近郊，上车门槛350-400万，广州新房还有什么选择?
继上次在天河暴走5盘后，房产君又瞄准番禺国际创新城板块。
这不，趁着天气好，房产君也没闲着，到市场跑一圈，给你们带来最新信息！
奥园恒基学苑壹号＆越秀星汇文玺，怎么选呢，房产君给你们对比一下。
国际创新城板块“双雄争霸”
两个项目，都位于国际创新城板块，且都不太靠近地铁，胜在产品和价格，可圈可点。
星汇文玺，左手华工，右手暨大。距离地铁4号线新造站，大概1.6公里，公交接驳一个站可达，地铁4站到琶洲。
奥园恒基学苑壹号，不近地铁，但靠近新化快速路，自驾不到10公里就到琶洲，相当便捷。
门口就是一个长约560米、宽80多米的滨江公园，江景怡人。
小区自带建面约3万平滨江商业体（包括公寓），底商约8000平，计划引进星巴克、网红书店、餐吧、京东生鲜、陶陶居、永辉超市、711超市等。
市面能搜索的资料，咱不多说。下面我们分别聊聊，两个楼盘在售户型、价格，以及一些附加价值。
奥园恒基·学苑壹号
江景大平层，最贵4.85万/平
项目整体定位偏改善，以大户型为主，最小面积户型，就是约105平3房了。
目前，小区主推11#。其他如6#、7#、10#、12#、18#、19#，还有一些单位在卖，均价在3.8-4.85万/平。
江景和非江景单位，最高价差1万/平！
6#和7#（18F），专梯专户，以大平层为主，包括西南向约220平5房，西南向约141平房，西北向约190平4房，望头排一线江景。
最高备案价为4.85万/平，最低4.81万/平，是小区卖得最好的2栋，现在还剩一些低楼层单位。
11#（25F），以约120平3房和135平4房为主，享受小区二排江景，最高备案价4.6万/平，价差不是很大。值得一提的是，整个小区，仅11#有中小户型，分布在江景第二排的位置。楼栋做了错开，2/3的户型都能看江，只是江景视野不一样。超过20层以上单位，能全景望江。20层以下，西北向135平的不望江单位，以及2楼的120平单位，价格最低仅3.9万/平。另外，二排10#分布有约168平改善4房单位，。“这个户型也比较受欢迎，买家一般全款购买。”12、13#，享受三排江景视野，两梯四户，38层高，只有两种户型，分别是105平和125平的3房。
价格在3.8-4.8万/平，30层以上单位能全景望江。不过，12、13#去年已经开盘，江景单位基本已经卖完。离江景最远的18-19#，分布有最小面积的105平3房，最低价格仅3.8万/平，总价约400万。说到客群，项目以在琶洲上班的中产，以及大学城老师购买居多。春节过后，房贷放松了，卖一买一的刚改客户也多了。销售表示，当月认购可以先交10%首付，剩余钱款在今年6月交齐。再来看看星汇文玺，均价约4.2-4.5万/平。这个价格，跟去年开盘价差不多。约80平单位，总价在350万左右，约94平单位，在410万左右，约110平，总价510万左右。目前只剩100多套尾货，主要在售5#，建面约80-117平2-3房，户型选择相对简单，价差不大，天地层会便宜1000元/平左右。“2#、3#和1#还有一些尾货，天地楼层居多，94平南向单位是最好卖的。”销售透露。
5栋约94㎡（B户型），高层可以远眺大学城景观，约114㎡（B户型）南向望小区花园。约111㎡（C户型）该户型属于单边位置，南北对流格局，西南向望华工校区。需要注意的是，星汇文玺，大约4成买家都是大学城老师，另外，番禺本地、琶洲上班白领也会考虑这里，以年轻人居多。
两个楼盘产品面向的群体不一样，奥园恒基学苑壹号，以江景大户型为主，偏改善，星汇文玺户型小，偏自住和投资。1、约80平2+1房，95平3房，114平4房，这三种户型，都是卡车刚需和刚改预算设计的，总价在350-500万左右。2、户型更接地气，配套相对奥园成熟，未来二手市场的流通性比较有保证。3、主打“高校生活社区”概念，开放式的华工国际校区，就是小区的后花园，投资和自住皆宜。1、最小面积为105房三房，总价400万起，最大面积有220平望江户型，均价4.85万/平，总价超过1000万+。2、长远来看，有江景价值，但是周边环境配套，以及短期开发程度，不如星汇文玺所在的创新城西部板块。3、学校配套一般，按今年教育区划区看，奥园业主能上的学校是广二附小，就是普通的公办院校。（以当年教育局政策为准）对了，本周四中午12点，二娃就会去直播中海学仕里收楼。记得“预约”呀！
同时，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！