞰，就像是一条玉轴，为万丈高楼的CBD增添了无数神韵。
善于学习的横沥岛也不惜请来了景观、生态、建筑、水利等一系列的专家智囊团，打造2公里长的黄金中轴涌景观带。
蓝图自然如梦似幻，整个中轴涌由活力街区、城央湿地、城央公园以及宜居河畔等各大功能组团构成，在这里购物、休闲，接受艺术熏陶，还能无缝接驳至地铁站、水上公交，打造新的CBD生活样板。
|横沥岛黄金2公里中轴涌示意图
过去，住在CBD中轴，是可望不可即的。
在珠江新城，花城广场最前排是没有住宅的，全部是图书馆、大剧院等市政配套，又或是东塔、西塔等超甲级写字楼。
二线三线望花城广场倒有少量的机会，但是成本相当高昂，如嘉裕公馆、利雅湾等，二手售价几乎无一例外都是10万+。
坐拥CBD一线中轴景观的建发明珠湾玺，够不够珍贵？在横沥岛上，甚至比江景房源还要稀有。
④坐拥内外双公园优势。
横沥岛除了拥有点睛之笔的中轴涌以外，岛上还规划了不少水岸公园。
|建发明珠湾玺效果图
而建发明珠湾玺就被公园环绕，面积约5万㎡（来源：横沥岛控规），坐拥双涌交汇水面+绿地公园，除此之外，致力于成为新中式生活匠造者的建发房产，还不忘将看家本领带到横沥岛，为这座CBD岛屿奉上一座独具风情的新中式园林，体量约1.4万㎡。
之所以能够呈现一个整体性的园林，也跟项目的地块优势密不可分，这是岛上唯一一个地块不被切割，连片开发的项目，所以在建发明珠湾玺，业主可以拥有真正的社区园林和空间，居住体验显然更上一层楼。
|建发明珠湾玺园林效果图
按照横沥岛去年的限价，总价300多万就能为一线城市生活打开另一种可能，脚踏明珠湾CBD，2站地铁直达珠江新城，执掌广州的现在与未来，繁华伸手就能触及。
与此同时，又能开启世界级岛居生活，在快节奏和惬意之间，随时切换，这难道不值得憧憬么？
|你想要的诗意生活，就在家门口 已获视觉中国授权
⑤建发=国企信心和世界500强品质。
在“安全”两个字被提到前所未有的敏感时期，建发集团的到来，自然为置业横沥岛，增天了信心和保障。
这家起源于福建厦门的世界500强企业，也是当地龙头国企，业务及其广泛，从地产到旅游、会展、医疗再到城市服务，几乎渗透到城市生活的方方面面。
而建发房产，作为独立的上市企业，更是无数城市地标的缔造者，专注于品质市场，在新中式住宅领域沉淀已久，塑造了诸多标杆。
他们的实力和情怀，远的项目就不说了，大家可以去白云的建发·九龙仓央玺走走看看，你会发现，一家企业对产品和文化的执着，可以到这样的地步。
|建发九龙仓·央玺交付实景图
当然，对于如此实力强劲的国企，资金链是不用担心的，未来的交付和管理品质都有足够的保障。
⑥建面约99㎡-140㎡三房四房，让同行都惊叹。
在产品上，建发房产也没有走寻常路，而是将产品尽可能做到舒适，以匹配CBD生活。
房产君了解到，项目首推的户型涵盖建面约99㎡-140㎡三房四房，全部南向。
而且设计细节，也充分彰显了建发的功力。
|建发明珠湾玺外立面效果图
房产君提前探访了项目板房，这是一个建面约115㎡四房户型。
从踏入入户玄关的一刻，尺度感就扑面而来，因为是经典的”飞机“户型的设计，整个空间显得非常敞亮。
无论是餐客厅、阳台还是卧室，空间都足以媲美市场上建面约130㎡的户型。
|建发明珠湾建面约115㎡户型图
比如主卧双排衣帽间，就连+1房，都能放得下1.5米大床，甚至还能配置衣柜+书桌，没有任何的压迫感。
阳台也连通了客厅与卧室，并且采用双采光面设计，坐拥180°转角视野，双河涌景观面被毫无保留地移到了室内，没有任何遮挡，甚至高层单位还能眺望岛尖以及南沙湾，感受大江奔流的气势。
除了阳台和客厅，包含主卧在内的三个卧室都为南向设计，老人、孩子都能在夏天多一份清凉，冬天多一份阳光。
还有一个有趣的细节，项目板房刚刚完工，就吸引了不少同行参观，并纷纷表示惊叹。
左右滑动查看更多建发明珠湾玺户型图
建面约99㎡主套大三房，除了大阳台之外，光是主卧，就相当普通小三房两个卧室大小；建面约139㎡和142㎡的四房，有着相似的设计精髓，主卧采用步入式衣帽间来演绎尺度，动线设计更强调动静分明，对于三代居会更友好。
其实，关于建发明珠湾玺的一切美好，文字万千，不如亲自体验。
除了建发明珠湾玺，位于白云的建发九龙仓·央玺还有压轴单位在售，户型涵盖建面约99㎡-140㎡三房四房，而且是现楼，所见即所得，有兴趣置业白云的朋友，也是值得一看的。
房产君了解到，明珠湾玺样板房预计本周六，即2月26日开放，建议各位，提前预约，好的项目一定不负众望。
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